狛江市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

狛江市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+17.47%変化しました (年平均0.81%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

狛江市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥511,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

狛江市の最新の地価はいくらですか？

2025年の狛江市商業地地価公示の中央値は¥511,000/㎡です。

§ TREND REPORT

狛江市の地価推移
2005–2025

TL;DR

狛江市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+17.47%、年平均成長率 (CAGR) は+0.81%/年を記録しました。ピークは2025年の¥511,000/㎡で、最新の2025年は¥511,000/㎡となっています。

狛江市の土地価格・坪単価

東京都狛江市の2025年時点の地価中央値は¥511,000/㎡（坪単価約¥1,689,254円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+17.47%（年平均+0.81%）変化しました。ピークは2025年の¥511,000/㎡です。

狛江市の人口は84,772人（高齢化率 23.6%）。1人当たり課税対象所得は¥4,282,643。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

狛江市の2025年の地価 ¥511,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

狛江市は地価+17.47%、人口+8.2%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

狛江市の1人当たり課税対象所得は ¥45,240,803 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 狛江市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

35.3

東京都内

37.5

低い（全国） · 低い（東京都内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

東京都内

38.1

平均的（全国） · 低い（東京都内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.1

東京都内

43.3

非常に高い（全国） · やや低い（東京都内）

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

ベッドタウン高密度エリア地価が高め過去最高を更新コンパクトな住宅が多い医療が充実不動産の将来性は高いが住みにくい

狛江市はベッドタウンとしての性格を持ち、「不動産の将来性は高いが住みにくい」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値66.1）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値35.3）です。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。基礎データ: 人口8.5万人、平均所得428万円、高齢化率23.6%、財政力指数0.86。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥511,000/㎡+17%

住宅地¥367,500/㎡+27%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥435,000	—
2006	¥435,000	+0%
2007	¥461,000	+5.98%
2008	¥479,000	+3.9%
2009	¥442,000	-7.72%
2010	¥415,000	-6.11%
2011	¥408,000	-1.69%
2012	¥405,000	-0.74%
2013	¥403,000	-0.49%
2014	¥403,000	+0%
2015	¥406,000	+0.74%
2016	¥408,000	+0.49%
2017	¥410,000	+0.49%
2018	¥412,000	+0.49%
2019	¥420,000	+1.94%
2020	¥430,000	+2.38%
2021	¥428,000	-0.47%
2022	¥432,000	+0.93%
2023	¥449,000	+3.94%
2024	¥475,000	+5.79%
2025	¥511,000	+7.58%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥290,000	—
2006	¥292,000	+0.69%
2007	¥313,500	+7.36%
2008	¥338,000	+7.81%
2009	¥304,000	-10.06%
2010	¥296,000	-2.63%
2011	¥289,500	-2.2%
2012	¥287,500	-0.69%
2013	¥287,500	+0%
2014	¥289,000	+0.52%
2015	¥291,000	+0.69%
2016	¥298,500	+2.58%
2017	¥300,500	+0.67%
2018	¥302,500	+0.67%
2019	¥307,000	+1.49%
2020	¥314,000	+2.28%
2021	¥314,000	+0%
2022	¥320,000	+1.91%
2023	¥330,500	+3.28%
2024	¥345,000	+4.39%
2025	¥367,500	+6.52%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

84,772+8.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥45,240,803+74.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

23.5%+29.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.4%+40.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 狛江市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

84,772人

日本人 81,557 / 外国人 1,159

外国人比率

1.37%

全国平均約 2.4%

高齢化率

23.6%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

74%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.5%

62.2%

23.6%

0–14歳9,736

15–64歳52,699

65歳以上19,961

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,271

転出

−4,532

社会増減

-261

転出超過 (マイナス)。狛江市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 62,979 人。夜間人口 84,772 人に対して 74.3% (約21,793人の流出)。

総面積

6.39km²

可住地 6.38

人口密度

13,266人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥428万円

納税者 44,183人

事業所数

1,916件

民営・2021年

従業者数

16,248人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

狛江市の課税対象所得は年間 19億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,282,643。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.70%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

82.5%

31,676人

就業者数

38,379人

労働力 39,852

通勤純流入

-19,442人

入 1万 / 出 3万

狛江市の就業者のうち 82.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -19,442人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.86

やや健全

実質公債費比率

1.4%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 35.96%

財政力指数 0.86。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

48.2%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

64.8㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

41,630戸

持家 20,070 / 借家 18,710

飲食店数

179件

小売 291

狛江市の持ち家率は 48.21%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 64.85㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.69人

全国平均約 2.6

一般病院

1施設

診療所

66施設

歯科 37

医師数

313人

薬剤師 185

狛江市は人口千人あたり 3.69人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 3,924

中学校

4校

生徒 1,393

高等学校

1校

生徒 952

幼稚園

3園

園児 709

小学校では教員1人あたり 18.3 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 654人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

30所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

15,666人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 36 地点

狛江市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内36地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

狛江市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.30倍

最も揺れやすい地点1.71倍

主な地形

砂礫質台地29扇状地4谷底低地2自然堤防1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 36 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

32 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 狛江市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 狛江市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+17.47%変化しました (年平均0.81%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 狛江市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥511,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 狛江市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の狛江市商業地地価公示の中央値は¥511,000/㎡です。

狛江市の地価推移2005–2025

狛江市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

個別地点

商業地

住宅地

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