国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

甲府市の地価推移
2005–2025

TL;DR

甲府市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-28.98%、年平均成長率 (CAGR) は-1.7%/年を記録しました。ピークは2005年の¥88,000/㎡で、最新の2025年は¥62,500/㎡となっています。

甲府市の土地価格・坪単価

山梨県甲府市の2025年時点の地価中央値は¥62,500/㎡（坪単価 約¥206,611円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-28.98%（年平均-1.7%）変化しました。 ピークは2005年の¥88,000/㎡です。

甲府市の人口は189,591人（高齢化率 28.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,506,177。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

甲府市の地価は20年間で累積-28.98%下落しています。2024年に底値 ¥60,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥62,500/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

甲府市の地価は2005年の ¥88,000/㎡がピークで、最新年はピーク比71.0%の水準です。まだ29%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

甲府市の1人当たり課税対象所得は ¥33,592,244 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 甲府市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

山梨県内

57.8

高い（全国） · やや高い（山梨県内）

経済力10医療・福祉14生活利便12人口活力3住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

山梨県内

64.4

非常に高い（全国） · 高い（山梨県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス14経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

山梨県内

58.3

やや高い（全国） · 高い（山梨県内）

価格トレンド6需要基盤8経済集積11人口持続性6財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

業務集積地地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い空き家がやや多い暮らしと不動産の将来性を両立

甲府市は業務集積地としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。空き家率は18.1%で全国平均（13.8%）を上回っています。相続や転居で空き家になった物件の管理・売却が課題です。基礎データ: 人口19.0万人、平均所得351万円、高齢化率28.7%、財政力指数0.74。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
14,02833,40152,77572,14991,52320052010201520202025
商業地¥62,500/㎡-29%
住宅地¥41,550/㎡-35%
準工業地¥76,500/㎡+17%
工業地¥21,050/㎡-30%
市街化調整区域内現況宅地¥34,950/㎡-13%
宅地見込地¥18,200/㎡-36%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥88,000
2006¥87,000
2007¥85,000
2008¥83,000
2009¥82,800
2010¥79,700
2011¥74,350
2012¥68,600
2013¥70,000
2014¥66,150
2015¥64,700
2016¥64,500
2017¥63,100
2018¥62,450
2019¥61,900
2020¥61,750
2021¥61,450
2022¥61,100
2023¥62,500
2024¥60,800
2025¥62,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,500
2006¥58,500
2007¥56,400
2008¥55,000
2009¥53,600
2010¥52,500
2011¥51,150
2012¥49,800
2013¥47,400
2014¥46,400
2015¥45,500
2016¥45,200
2017¥44,400
2018¥43,500
2019¥42,950
2020¥42,450
2021¥42,100
2022¥42,050
2023¥41,900
2024¥41,800
2025¥41,550

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,500
2006¥71,400
2007¥69,500
2008¥67,800
2009¥65,800
2010¥63,850
2011¥73,600
2012¥76,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,900
2006¥27,200
2007¥25,800
2008¥24,700
2009¥23,500
2010¥22,200
2011¥20,900
2012¥19,600
2013¥18,750
2014¥18,200
2015¥17,700
2016¥17,550
2017¥17,550
2018¥17,550
2019¥17,700
2020¥17,950
2021¥17,950
2022¥18,750
2023¥19,500
2024¥20,250
2025¥21,050

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,400
2006¥38,500
2007¥38,950
2008¥38,000
2009¥36,950
2010¥35,800
2011¥34,400
2012¥34,950

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,500
2006¥27,000
2007¥26,000
2008¥25,200
2009¥24,300
2010¥23,000
2011¥21,500
2012¥20,100
2013¥19,200
2014¥18,500
2015¥18,400
2016¥18,300
2017¥18,300
2018¥18,300
2019¥18,300
2020¥18,300
2021¥18,300
2022¥18,300
2023¥18,200
2024¥18,200
2025¥18,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

189,591-5.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

18.9万19.3万19.7万20.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,592,244+16.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2382万2772万3162万3553万20072025

高齢化率

28.7%+29.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2224272920072025

外国人比率

2.5%+8.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 甲府市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

189,591人

日本人 180,962 / 外国人 4,743

外国人比率

2.50%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

113%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.3%
57.2%
28.7%
0–14歳21,391
15–64歳108,390
65歳以上54,487

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,927

転出

−7,434

社会増減

-507

転出超過 (マイナス)。甲府市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 214,429 人。 夜間人口 189,591 人に対して 113.1% (約24,838人の流入)。

総面積

212.47km²

可住地 76.47

人口密度

892人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥351万円

納税者 87,576人

事業所数

10,482件

民営・2021年

従業者数

100,235人

民営・2021年

商業年間販売額

67億円

卸+小売 2020

甲府市の課税対象所得は年間 31億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,506,177。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

71.9%

63,396人

就業者数

88,125人

労働力 91,516

通勤純流入

+16,821人

入 4万 / 出 3万

甲府市の就業者のうち 71.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +16,821人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.74

やや健全

実質公債費比率

7.6%

健全

歳入総額

9億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 32.23%

財政力指数 0.74。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

58.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

94.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

85,790戸

持家 50,180 / 借家 31,970

飲食店数

1,178件

小売 1,743

甲府市の持ち家率は 58.49%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 94.88㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.79人

全国平均 約 2.6

一般病院

11施設

診療所

221施設

歯科 131

医師数

719人

薬剤師 651

甲府市は人口千人あたり 3.79人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

30校

児童 8,914

中学校

18校

生徒 5,266

高等学校

13校

生徒 8,843

幼稚園

24園

園児 1,416

小学校では教員1人あたり 13.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 297人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

46所

児童福祉施設

69所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

38,119人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 141 地点

甲府市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内141地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

甲府市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.97倍

主な地形

扇状地119後背湿地16丘陵3山麓地1自然堤防1山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
19.9%
2008
20.8%
2013
21.2%
2018
18.1%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

18.1%

総住宅数

10.6万戸

空き家数

1.9万戸

2008→2023年の変化

-1.8pt

甲府市の空き家率は2008年の19.9%から2023年には18.1%へ低下しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20082.0万戸1,1001.4万9204,520
20132.3万戸8601.5万5806,120
20182.3万戸7301.3万4908,700
20231.9万戸2601.1万7207,650

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 141 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

45 地点

住宅地

78 地点

準工業地

6 地点

工業地

6 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

甲府市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

甲府市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.98%変化しました (年平均-1.7%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

甲府市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥88,000/㎡がピークで、最新年はピーク比71.02%の水準です。
Q.03

甲府市の最新の地価はいくらですか？

2025年の甲府市商業地地価公示の中央値は¥62,500/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15