国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

西多摩郡瑞穂町の地価推移
2005–2025

TL;DR

西多摩郡瑞穂町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+7.38%、年平均成長率 (CAGR) は+0.36%/年を記録しました。ピークは2008年の¥135,000/㎡で、最新の2025年は¥131,000/㎡となっています。

西多摩郡瑞穂町の土地価格・坪単価

東京都西多摩郡瑞穂町の2025年時点の地価中央値は¥131,000/㎡（坪単価 約¥433,057円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+7.38%（年平均+0.36%）変化しました。 ピークは2008年の¥135,000/㎡です。

西多摩郡瑞穂町の人口は31,765人（高齢化率 30.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,374,349。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

西多摩郡瑞穂町の1人当たり課税対象所得は ¥98,901,671 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 西多摩郡瑞穂町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

東京都内

61.8

やや高い（全国） · 高い（東京都内）

経済力11医療・福祉2生活利便11人口活力10住宅環境13コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

東京都内

40.1

やや高い（全国） · 低い（東京都内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス2経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

69.5

東京都内

47.0

非常に高い（全国） · やや低い（東京都内）

価格トレンド13需要基盤8経済集積10人口持続性13財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

業務集積地転入超過財政力が高いコスパが良い医療過疎地盤が固い

西多摩郡瑞穂町は業務集積地としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値69.5）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値52.1）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.2万人、平均所得337万円、高齢化率30.0%、財政力指数1.00。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
035,39070,779106,169141,55820052010201520202025
商業地¥131,000/㎡+7%
住宅地¥102,400/㎡-7%
準工業地¥79,000/㎡-1%
工業地¥81,750/㎡+29%
市街化調整区域内現況宅地¥63,600/㎡-10%
現況林地¥3,840/㎡-2%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥122,000
2006¥121,000
2007¥130,000
2008¥135,000
2009¥131,000
2010¥122,000
2011¥119,000
2012¥115,000
2013¥117,000
2014¥117,000
2015¥119,000
2016¥121,000
2017¥122,000
2018¥125,000
2019¥127,000
2020¥126,000
2021¥125,000
2022¥125,000
2023¥127,000
2024¥129,000
2025¥131,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥110,500
2006¥109,500
2007¥110,000
2008¥113,000
2009¥108,000
2010¥104,000
2011¥98,500
2012¥97,500
2013¥92,550
2014¥91,100
2015¥92,000
2016¥94,250
2017¥99,500
2018¥99,500
2019¥99,500
2020¥97,250
2021¥97,250
2022¥97,250
2023¥99,000
2024¥100,700
2025¥102,400

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,000
2006¥80,000
2007¥82,000
2008¥83,000
2009¥79,500
2010¥77,000
2011¥79,500
2012¥79,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,500
2006¥61,500
2007¥63,500
2008¥68,000
2009¥68,250
2010¥66,200
2011¥63,000
2012¥62,000
2013¥59,000
2014¥59,150
2015¥60,050
2016¥60,550
2017¥61,500
2018¥63,500
2019¥64,750
2020¥66,500
2021¥66,500
2022¥68,150
2023¥72,150
2024¥76,700
2025¥81,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,350
2006¥69,300
2007¥70,500
2008¥71,500
2009¥68,350
2010¥65,550
2011¥64,350
2012¥63,600

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2019¥3,900
2020¥3,900
2021¥3,900
2022¥3,900
2023¥3,890
2024¥3,840
2025¥3,840
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

31,765-5.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.2万3.2万3.3万3.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥98,901,671+97.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1912万4698万7484万10270万20072025

高齢化率

30.0%+76.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1621263120072025

外国人比率

2.2%+69.2%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 西多摩郡瑞穂町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

31,765人

日本人 31,026 / 外国人 712

外国人比率

2.24%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

111%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.8%
58.6%
30.0%
0–14歳3,443
15–64歳18,609
65歳以上9,517

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,375

転出

−1,177

社会増減

+198

転入超過 (プラス)。西多摩郡瑞穂町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 35,317 人。 夜間人口 31,765 人に対して 111.2% (約3,552人の流入)。

総面積

16.85km²

可住地 14.07

人口密度

1,885人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥337万円

納税者 15,368人

事業所数

1,655件

民営・2021年

従業者数

20,516人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

西多摩郡瑞穂町の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,374,349。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.60%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.0%

9,423人

就業者数

14,736人

労働力 15,446

通勤純流入

+4,307人

入 1万 / 出 1万

西多摩郡瑞穂町の就業者のうち 64.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.00

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

0.6%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

6,493百万円

歳入比 37.2%

財政力指数 1 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

90.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,270戸

持家 8,680 / 借家 3,540

飲食店数

99件

小売 246

西多摩郡瑞穂町の持ち家率は 70.74%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 90.46㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.63人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

15施設

歯科 11

医師数

20人

薬剤師 27

西多摩郡瑞穂町は人口千人あたり 0.63人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 1,461

中学校

2校

生徒 744

高等学校

1校

生徒 532

幼稚園

3園

園児 240

小学校では教員1人あたり 13.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 292人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

11所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

7,679人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

西多摩郡瑞穂町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

西多摩郡瑞穂町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.04倍
最も揺れやすい地点1.12倍

主な地形

砂礫質台地32

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

19 地点

準工業地

2 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

現況林地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

西多摩郡瑞穂町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

西多摩郡瑞穂町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+7.38%変化しました (年平均0.36%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

西多摩郡瑞穂町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥135,000/㎡がピークで、最新年はピーク比97.04%の水準です。
Q.03

西多摩郡瑞穂町の最新の地価はいくらですか？

2025年の西多摩郡瑞穂町商業地地価公示の中央値は¥131,000/㎡です。
§ 11

東京都の他のレポート

東京都 · 53 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

東京都の全レポート →東京都のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15