国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

中野区の地価推移
2005–2025

TL;DR

中野区の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+94.53%、年平均成長率 (CAGR) は+3.38%/年を記録しました。ピークは2025年の¥1,280,000/㎡で、最新の2025年は¥1,280,000/㎡となっています。

中野区の土地価格・坪単価

東京都中野区の2025年時点の地価中央値は¥1,280,000/㎡（坪単価 約¥4,231,398円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+94.53%（年平均+3.38%）変化しました。 ピークは2025年の¥1,280,000/㎡です。

中野区の人口は344,880人（高齢化率 19.1%）。1人当たり課税対象所得は¥4,664,966。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

中野区の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+94.53%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+3.38%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

中野区の2025年の地価 ¥1,280,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

中野区は地価+94.53%、人口+11.0%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

中野区の1人当たり課税対象所得は ¥16,987,209 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 中野区

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

35.3

東京都内

37.5

低い（全国） · 低い（東京都内）

経済力13医療・福祉9生活利便10人口活力12住宅環境2コスト負担2

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

東京都内

38.1

平均的（全国） · 低い（東京都内）

教育環境8保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕5人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

73.7

東京都内

51.5

非常に高い（全国） · 平均的（東京都内）

価格トレンド19需要基盤9経済集積11人口持続性17財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

ベッドタウン高密度エリア若い街所得水準が高い地価が非常に高い地価上昇中過去最高を更新賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多い住居費負担が重い不動産の将来性は高いが住みにくい

中野区はベッドタウンとしての性格を持ち、「不動産の将来性は高いが住みにくい」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値73.7）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値35.3）です。一方、住宅環境・コスト負担に課題があります。都心近郊のベッドタウンとして地価が高い一方、持家率32%・平均床面積52㎡と住居はコンパクトで、住居コスト負担が重い構造です。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。基礎データ: 人口34.5万人、平均所得466万円、高齢化率19.1%。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
393,800625,900858,000109万132万20052010201520202025
商業地¥1,280,000/㎡+95%
住宅地¥670,000/㎡+54%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥658,000
2006¥659,000
2007¥710,000
2008¥819,000
2009¥740,000
2010¥685,000
2011¥676,000
2012¥668,000
2013¥670,000
2014¥672,500
2015¥683,500
2016¥702,000
2017¥747,000
2018¥802,500
2019¥859,000
2020¥929,000
2021¥923,500
2022¥944,000
2023¥1,000,000
2024¥1,090,000
2025¥1,280,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥436,000
2006¥445,500
2007¥485,000
2008¥528,500
2009¥484,000
2010¥449,500
2011¥450,000
2012¥436,000
2013¥437,000
2014¥453,500
2015¥461,000
2016¥473,000
2017¥494,500
2018¥510,500
2019¥531,500
2020¥558,500
2021¥558,500
2022¥565,000
2023¥591,000
2024¥632,000
2025¥670,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

344,880+11.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

30.9万32.1万33.4万34.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥16,987,209+22.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1197万1372万1547万1723万20072025

高齢化率

19.1%+4.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1819202120072025

外国人比率

4.5%+125.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

234520072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 中野区

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

344,880人

日本人 315,718 / 外国人 15,391

外国人比率

4.46%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

19.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

8.4%
67.1%
19.1%
0–14歳29,123
15–64歳231,515
65歳以上65,878

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+31,000

転出

−29,335

社会増減

+1,665

転入超過 (プラス)。中野区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 325,767 人。 夜間人口 344,880 人に対して 94.5% (約19,113人の流出)。

総面積

15.59km²

可住地 15.59

人口密度

22,122人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥466万円

納税者 194,655人

事業所数

11,962件

民営・2021年

従業者数

122,974人

民営・2021年

商業年間販売額

1.1兆円

卸+小売 2020

中野区の課税対象所得は年間 91億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,664,966。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.96%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

85.9%

120,531人

就業者数

140,355人

労働力 146,135

通勤純流入

-25,369人

入 7万 / 出 9万

中野区の就業者のうち 85.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -25,369人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

—

特別区

実質公債費比率

-4.0%

健全

歳入総額

16億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 22.44%

中野区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

32.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

52.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

206,190戸

持家 66,860 / 借家 121,790

飲食店数

1,371件

小売 1,715

中野区の持ち家率は 32.43%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 52.25㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.05人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

326施設

歯科 245

医師数

707人

薬剤師 859

中野区は人口千人あたり 2.05人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

23校

児童 11,693

中学校

15校

生徒 6,639

高等学校

12校

生徒 9,094

幼稚園

21園

園児 2,234

小学校では教員1人あたり 18.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 508人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

12館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

93所

児童福祉施設

136所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

71,402人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 105 地点

中野区の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内105地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

中野区は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点1.73倍

主な地形

ローム台地93谷底低地12

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
9.2%
2008
13.7%
2013
11.3%
2018
12.1%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

12.1%

総住宅数

23.6万戸

空き家数

2.9万戸

2008→2023年の変化

+3.0pt

中野区の空き家率は2008年の9.2%から2023年には12.1%へ上昇しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20081.8万戸3301.2万3804,570
20132.9万戸2202.4万9903,790
20182.6万戸3102.1万6504,180
20232.9万戸1502.5万1,8601,920

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 105 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

40 地点

住宅地

65 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

中野区の地価は過去どれくらい変化しましたか？

中野区の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+94.53%変化しました (年平均3.38%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

中野区の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥1,280,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

中野区の最新の地価はいくらですか？

2025年の中野区商業地地価公示の中央値は¥1,280,000/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15