国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

中巨摩郡昭和町の地価推移
2005–2025

TL;DR

中巨摩郡昭和町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+9.95%、年平均成長率 (CAGR) は+0.48%/年を記録しました。ピークは2006年の¥77,000/㎡で、最新の2025年は¥72,350/㎡となっています。

中巨摩郡昭和町の土地価格・坪単価

山梨県中巨摩郡昭和町の2025年時点の地価中央値は¥72,350/㎡（坪単価 約¥239,173円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+9.95%（年平均+0.48%）変化しました。 ピークは2006年の¥77,000/㎡です。

中巨摩郡昭和町の人口は20,909人（高齢化率 19.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,789,688。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

中巨摩郡昭和町の1人当たり課税対象所得は ¥57,265,419 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

若年層が多い活力あるエリア

中巨摩郡昭和町の高齢化率は19.1%と、全国平均 (約29%) を大きく下回っています。現役世代の多さが不動産需要を支えています。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 中巨摩郡昭和町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

72.4

山梨県内

65.3

非常に高い（全国） · 非常に高い（山梨県内）

経済力13医療・福祉10生活利便17人口活力10住宅環境12コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

74.4

山梨県内

73.1

非常に高い（全国） · 非常に高い（山梨県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕18人口構成17

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

75.0

山梨県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（山梨県内）

価格トレンド13需要基盤10経済集積13人口持続性19財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

生活利便・経済力・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・財政健全性・価格トレンド・経済集積が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

業務集積地若い街子どもが多い財政力が高いコスパが良い子育てしやすい地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

中巨摩郡昭和町は業務集積地としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値75）で最も評価が高く、住みやすさが非常に高い（偏差値72.4）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.1万人、平均所得379万円、高齢化率19.1%、財政力指数1.13。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,11029,10546,10063,09580,09020052010201520202025
商業地¥72,350/㎡+10%
住宅地¥50,100/㎡-19%
工業地¥16,400/㎡-38%
市街化調整区域内現況宅地¥40,700/㎡-4%
宅地見込地¥19,600/㎡-13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,800
2006¥77,000
2007¥76,500
2008¥76,500
2009¥76,400
2010¥76,200
2011¥75,800
2012¥71,500
2013¥70,400
2014¥69,300
2015¥68,100
2016¥68,050
2017¥68,200
2018¥68,900
2019¥70,000
2020¥70,750
2021¥71,200
2022¥71,500
2023¥71,750
2024¥72,000
2025¥72,350

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,500
2006¥58,500
2007¥57,800
2008¥57,500
2009¥56,800
2010¥56,200
2011¥54,750
2012¥55,000
2013¥53,650
2014¥52,650
2015¥51,650
2016¥50,700
2017¥49,800
2018¥49,150
2019¥49,050
2020¥49,150
2021¥50,000
2022¥50,300
2023¥50,100
2024¥50,100
2025¥50,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,300
2006¥24,300
2007¥23,500
2008¥22,500
2009¥21,200
2010¥20,000
2011¥19,000
2012¥18,000
2013¥17,000
2014¥16,200
2015¥15,700
2016¥15,400
2017¥15,200
2018¥15,200
2019¥15,200
2020¥15,200
2021¥15,200
2022¥15,500
2023¥15,800
2024¥16,100
2025¥16,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,450
2006¥44,500
2007¥43,300
2008¥43,100
2009¥43,000
2010¥42,000
2011¥41,100
2012¥40,700

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,600
2006¥21,000
2007¥20,000
2008¥20,000
2009¥19,900
2010¥19,300
2011¥18,700
2012¥18,400
2013¥18,400
2014¥18,400
2015¥18,400
2016¥18,400
2017¥18,400
2018¥18,400
2019¥18,400
2020¥18,400
2021¥18,400
2022¥18,600
2023¥18,900
2024¥19,300
2025¥19,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

20,909+24.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.7万1.8万2.0万2.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥57,265,419+25.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2694万3753万4812万5871万20072025

高齢化率

19.1%+35.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1416181920072025

外国人比率

3.3%-19.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

234420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 中巨摩郡昭和町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

20,909人

日本人 19,697 / 外国人 692

外国人比率

3.31%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

19.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

125%

流入型 (職場都市)

年齢階級

15.7%
62.6%
19.1%
0–14歳3,283
15–64歳13,097
65歳以上3,984

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,294

転出

−1,212

社会増減

+82

転入超過 (プラス)。中巨摩郡昭和町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 26,190 人。 夜間人口 20,909 人に対して 125.3% (約5,281人の流入)。

総面積

9.08km²

可住地 9.08

人口密度

2,303人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥379万円

納税者 10,784人

事業所数

1,617件

民営・2021年

従業者数

19,120人

民営・2021年

商業年間販売額

13億円

卸+小売 2020

中巨摩郡昭和町の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,789,688。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.62%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.9%

6,950人

就業者数

10,392人

労働力 10,895

通勤純流入

+5,561人

入 1万 / 出 1万

中巨摩郡昭和町の就業者のうち 66.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.13

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

8.9%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

4,843百万円

歳入比 45.19%

財政力指数 1.13 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

49.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

89.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

9,680戸

持家 4,750 / 借家 4,610

飲食店数

231件

小売 378

中巨摩郡昭和町の持ち家率は 49.07%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 89.29㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.53人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

37施設

歯科 15

医師数

32人

薬剤師 76

中巨摩郡昭和町は人口千人あたり 1.53人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

3校

児童 1,362

中学校

1校

生徒 578

高等学校

1校

生徒 691

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 14.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 454人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

8所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

3,697人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 19 地点

中巨摩郡昭和町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内19地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

中巨摩郡昭和町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.07倍
最も揺れやすい地点1.08倍

主な地形

扇状地19

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 19 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

13 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

中巨摩郡昭和町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

中巨摩郡昭和町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+9.95%変化しました (年平均0.48%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

中巨摩郡昭和町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥77,000/㎡がピークで、最新年はピーク比93.96%の水準です。
Q.03

中巨摩郡昭和町の最新の地価はいくらですか？

2025年の中巨摩郡昭和町商業地地価公示の中央値は¥72,350/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15