§ TREND REPORT
東村山市の地価推移
2005–2025
TL;DR
東村山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+19.1%、年平均成長率 (CAGR) は+0.88%/年を記録しました。ピークは2025年の¥343,000/㎡で、最新の2025年は¥343,000/㎡となっています。
東村山市の土地価格・坪単価
東京都東村山市の2025年時点の地価中央値は¥343,000/㎡（坪単価 約¥1,133,883円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+19.1%（年平均+0.88%）変化しました。 ピークは2025年の¥343,000/㎡です。
東村山市の人口は151,815人（高齢化率 26.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,685,794。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
過去最高値を更新中
東村山市の2025年の地価 ¥343,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
高所得層が集中するエリア
東村山市の1人当たり課税対象所得は ¥20,399,047 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
44.3東京都内
49.0やや低い（全国） · 平均的（東京都内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
58.0東京都内
48.3高い（全国） · 平均的（東京都内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
67.5東京都内
44.8非常に高い（全国） · やや低い（東京都内）
SCORE ANALYSIS
子育てしやすさ
人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
不動産の将来性
価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
東村山市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値67.5）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値44.3）です。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口15.2万人、平均所得369万円、高齢化率26.8%、財政力指数0.78。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥288,000 |
| 2006 | ¥289,000 |
| 2007 | ¥318,000 |
| 2008 | ¥324,000 |
| 2009 | ¥307,000 |
| 2010 | ¥295,000 |
| 2011 | ¥291,000 |
| 2012 | ¥288,000 |
| 2013 | ¥283,000 |
| 2014 | ¥286,500 |
| 2015 | ¥288,000 |
| 2016 | ¥291,000 |
| 2017 | ¥314,000 |
| 2018 | ¥318,000 |
| 2019 | ¥323,000 |
| 2020 | ¥327,000 |
| 2021 | ¥321,000 |
| 2022 | ¥321,000 |
| 2023 | ¥324,000 |
| 2024 | ¥333,000 |
| 2025 | ¥343,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥177,000 |
| 2006 | ¥176,000 |
| 2007 | ¥183,000 |
| 2008 | ¥192,500 |
| 2009 | ¥182,000 |
| 2010 | ¥173,500 |
| 2011 | ¥169,000 |
| 2012 | ¥168,000 |
| 2013 | ¥168,000 |
| 2014 | ¥172,000 |
| 2015 | ¥173,500 |
| 2016 | ¥169,500 |
| 2017 | ¥172,000 |
| 2018 | ¥173,500 |
| 2019 | ¥175,000 |
| 2020 | ¥175,000 |
| 2021 | ¥172,000 |
| 2022 | ¥175,500 |
| 2023 | ¥178,500 |
| 2024 | ¥184,500 |
| 2025 | ¥192,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥178,000 |
| 2006 | ¥175,000 |
| 2007 | ¥181,000 |
| 2008 | ¥190,000 |
| 2009 | ¥180,000 |
| 2010 | ¥171,000 |
| 2011 | ¥167,000 |
| 2012 | ¥165,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥147,000 |
| 2014 | ¥147,000 |
| 2015 | ¥147,000 |
| 2016 | ¥147,000 |
| 2017 | ¥147,000 |
| 2018 | ¥148,000 |
| 2019 | ¥149,000 |
| 2020 | ¥150,000 |
| 2021 | ¥150,000 |
| 2022 | ¥151,000 |
| 2023 | ¥153,000 |
| 2024 | ¥157,000 |
| 2025 | ¥162,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
151,815人
日本人 146,966 / 外国人 2,723
外国人比率
1.79%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
26.8%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
82%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+6,625
転出
−5,917
社会増減
+708
転入超過 (プラス)。東村山市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 124,202 人。 夜間人口 151,815 人に対して 81.8% (約27,613人の流出)。
総面積
17.14km²
可住地 16.77
人口密度
8,857人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥369万円
納税者 74,537人
事業所数
3,633件
民営・2021年
従業者数
37,043人
民営・2021年
商業年間販売額
14億円
卸+小売 2020
東村山市の課税対象所得は年間 27億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,685,794。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.96%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
79.7%
51,108人
就業者数
64,094人
労働力 66,735
通勤純流入
-24,564人
入 2万 / 出 4万
東村山市の就業者のうち 79.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -24,564人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.78
やや健全
実質公債費比率
2.4%
健全
歳入総額
7億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 29.45%
財政力指数 0.78。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
61.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
77.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
69,040戸
持家 42,400 / 借家 23,250
飲食店数
400件
小売 582
東村山市の持ち家率は 61.41%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 77.01㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.22人
全国平均 約 2.6
一般病院
9施設
診療所
96施設
歯科 65
医師数
337人
薬剤師 413
東村山市は人口千人あたり 2.22人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
15校
児童 6,941
中学校
11校
生徒 4,142
高等学校
5校
生徒 3,040
幼稚園
10園
園児 1,613
小学校では教員1人あたり 17.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 463人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
5館
公民館
5館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
23所
児童福祉施設
56所
介護老人福祉施設
11所
国保被保険者
30,026人
地震リスク
東村山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内75地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
東村山市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
12 地点栄町１丁目６番８
久米川 (140m)
¥365,000/㎡(2025)
栄町２丁目２２番２４
久米川 (180m)
¥473,000/㎡(2025)
栄町２丁目３２番８
久米川 (270m)
¥311,000/㎡(2025)
栄町３丁目１０番１８外
八坂 (120m)
¥311,000/㎡(2025)
久米川町３丁目２番１５外
東村山 (860m)
¥246,000/㎡(2025)
秋津町２丁目２５番２
新秋津 (1,300m)
¥191,000/㎡(2025)
秋津町５丁目１３番７
新秋津 (0m)
¥346,000/㎡(2025)
秋津町五丁目８番４５
秋津 (90m)
¥355,000/㎡(2025)
秋津町五丁目９番１３
秋津 (160m)
¥289,000/㎡(2016)
本町二丁目３番６９
東村山 (0m)
¥437,000/㎡(2025)
野口町１丁目１５番４
東村山 (280m)
¥317,000/㎡(2025)
野口町１丁目１７番５
東村山 (80m)
¥343,000/㎡(2025)
住宅地
59 地点栄町３丁目２２番１５
八坂 (300m)
¥229,000/㎡(2025)
栄町３丁目２番２
久米川 (450m)
¥256,000/㎡(2025)
栄町３丁目４番１５
久米川 (400m)
¥283,000/㎡(2025)
恩多町２丁目６番７
久米川 (1,000m)
¥179,000/㎡(2013)
恩多町３丁目２６番６外
久米川 (1,200m)
¥185,000/㎡(2025)
恩多町４丁目３番１６
東村山 (1,200m)
¥199,000/㎡(2025)
恩多町５丁目３番４１
久米川 (1,400m)
¥181,000/㎡(2025)
恩多町５丁目５番４
久米川 (1,500m)
¥165,000/㎡(2021)
恩多町三丁目３７番６
久米川 (700m)
¥191,000/㎡(2011)
恩多町三丁目４０番２２
久米川 (920m)
¥215,000/㎡(2025)
廻田町１丁目１８番１０２
東村山 (1,400m)
¥174,000/㎡(2023)
廻田町１丁目１８番８
東村山 (1,400m)
¥167,000/㎡(2019)
廻田町１丁目１９番１外
東村山 (1,400m)
¥163,000/㎡(2013)
廻田町１丁目６番３１
東村山 (1,300m)
¥166,000/㎡(2013)
廻田町１丁目８番９
東村山 (1,300m)
¥192,000/㎡(2008)
廻田町３丁目２０番１８
武蔵大和 (500m)
¥182,000/㎡(2024)
廻田町４丁目２３番２０
東村山 (1,300m)
¥189,000/㎡(2007)
久米川町１丁目４０番３２
新秋津 (1,500m)
¥180,000/㎡(2025)
久米川町２丁目２２番１６
東村山 (1,400m)
¥166,000/㎡(2013)
久米川町３丁目１０番３４
東村山 (1,200m)
¥198,000/㎡(2025)
久米川町４丁目１７番５７
東村山 (530m)
¥196,000/㎡(2010)
久米川町５丁目２１番６１
東村山 (1,700m)
¥179,000/㎡(2025)
久米川町二丁目９番１７
東村山 (1,500m)
¥184,000/㎡(2025)
秋津町１丁目１９番５６
新秋津 (1,100m)
¥168,000/㎡(2013)
秋津町４丁目４０番３９外
新秋津 (500m)
¥205,000/㎡(2025)
秋津町５丁目１７番２７
新秋津 (270m)
¥233,000/㎡(2025)
秋津町三丁目３３番２１
新秋津 (1,400m)
¥176,000/㎡(2025)
諏訪町１丁目５番３６
東村山 (700m)
¥180,000/㎡(2005)
諏訪町１丁目７番２５
東村山 (700m)
¥218,000/㎡(2025)
諏訪町２丁目１２番１５
東村山 (1,200m)
¥167,000/㎡(2013)
諏訪町３丁目３番２
東村山 (1,100m)
¥168,000/㎡(2010)
諏訪町一丁目３６番３
東村山 (1,500m)
¥182,000/㎡(2025)
青葉町１丁目１２番２９
久米川 (2,900m)
¥160,000/㎡(2009)
青葉町２丁目２９番９
久米川 (2,600m)
¥171,000/㎡(2025)
青葉町３丁目１２番４０
新秋津 (1,500m)
¥166,000/㎡(2025)
青葉町３丁目４４番４０
秋津 (1,300m)
¥160,000/㎡(2006)
青葉町三丁目２１番７外
新秋津 (1,300m)
¥153,000/㎡(2011)
青葉町三丁目２４番３３
新秋津 (1,300m)
¥176,000/㎡(2025)
青葉町二丁目３番３外１筆
西武久米川 (2,100m)
¥172,000/㎡(2006)
多摩湖町３丁目４番１０
多摩湖 (300m)
¥175,000/㎡(2025)
多摩湖町４丁目２３番４
西武園 (170m)
¥151,000/㎡(2025)
萩山町１丁目３８番１８
萩山 (450m)
¥239,000/㎡(2025)
萩山町１丁目５番４５
萩山 (450m)
¥208,000/㎡(2005)
萩山町４丁目２番２０
久米川 (430m)
¥224,000/㎡(2013)
萩山町４丁目７番４０
萩山 (550m)
¥253,000/㎡(2025)
萩山町４丁目８番４
萩山 (550m)
¥232,000/㎡(2022)
萩山町一丁目２４番２
小平 (430m)
¥272,000/㎡(2025)
美住町１丁目２１番２３
八坂 (900m)
¥175,000/㎡(2013)
美住町１丁目２２番２１
八坂 (1,100m)
¥170,000/㎡(2012)
美住町２丁目１７番９
東村山 (1,100m)
¥197,000/㎡(2025)
富士見町２丁目１７番１５
小川 (1,400m)
¥171,000/㎡(2018)
富士見町２丁目１７番２２
小川 (1,500m)
¥186,000/㎡(2025)
富士見町三丁目８番４７
八坂 (1,300m)
¥192,000/㎡(2025)
富士見町四丁目８番３６
武蔵大和 (1,000m)
¥180,000/㎡(2025)
本町一丁目２１番１０
西武東村山 (600m)
¥221,000/㎡(2006)
本町三丁目２０番８４外
東村山 (820m)
¥229,000/㎡(2025)
野口町３丁目２番５３
東村山 (900m)
¥216,000/㎡(2008)
野口町３丁目３５番１０
西武園 (900m)
¥181,000/㎡(2025)
野口町二丁目２５番４７
東村山 (1,200m)
¥194,000/㎡(2025)
準工業地
3 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
東村山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 東村山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+19.1%変化しました (年平均0.88%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
東村山市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥343,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
東村山市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の東村山市商業地地価公示の中央値は¥343,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15