§ TREND REPORT
東久留米市の地価推移
2005–2025
TL;DR
東久留米市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-0.16%、年平均成長率 (CAGR) は-0.01%/年を記録しました。ピークは2008年の¥370,000/㎡で、最新の2025年は¥315,500/㎡となっています。
東久留米市の土地価格・坪単価
東京都東久留米市の2025年時点の地価中央値は¥315,500/㎡（坪単価 約¥1,042,974円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-0.16%（年平均-0.01%）変化しました。 ピークは2008年の¥370,000/㎡です。
東久留米市の人口は115,271人（高齢化率 28.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,821,044。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
東久留米市の地価は20年間で累積-0.16%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
高所得層が集中するエリア
東久留米市の1人当たり課税対象所得は ¥42,645,779 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
40.9東京都内
44.7低い（全国） · やや低い（東京都内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
52.1東京都内
40.1やや高い（全国） · 低い（東京都内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
64.7東京都内
41.8高い（全国） · 低い（東京都内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
医療・福祉が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
不動産の将来性
人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
東久留米市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値64.7）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値40.9）です。一方、医療・福祉に課題があります。基礎データ: 人口11.5万人、平均所得382万円、高齢化率28.4%、財政力指数0.82。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥316,000 |
| 2006 | ¥316,000 |
| 2007 | ¥335,000 |
| 2008 | ¥370,000 |
| 2009 | ¥351,000 |
| 2010 | ¥335,000 |
| 2011 | ¥326,000 |
| 2012 | ¥325,000 |
| 2013 | ¥325,000 |
| 2014 | ¥331,000 |
| 2015 | ¥334,000 |
| 2016 | ¥338,000 |
| 2017 | ¥288,000 |
| 2018 | ¥291,000 |
| 2019 | ¥294,000 |
| 2020 | ¥294,500 |
| 2021 | ¥291,500 |
| 2022 | ¥292,500 |
| 2023 | ¥298,000 |
| 2024 | ¥306,500 |
| 2025 | ¥315,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥189,000 |
| 2006 | ¥187,500 |
| 2007 | ¥200,000 |
| 2008 | ¥209,000 |
| 2009 | ¥197,000 |
| 2010 | ¥187,500 |
| 2011 | ¥185,000 |
| 2012 | ¥183,000 |
| 2013 | ¥183,000 |
| 2014 | ¥185,500 |
| 2015 | ¥187,500 |
| 2016 | ¥188,000 |
| 2017 | ¥190,000 |
| 2018 | ¥191,000 |
| 2019 | ¥194,000 |
| 2020 | ¥194,000 |
| 2021 | ¥192,000 |
| 2022 | ¥194,000 |
| 2023 | ¥195,000 |
| 2024 | ¥203,000 |
| 2025 | ¥207,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥176,500 |
| 2006 | ¥173,500 |
| 2007 | ¥181,000 |
| 2008 | ¥189,000 |
| 2009 | ¥176,500 |
| 2010 | ¥168,500 |
| 2011 | ¥165,000 |
| 2012 | ¥163,500 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥184,000 |
| 2016 | ¥192,000 |
| 2017 | ¥193,000 |
| 2018 | ¥194,000 |
| 2019 | ¥195,000 |
| 2020 | ¥196,000 |
| 2021 | ¥194,000 |
| 2022 | ¥194,000 |
| 2023 | ¥197,000 |
| 2024 | ¥203,000 |
| 2025 | ¥210,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
115,271人
日本人 112,209 / 外国人 2,028
外国人比率
1.76%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
28.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
83%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+4,958
転出
−4,520
社会増減
+438
転入超過 (プラス)。東久留米市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 95,619 人。 夜間人口 115,271 人に対して 83.0% (約19,652人の流出)。
総面積
12.88km²
可住地 12.72
人口密度
8,950人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥382万円
納税者 56,891人
事業所数
3,075件
民営・2021年
従業者数
30,197人
民営・2021年
商業年間販売額
19億円
卸+小売 2020
東久留米市の課税対象所得は年間 22億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,821,044。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.94%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
78.8%
37,693人
就業者数
47,834人
労働力 49,797
通勤純流入
-17,061人
入 1万 / 出 3万
東久留米市の就業者のうち 78.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -17,061人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.82
やや健全
実質公債費比率
-0.1%
健全
歳入総額
5億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 33.89%
財政力指数 0.82。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
61.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
75.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
51,100戸
持家 31,390 / 借家 18,330
飲食店数
251件
小売 513
東久留米市の持ち家率は 61.43%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 75.09㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.91人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
69施設
歯科 53
医師数
105人
薬剤師 241
東久留米市は人口千人あたり 0.91人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
13校
児童 5,898
中学校
9校
生徒 2,809
高等学校
3校
生徒 1,653
幼稚園
6園
園児 1,213
小学校では教員1人あたり 16.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 454人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
4館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
22所
児童福祉施設
44所
介護老人福祉施設
7所
国保被保険者
23,079人
地震リスク
東久留米市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内59地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
東久留米市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
8 地点幸町三丁目１１６３番２
東久留米 (1,200m)
¥236,000/㎡(2021)
幸町三丁目１１６４番１１
東久留米 (1,200m)
¥255,000/㎡(2025)
中央町５丁目４５８番９
東久留米 (2,200m)
¥213,000/㎡(2025)
東本町６５５番１６
東久留米 (160m)
¥401,000/㎡(2025)
南沢４丁目９１番４７
ひばりヶ丘 (1,600m)
¥209,000/㎡(2021)
南沢５丁目１７５５番５３
ひばりヶ丘 (1,800m)
¥228,000/㎡(2025)
本町３丁目８番１外
東久留米 (450m)
¥376,000/㎡(2025)
本町一丁目４番６
東久留米 (0m)
¥553,000/㎡(2025)
住宅地
46 地点下里３丁目８０８番２５
小平 (2,200m)
¥181,000/㎡(2025)
下里６丁目１５１２番９０
清瀬 (2,800m)
¥160,000/㎡(2025)
下里６丁目１５１３番２２
清瀬 (2,700m)
¥142,000/㎡(2014)
下里七丁目４５０番７
西武清瀬 (2,500m)
¥165,000/㎡(2006)
下里二丁目１００４番１８
西武清瀬 (2,500m)
¥158,000/㎡(2010)
下里二丁目１０１３番１９
清瀬 (2,400m)
¥176,000/㎡(2025)
学園町２丁目２６番９外
ひばりヶ丘 (800m)
¥367,000/㎡(2025)
金山町１丁目８９８番１１
東久留米 (1,100m)
¥199,000/㎡(2013)
金山町二丁目５７６番２０
東久留米 (1,500m)
¥196,000/㎡(2025)
幸町１丁目７９７番１３外
東久留米 (950m)
¥236,000/㎡(2025)
幸町４丁目１０９０番７
清瀬 (1,800m)
¥179,000/㎡(2013)
小山１丁目１１３番３外
東久留米 (700m)
¥212,000/㎡(2010)
小山３丁目５５４番１１
清瀬 (800m)
¥235,000/㎡(2025)
小山５丁目１００３番８
清瀬 (1,300m)
¥226,000/㎡(2025)
小山一丁目１０８番３外
東久留米 (730m)
¥236,000/㎡(2025)
新川町１丁目９４番１９
東久留米 (400m)
¥289,000/㎡(2025)
神宝町１丁目１９３番４
東久留米 (1,300m)
¥191,000/㎡(2018)
神宝町１丁目８４番１
東久留米 (1,200m)
¥210,000/㎡(2025)
浅間町３丁目３番１１
ひばりヶ丘 (450m)
¥336,000/㎡(2025)
浅間町３丁目４２３番３６
ひばりヶ丘 (600m)
¥252,000/㎡(2007)
前沢３丁目１０７６番５
花小金井 (2,400m)
¥184,000/㎡(2025)
前沢４丁目３１番３
花小金井 (2,500m)
¥186,000/㎡(2006)
前沢５丁目２９番２
花小金井 (2,000m)
¥205,000/㎡(2025)
前沢一丁目９４０番１５
花小金井 (2,700m)
¥193,000/㎡(2025)
滝山５丁目１５番６
小平 (1,900m)
¥211,000/㎡(2025)
滝山７丁目１６番２４
花小金井 (3,100m)
¥199,000/㎡(2024)
中央町１丁目１１１９番６６
東久留米 (1,000m)
¥242,000/㎡(2025)
中央町４丁目１６５８番６
ひばりヶ丘 (2,300m)
¥202,000/㎡(2025)
中央町三丁目１５３９番２１
東久留米 (2,100m)
¥186,000/㎡(2025)
中央町二丁目１３３０番２３
東久留米 (1,500m)
¥218,000/㎡(2025)
南沢１丁目５４３番１９
東久留米 (700m)
¥225,000/㎡(2009)
南沢２丁目２９７番１９
ひばりヶ丘 (1,300m)
¥226,000/㎡(2025)
南沢５丁目１７８９番８
ひばりヶ丘 (1,900m)
¥218,000/㎡(2025)
南沢三丁目１９０番７外
東久留米 (1,400m)
¥202,000/㎡(2025)
南町３丁目１０７１番３外
花小金井 (2,600m)
¥171,000/㎡(2013)
南町４丁目１８２８番１５
東久留米 (2,400m)
¥183,000/㎡(2025)
八幡町２丁目１６３番１７
東久留米 (2,200m)
¥199,000/㎡(2025)
八幡町３丁目７４６番２１
東久留米 (2,900m)
¥198,000/㎡(2008)
氷川台１丁目３８８番１３
東久留米 (700m)
¥233,000/㎡(2007)
氷川台２丁目３８２番２７
東久留米 (1,000m)
¥240,000/㎡(2025)
本町１丁目６０５番７
東久留米 (300m)
¥309,000/㎡(2025)
本町４丁目７５２番８
東久留米 (700m)
¥234,000/㎡(2006)
野火止三丁目１４７７番９５
清瀬 (1,800m)
¥191,000/㎡(2025)
柳窪２丁目２４５番４
小平 (1,500m)
¥184,000/㎡(2025)
柳窪４丁目４８６番８
小平 (1,800m)
¥163,000/㎡(2010)
柳窪二丁目１２５番８
小平 (1,600m)
¥186,000/㎡(2025)
準工業地
4 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
東久留米市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 東久留米市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-0.16%変化しました (年平均-0.01%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
東久留米市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥370,000/㎡がピークで、最新年はピーク比85.27%の水準です。
- Q.03
東久留米市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の東久留米市商業地地価公示の中央値は¥315,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15