§ TREND REPORT
東大和市の地価推移
2005–2025
TL;DR
東大和市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-3.35%、年平均成長率 (CAGR) は-0.17%/年を記録しました。ピークは2007年の¥193,000/㎡で、最新の2025年は¥173,000/㎡となっています。
東大和市の土地価格・坪単価
東京都東大和市の2025年時点の地価中央値は¥173,000/㎡（坪単価 約¥571,900円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-3.35%（年平均-0.17%）変化しました。 ピークは2007年の¥193,000/㎡です。
東大和市の人口は83,901人（高齢化率 27.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,598,878。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
東大和市の地価は20年間で累積-3.35%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
高所得層が集中するエリア
東大和市の1人当たり課税対象所得は ¥64,258,117 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
53.3東京都内
60.4やや高い（全国） · 高い（東京都内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
62.5東京都内
54.5高い（全国） · やや高い（東京都内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
65.4東京都内
42.5非常に高い（全国） · やや低い（東京都内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
不動産の将来性
人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
東大和市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値65.4）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値53.3）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口8.4万人、平均所得360万円、高齢化率27.3%、財政力指数0.82。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥179,000 |
| 2006 | ¥178,500 |
| 2007 | ¥193,000 |
| 2008 | ¥193,000 |
| 2009 | ¥182,000 |
| 2010 | ¥172,000 |
| 2011 | ¥167,000 |
| 2012 | ¥165,000 |
| 2013 | ¥165,000 |
| 2014 | ¥183,500 |
| 2015 | ¥184,500 |
| 2016 | ¥168,000 |
| 2017 | ¥169,000 |
| 2018 | ¥170,000 |
| 2019 | ¥171,000 |
| 2020 | ¥170,000 |
| 2021 | ¥169,000 |
| 2022 | ¥166,000 |
| 2023 | ¥168,000 |
| 2024 | ¥170,000 |
| 2025 | ¥173,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥168,000 |
| 2006 | ¥167,000 |
| 2007 | ¥174,000 |
| 2008 | ¥184,000 |
| 2009 | ¥175,500 |
| 2010 | ¥166,000 |
| 2011 | ¥161,000 |
| 2012 | ¥158,000 |
| 2013 | ¥157,000 |
| 2014 | ¥159,000 |
| 2015 | ¥160,000 |
| 2016 | ¥162,500 |
| 2017 | ¥165,000 |
| 2018 | ¥166,000 |
| 2019 | ¥167,000 |
| 2020 | ¥168,000 |
| 2021 | ¥166,000 |
| 2022 | ¥166,000 |
| 2023 | ¥168,000 |
| 2024 | ¥172,000 |
| 2025 | ¥176,000 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥160,000 |
| 2006 | ¥159,000 |
| 2007 | ¥157,000 |
| 2008 | ¥167,000 |
| 2009 | ¥157,000 |
| 2010 | ¥149,000 |
| 2011 | ¥146,000 |
| 2012 | ¥144,000 |
| 2013 | ¥143,000 |
| 2014 | ¥144,000 |
| 2015 | ¥145,000 |
| 2016 | ¥145,000 |
| 2017 | ¥146,000 |
| 2018 | ¥148,000 |
| 2019 | ¥149,000 |
| 2020 | ¥150,000 |
| 2021 | ¥149,000 |
| 2022 | ¥150,000 |
| 2023 | ¥152,000 |
| 2024 | ¥156,000 |
| 2025 | ¥160,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
83,901人
日本人 82,703 / 外国人 1,071
外国人比率
1.28%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
27.3%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
80%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,661
転出
−3,020
社会増減
+641
転入超過 (プラス)。東大和市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 67,364 人。 夜間人口 83,901 人に対して 80.3% (約16,537人の流出)。
総面積
13.42km²
可住地 11.4
人口密度
6,252人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥360万円
納税者 41,364人
事業所数
2,327件
民営・2021年
従業者数
21,157人
民営・2021年
商業年間販売額
11億円
卸+小売 2020
東大和市の課税対象所得は年間 15億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,598,878。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.16%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
77.2%
28,369人
就業者数
36,767人
労働力 38,361
通勤純流入
-15,018人
入 1万 / 出 2万
東大和市の就業者のうち 77.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -15,018人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.82
やや健全
実質公債費比率
-1.5%
健全
歳入総額
4億円
2020年度
地方税
1億円
歳入比 31.81%
財政力指数 0.82。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
62.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
80.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
36,810戸
持家 22,920 / 借家 12,730
飲食店数
238件
小売 393
東大和市の持ち家率は 62.27%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 79.99㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.66人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
51施設
歯科 44
医師数
139人
薬剤師 205
東大和市は人口千人あたり 1.66人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
10校
児童 4,262
中学校
5校
生徒 2,091
高等学校
2校
生徒 1,656
幼稚園
3園
園児 568
小学校では教員1人あたり 17.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 426人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
5館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
16所
児童福祉施設
31所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
16,760人
地震リスク
東大和市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内53地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
東大和市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
9 地点芋窪２丁目２０５３番２外
上北台 (1,400m)
¥140,000/㎡(2025)
狭山三丁目１３１１番４
武蔵大和 (500m)
¥173,000/㎡(2025)
狭山四丁目１３７３番３外
武蔵大和 (460m)
¥169,000/㎡(2021)
新堀１丁目１４３２番２１外
東大和市 (1,600m)
¥174,000/㎡(2006)
清水６丁目１２５７番１２
武蔵大和 (1,200m)
¥172,000/㎡(2025)
南街５丁目９５番６
東大和市 (270m)
¥305,000/㎡(2025)
南街５丁目９６番７
東大和市 (230m)
¥282,000/㎡(2015)
南街一丁目１１番１４
東大和市 (1,100m)
¥207,000/㎡(2023)
南街二丁目１番６
東大和市 (1,100m)
¥212,000/㎡(2025)
住宅地
42 地点芋窪１丁目１９９８番１９
上北台 (1,800m)
¥105,000/㎡(2013)
芋窪３丁目１６８２番４
上北台 (1,100m)
¥134,000/㎡(2025)
芋窪５丁目１２６０番１
上北台 (800m)
¥147,000/㎡(2010)
芋窪６丁目１０７０番６
上北台 (600m)
¥165,000/㎡(2025)
芋窪四丁目１４８２番５
上北台 (1,100m)
¥149,000/㎡(2025)
狭山４丁目１４４８番８
武蔵大和 (850m)
¥145,000/㎡(2013)
狭山五丁目１６１４番１９
武蔵大和 (1,200m)
¥146,000/㎡(2025)
湖畔３丁目９７２番１３
武蔵大和 (1,200m)
¥132,000/㎡(2025)
湖畔二丁目１０４４番８２
武蔵大和 (1,800m)
¥85,000/㎡(2025)
向原２丁目７７８番１３
東大和市 (1,200m)
¥196,000/㎡(2025)
向原４丁目５番１８
東大和市 (1,200m)
¥181,000/㎡(2010)
向原５丁目１１２９番１１
東大和市 (800m)
¥211,000/㎡(2025)
高木３丁目２６８番９
武蔵大和 (1,300m)
¥149,000/㎡(2025)
高木３丁目３４７番２４
東大和市 (2,000m)
¥148,000/㎡(2025)
桜が丘４丁目３１８番３１
桜街道 (440m)
¥180,000/㎡(2025)
上北台３丁目４４５番１１
桜街道 (500m)
¥193,000/㎡(2025)
上北台一丁目８８６番４
上北台 (550m)
¥204,000/㎡(2025)
上北台三丁目４５９番３
桜街道 (130m)
¥224,000/㎡(2025)
新堀２丁目１４８１番８外
東大和市 (1,500m)
¥173,000/㎡(2025)
新堀３丁目２４番７
東大和市 (1,300m)
¥186,000/㎡(2007)
新堀一丁目１４１９番１２
西武東大和市 (1,900m)
¥172,000/㎡(2006)
清水３丁目７８４番１２
武蔵大和 (400m)
¥176,000/㎡(2025)
清水４丁目９６８番１７
武蔵大和 (900m)
¥155,000/㎡(2022)
清水４丁目９６８番３４
武蔵大和 (900m)
¥163,000/㎡(2025)
清水六丁目１１８４番３
武蔵大和 (1,300m)
¥154,000/㎡(2025)
清水六丁目１１８４番３外
武蔵大和 (1,300m)
¥148,000/㎡(2018)
蔵敷２丁目５０８番４
上北台 (1,000m)
¥158,000/㎡(2008)
蔵敷一丁目３０７番１
上北台 (1,200m)
¥137,000/㎡(2013)
蔵敷二丁目３６１番５
上北台 (1,200m)
¥145,000/㎡(2025)
中央１丁目５３７番１５
東大和市 (1,500m)
¥177,000/㎡(2025)
中央四丁目９６５番１８７
上北台 (1,200m)
¥184,000/㎡(2025)
仲原１丁目７番３２
東大和市 (1,700m)
¥179,000/㎡(2025)
仲原３丁目４番１７
東大和市 (1,900m)
¥171,000/㎡(2025)
仲原４丁目１１番１１
東大和市 (1,300m)
¥196,000/㎡(2025)
奈良橋１丁目３６２番９
上北台 (1,700m)
¥127,000/㎡(2025)
奈良橋４丁目５９４番３
上北台 (1,500m)
¥135,000/㎡(2019)
奈良橋４丁目６６９番１３
上北台 (1,300m)
¥139,000/㎡(2025)
南街１丁目３７番２
東大和市 (850m)
¥222,000/㎡(2025)
南街３丁目４１番７
東大和市 (1,100m)
¥226,000/㎡(2025)
南街５丁目７３番２
東大和市 (330m)
¥241,000/㎡(2025)
南街六丁目６４番７
東大和市 (600m)
¥223,000/㎡(2025)
立野１丁目１０２０番２５
上北台 (700m)
¥186,000/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
東大和市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 東大和市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-3.35%変化しました (年平均-0.17%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
東大和市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2007年の¥193,000/㎡がピークで、最新年はピーク比89.64%の水準です。
- Q.03
東大和市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の東大和市商業地地価公示の中央値は¥173,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15