昭島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

昭島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+12.65%変化しました (年平均0.6%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

昭島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥280,500/㎡がピークで、最新年はピーク比98.4%の水準です。

昭島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の昭島市商業地地価公示の中央値は¥276,000/㎡です。

§ TREND REPORT

昭島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

昭島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+12.65%、年平均成長率 (CAGR) は+0.6%/年を記録しました。ピークは2008年の¥280,500/㎡で、最新の2025年は¥276,000/㎡となっています。

昭島市の土地価格・坪単価

東京都昭島市の2025年時点の地価中央値は¥276,000/㎡（坪単価約¥912,395円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+12.65%（年平均+0.6%）変化しました。ピークは2008年の¥280,500/㎡です。

昭島市の人口は113,949人（高齢化率 26.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,590,919。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

昭島市の1人当たり課税対象所得は ¥49,431,720 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 昭島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

47.7

東京都内

53.3

やや低い（全国） · やや高い（東京都内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

東京都内

50.4

高い（全国） · 平均的（東京都内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

70.2

東京都内

47.8

非常に高い（全国） · やや低い（東京都内）

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

人口構成・経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

ベッドタウン転入超過地盤が固い

昭島市はベッドタウンとしての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.2）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値47.7）です。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口11.4万人、平均所得359万円、高齢化率26.3%、財政力指数0.97。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥276,000/㎡+13%

住宅地¥187,000/㎡+16%

準工業地¥140,500/㎡-9%

工業地¥173,000/㎡+24%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥245,000	—
2006	¥243,000	-0.82%
2007	¥254,000	+4.53%
2008	¥280,500	+10.43%
2009	¥258,500	-7.84%
2010	¥245,000	-5.22%
2011	¥245,000	+0%
2012	¥245,000	+0%
2013	¥248,000	+1.22%
2014	¥252,000	+1.61%
2015	¥251,500	-0.2%
2016	¥257,000	+2.19%
2017	¥259,000	+0.78%
2018	¥263,000	+1.54%
2019	¥266,000	+1.14%
2020	¥261,000	-1.88%
2021	¥255,000	-2.3%
2022	¥257,000	+0.78%
2023	¥263,000	+2.33%
2024	¥270,000	+2.66%
2025	¥276,000	+2.22%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥161,500	—
2006	¥158,500	-1.86%
2007	¥169,000	+6.62%
2008	¥184,000	+8.88%
2009	¥173,000	-5.98%
2010	¥162,000	-6.36%
2011	¥160,000	-1.23%
2012	¥163,000	+1.88%
2013	¥162,000	-0.61%
2014	¥173,000	+6.79%
2015	¥176,000	+1.73%
2016	¥172,000	-2.27%
2017	¥173,000	+0.58%
2018	¥174,500	+0.87%
2019	¥175,500	+0.57%
2020	¥175,500	+0%
2021	¥174,000	-0.85%
2022	¥174,000	+0%
2023	¥176,000	+1.15%
2024	¥181,000	+2.84%
2025	¥187,000	+3.31%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥155,000	—
2006	¥153,000	-1.29%
2007	¥164,000	+7.19%
2008	¥169,000	+3.05%
2009	¥154,500	-8.58%
2010	¥145,000	-6.15%
2011	¥141,500	-2.41%
2012	¥140,500	-0.71%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2013	¥140,000	—
2014	¥142,500	+1.79%
2015	¥144,000	+1.05%
2016	¥145,500	+1.04%
2017	¥147,000	+1.03%
2018	¥149,000	+1.36%
2019	¥151,000	+1.34%
2020	¥151,500	+0.33%
2021	¥150,500	-0.66%
2022	¥151,000	+0.33%
2023	¥159,000	+5.3%
2024	¥165,500	+4.09%
2025	¥173,000	+4.53%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

113,949+3.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥49,431,720+29.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

26.3%+46.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

2.3%+53.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 昭島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

113,949人

日本人 110,425 / 外国人 2,669

外国人比率

2.34%

全国平均約 2.4%

高齢化率

26.3%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.1%

60.5%

26.3%

0–14歳13,780

15–64歳68,947

65歳以上30,003

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,467

転出

−4,806

社会増減

+661

転入超過 (プラス)。昭島市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 105,988 人。夜間人口 113,949 人に対して 93.0% (約7,961人の流出)。

総面積

17.34km²

可住地 17.06

人口密度

6,571人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥359万円

納税者 57,705人

事業所数

3,330件

民営・2021年

従業者数

47,809人

民営・2021年

商業年間販売額

27億円

卸+小売 2020

昭島市の課税対象所得は年間 21億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,590,919。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.11%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

75.3%

38,906人

就業者数

51,700人

労働力 53,914

通勤純流入

-6,004人

入 2万 / 出 3万

昭島市の就業者のうち 75.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -6,004人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.97

やや健全

実質公債費比率

0.4%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 39.08%

財政力指数 0.97。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

54.5%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

74.3㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

53,360戸

持家 29,070 / 借家 22,510

飲食店数

377件

小売 538

昭島市の持ち家率は 54.48%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 74.28㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.86人

全国平均約 2.6

一般病院

8施設

診療所

61施設

歯科 60

医師数

212人

薬剤師 282

昭島市は人口千人あたり 1.86人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 5,879

中学校

7校

生徒 2,814

高等学校

3校

生徒 2,052

幼稚園

7園

園児 717

小学校では教員1人あたり 15.8 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 420人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

23所

児童福祉施設

32所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

22,314人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 60 地点

昭島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内60地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

昭島市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍

最も揺れやすい地点1.47倍

主な地形

砂礫質台地48ローム台地8河原2自然堤防1扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 60 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

44 地点

準工業地

6 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 昭島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 昭島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+12.65%変化しました (年平均0.6%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 昭島市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2008年の¥280,500/㎡がピークで、最新年はピーク比98.4%の水準です。
Q.03 昭島市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の昭島市商業地地価公示の中央値は¥276,000/㎡です。

昭島市の地価推移2005–2025

昭島市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

個別地点

商業地

住宅地

準工業地

工業地

よくある質問

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