国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

南都留郡富士河口湖町の地価推移
2005–2025

TL;DR

南都留郡富士河口湖町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+2.86%、年平均成長率 (CAGR) は+0.14%/年を記録しました。ピークは2010年の¥57,550/㎡で、最新の2025年は¥57,550/㎡となっています。

南都留郡富士河口湖町の土地価格・坪単価

山梨県南都留郡富士河口湖町の2025年時点の地価中央値は¥57,550/㎡（坪単価 約¥190,248円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+2.86%（年平均+0.14%）変化しました。 ピークは2010年の¥57,550/㎡です。

南都留郡富士河口湖町の人口は26,082人（高齢化率 26.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,512,351。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

南都留郡富士河口湖町の地価は20年間で累積+2.86%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

南都留郡富士河口湖町の1人当たり課税対象所得は ¥38,579,860 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 南都留郡富士河口湖町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

72.4

山梨県内

65.3

非常に高い（全国） · 非常に高い（山梨県内）

経済力10医療・福祉9生活利便17人口活力10住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

山梨県内

62.9

高い（全国） · 高い（山梨県内）

教育環境3保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕17人口構成15

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

65.4

山梨県内

66.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（山梨県内）

価格トレンド14需要基盤3経済集積10人口持続性17財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

生活利便・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性は非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

過疎地域転入超過過去最高を更新ゆとりある住環境コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

南都留郡富士河口湖町は過疎地域としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。住みやすさが非常に高い（偏差値72.4）で最も評価が高く、子育てしやすさが高い（偏差値64）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口2.6万人、平均所得351万円、高齢化率26.3%、財政力指数0.63。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,72322,24934,77547,30159,82820052010201520202025
商業地¥57,550/㎡+3%
住宅地¥23,100/㎡-38%
工業地¥12,900/㎡-28%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,950
2006¥52,400
2007¥50,450
2008¥49,150
2009¥48,050
2010¥57,550
2011¥55,800
2012¥54,100
2013¥52,200
2014¥51,200
2015¥51,400
2016¥52,250
2017¥53,100
2018¥54,500
2019¥54,800
2020¥55,850
2021¥55,700
2022¥55,650
2023¥56,000
2024¥56,500
2025¥57,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,500
2006¥33,850
2007¥33,100
2008¥32,050
2009¥29,000
2010¥27,600
2011¥26,000
2012¥26,700
2013¥25,550
2014¥24,600
2015¥23,750
2016¥23,100
2017¥22,750
2018¥22,400
2019¥22,200
2020¥21,950
2021¥21,850
2022¥22,050
2023¥22,300
2024¥22,600
2025¥23,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,900
2006¥17,000
2007¥16,300
2008¥15,800
2009¥15,300
2010¥14,800
2011¥14,300
2012¥13,800
2013¥13,300
2014¥12,800
2015¥12,400
2016¥12,100
2017¥12,000
2018¥12,000
2019¥12,300
2020¥12,300
2021¥12,300
2022¥12,400
2023¥12,500
2024¥12,700
2025¥12,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

26,082+8.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.4万2.5万2.5万2.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥38,579,860+25.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2409万3016万3623万4230万20072025

高齢化率

26.3%+46.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721242720072025

外国人比率

1.4%+180.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 南都留郡富士河口湖町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

26,082人

日本人 25,613 / 外国人 373

外国人比率

1.43%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.2%
59.1%
26.3%
0–14歳3,439
15–64歳15,422
65歳以上6,860

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,356

転出

−1,177

社会増減

+179

転入超過 (プラス)。南都留郡富士河口湖町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 25,821 人。 夜間人口 26,082 人に対して 99.0% (約261人の流出)。

総面積

158.40km²

可住地 35.88

人口密度

165人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥351万円

納税者 12,995人

事業所数

1,605件

民営・2021年

従業者数

14,232人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

南都留郡富士河口湖町の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,512,351。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.22%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.3%

9,689人

就業者数

13,973人

労働力 14,589

通勤純流入

-221人

入 1万 / 出 1万

南都留郡富士河口湖町の就業者のうち 69.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.63

交付団体

実質公債費比率

9.8%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

4,165百万円

歳入比 27.29%

財政力指数 0.63。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

59.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

120.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

10,950戸

持家 6,540 / 借家 2,820

飲食店数

238件

小売 275

南都留郡富士河口湖町の持ち家率は 59.73%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 120.74㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.07人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

21施設

歯科 16

医師数

54人

薬剤師 57

南都留郡富士河口湖町は人口千人あたり 2.07人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 1,507

中学校

4校

生徒 714

高等学校

1校

生徒 471

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 10.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 167人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

27館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

8所

児童福祉施設

16所

介護老人福祉施設

0所

国保被保険者

5,518人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 24 地点

南都留郡富士河口湖町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

南都留郡富士河口湖町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.38倍

主な地形

火山山麓地18扇状地4山地1火山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 24 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

17 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

南都留郡富士河口湖町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

南都留郡富士河口湖町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+2.86%変化しました (年平均0.14%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

南都留郡富士河口湖町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2010年の¥57,550/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

南都留郡富士河口湖町の最新の地価はいくらですか？

2025年の南都留郡富士河口湖町商業地地価公示の中央値は¥57,550/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15