国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

韮崎市の地価推移
2005–2025

TL;DR

韮崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-39.6%、年平均成長率 (CAGR) は-2.49%/年を記録しました。ピークは2005年の¥80,800/㎡で、最新の2025年は¥48,800/㎡となっています。

韮崎市の土地価格・坪単価

山梨県韮崎市の2025年時点の地価中央値は¥48,800/㎡（坪単価 約¥161,322円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-39.6%（年平均-2.49%）変化しました。 ピークは2005年の¥80,800/㎡です。

韮崎市の人口は29,067人（高齢化率 30.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,497,693。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

韮崎市の地価は20年間で累積-39.6%下落しています。2024年に底値 ¥48,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥48,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

韮崎市の地価は2005年の ¥80,800/㎡がピークで、最新年はピーク比60.4%の水準です。まだ40%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

韮崎市は地価-39.6%、人口-14.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

韮崎市の1人当たり課税対象所得は ¥45,072,247 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 韮崎市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

64.5

山梨県内

58.8

高い（全国） · 高い（山梨県内）

経済力10医療・福祉12生活利便12人口活力4住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

山梨県内

55.7

やや高い（全国） · やや高い（山梨県内）

教育環境5保育アクセス10医療アクセス12経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

山梨県内

52.3

やや高い（全国） · やや高い（山梨県内）

価格トレンド4需要基盤5経済集積9人口持続性4財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値64.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値52.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.9万人、平均所得350万円、高齢化率30.6%、財政力指数0.75。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,56526,00845,45064,89384,33520052010201520202025
商業地¥48,800/㎡-40%
住宅地¥33,450/㎡-24%
工業地¥13,100/㎡-30%
宅地見込地¥10,100/㎡-48%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,800
2006¥75,200
2007¥72,000
2008¥69,800
2009¥67,500
2010¥64,700
2011¥62,000
2012¥60,500
2013¥58,100
2014¥57,500
2015¥55,800
2016¥54,200
2017¥52,700
2018¥51,600
2019¥50,700
2020¥50,100
2021¥49,600
2022¥49,200
2023¥48,900
2024¥48,800
2025¥48,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,050
2006¥43,750
2007¥43,750
2008¥43,750
2009¥42,500
2010¥41,700
2011¥40,850
2012¥39,950
2013¥38,600
2014¥37,700
2015¥36,900
2016¥36,350
2017¥35,850
2018¥35,300
2019¥34,850
2020¥34,500
2021¥34,250
2022¥34,050
2023¥33,850
2024¥33,650
2025¥33,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,700
2006¥17,800
2007¥17,300
2008¥16,500
2009¥15,500
2010¥14,700
2011¥13,900
2012¥13,200
2013¥12,700
2014¥12,300
2015¥12,000
2016¥11,800
2017¥11,700
2018¥11,700
2019¥11,900
2020¥11,900
2021¥11,900
2022¥12,200
2023¥12,500
2024¥12,800
2025¥13,100

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,300
2006¥18,500
2007¥18,000
2008¥17,700
2009¥17,300
2010¥16,600
2011¥15,700
2012¥14,800
2013¥14,000
2014¥13,300
2015¥12,700
2016¥12,500
2017¥12,300
2018¥12,000
2019¥11,700
2020¥11,400
2021¥11,200
2022¥11,000
2023¥10,700
2024¥10,400
2025¥10,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

29,067-14.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.9万3.1万3.2万3.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,072,247+10.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2182万3503万4824万6145万20072025

高齢化率

30.6%+50.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2024273120072025

外国人比率

1.7%-5.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 韮崎市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

29,067人

日本人 28,547 / 外国人 487

外国人比率

1.68%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

109%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.9%
58.2%
30.6%
0–14歳3,164
15–64歳16,909
65歳以上8,906

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,010

転出

−1,074

社会増減

-64

転出超過 (マイナス)。韮崎市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 31,588 人。 夜間人口 29,067 人に対して 108.7% (約2,521人の流入)。

総面積

143.69km²

可住地 51.03

人口密度

202人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥350万円

納税者 13,657人

事業所数

1,400件

民営・2021年

従業者数

15,306人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

韮崎市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,497,693。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.60%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.9%

8,471人

就業者数

14,881人

労働力 15,598

通勤純流入

+2,716人

入 1万 / 出 1万

韮崎市の就業者のうち 56.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.75

やや健全

実質公債費比率

9.0%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

5,402百万円

歳入比 32.51%

財政力指数 0.75。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

11,710戸

持家 8,260 / 借家 3,130

飲食店数

126件

小売 232

韮崎市の持ち家率は 70.54%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.45㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.51人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

38施設

歯科 13

医師数

73人

薬剤師 88

韮崎市は人口千人あたり 2.51人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 1,145

中学校

2校

生徒 651

高等学校

2校

生徒 1,156

幼稚園

2園

園児 161

小学校では教員1人あたり 11.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 229人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

11所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

6,008人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 18 地点

韮崎市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内18地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

韮崎市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点1.29倍

主な地形

扇状地14火山山麓地2河原1火山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 18 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

10 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

韮崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

韮崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-39.6%変化しました (年平均-2.49%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

韮崎市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥80,800/㎡がピークで、最新年はピーク比60.4%の水準です。
Q.03

韮崎市の最新の地価はいくらですか？

2025年の韮崎市商業地地価公示の中央値は¥48,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15