多摩市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

多摩市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+9.24%変化しました (年平均0.44%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

多摩市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥301,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

多摩市の最新の地価はいくらですか？

2025年の多摩市商業地地価公示の中央値は¥301,500/㎡です。

§ TREND REPORT

多摩市の地価推移
2005–2025

TL;DR

多摩市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+9.24%、年平均成長率 (CAGR) は+0.44%/年を記録しました。ピークは2025年の¥301,500/㎡で、最新の2025年は¥301,500/㎡となっています。

多摩市の土地価格・坪単価

東京都多摩市の2025年時点の地価中央値は¥301,500/㎡（坪単価約¥996,693円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+9.24%（年平均+0.44%）変化しました。ピークは2025年の¥301,500/㎡です。

多摩市の人口は146,951人（高齢化率 29.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,951,712。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

多摩市の2025年の地価 ¥301,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

多摩市の1人当たり課税対象所得は ¥29,673,743 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 多摩市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

東京都内

57.6

平均的（全国） · やや高い（東京都内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

東京都内

54.5

高い（全国） · やや高い（東京都内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

68.9

東京都内

46.3

非常に高い（全国） · やや低い（東京都内）

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

ベッドタウン財政力が高い地価が高め過去最高を更新医療が充実子育てしやすい地盤が固い

多摩市はベッドタウンとしての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値68.9）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値51）です。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口14.7万人、平均所得395万円、高齢化率29.0%、財政力指数1.12。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥301,500/㎡+9%

住宅地¥174,500/㎡-2%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥276,000	—
2006	¥273,000	-1.09%
2007	¥285,000	+4.4%
2008	¥300,000	+5.26%
2009	¥288,500	-3.83%
2010	¥300,000	+3.99%
2011	¥266,500	-11.17%
2012	¥264,500	-0.75%
2013	¥265,000	+0.19%
2014	¥267,000	+0.75%
2015	¥267,500	+0.19%
2016	¥267,500	+0%
2017	¥268,000	+0.19%
2018	¥268,000	+0%
2019	¥268,500	+0.19%
2020	¥268,500	+0%
2021	¥267,000	-0.56%
2022	¥267,500	+0.19%
2023	¥273,000	+2.06%
2024	¥285,500	+4.58%
2025	¥301,500	+5.6%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥177,500	—
2006	¥177,000	-0.28%
2007	¥184,500	+4.24%
2008	¥190,000	+2.98%
2009	¥180,000	-5.26%
2010	¥175,500	-2.5%
2011	¥173,500	-1.14%
2012	¥172,500	-0.58%
2013	¥172,500	+0%
2014	¥175,500	+1.74%
2015	¥176,000	+0.28%
2016	¥175,000	-0.57%
2017	¥175,000	+0%
2018	¥174,000	-0.57%
2019	¥173,000	-0.57%
2020	¥172,000	-0.58%
2021	¥170,000	-1.16%
2022	¥169,000	-0.59%
2023	¥169,000	+0%
2024	¥169,000	+0%
2025	¥174,500	+3.25%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

146,951+0.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥29,673,743+9.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

29.0%+83.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.6%+45.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 多摩市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

146,951人

日本人 144,361 / 外国人 2,366

外国人比率

1.61%

全国平均約 2.4%

高齢化率

29.0%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.3%

59.6%

29.0%

0–14歳16,577

15–64歳87,607

65歳以上42,582

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,401

転出

−6,087

社会増減

+314

転入超過 (プラス)。多摩市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 146,247 人。夜間人口 146,951 人に対して 99.5% (約704人の流出)。

総面積

21.01km²

可住地 20.65

人口密度

6,994人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥395万円

納税者 74,781人

事業所数

3,603件

民営・2021年

従業者数

63,880人

民営・2021年

商業年間販売額

49億円

卸+小売 2020

多摩市の課税対象所得は年間 30億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,951,712。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.26%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

82.5%

53,133人

就業者数

64,407人

労働力 67,276

通勤純流入

-1,312人

入 4万 / 出 4万

多摩市の就業者のうち 82.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.12

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

2.9%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 40.89%

財政力指数 1.12 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

54.2%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

69.5㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

69,480戸

持家 37,670 / 借家 30,840

飲食店数

334件

小売 677

多摩市の持ち家率は 54.22%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 69.49㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.35人

全国平均約 2.6

一般病院

5施設

診療所

114施設

歯科 64

医師数

493人

薬剤師 421

多摩市は人口千人あたり 3.35人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

18校

児童 6,888

中学校

11校

生徒 3,896

高等学校

3校

生徒 1,685

幼稚園

8園

園児 1,355

小学校では教員1人あたり 14.9 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 383人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

8館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

24所

児童福祉施設

45所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

29,382人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 76 地点

多摩市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内76地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

多摩市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.99倍

最も揺れやすい地点1.55倍

主な地形

丘陵54扇状地16自然堤防4谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 76 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

14 地点

住宅地

62 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 多摩市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 多摩市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+9.24%変化しました (年平均0.44%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 多摩市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥301,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 多摩市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の多摩市商業地地価公示の中央値は¥301,500/㎡です。

多摩市の地価推移2005–2025

多摩市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

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商業地

住宅地

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