国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

山梨市の地価推移
2005–2025

TL;DR

山梨市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.83%、年平均成長率 (CAGR) は-2.59%/年を記録しました。ピークは2005年の¥61,350/㎡で、最新の2025年は¥36,300/㎡となっています。

山梨市の土地価格・坪単価

山梨県山梨市の2025年時点の地価中央値は¥36,300/㎡（坪単価 約¥120,000円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.83%（年平均-2.59%）変化しました。 ピークは2005年の¥61,350/㎡です。

山梨市の人口は33,435人（高齢化率 34.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,048,640。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

山梨市の地価は20年間で累積-40.83%下落しています。2025年に底値 ¥36,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥36,300/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

山梨市の地価は2005年の ¥61,350/㎡がピークで、最新年はピーク比59.2%の水準です。まだ41%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

山梨市は地価-40.83%、人口-13.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

山梨市の1人当たり課税対象所得は ¥32,475,974 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 山梨市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

65.7

山梨県内

59.7

非常に高い（全国） · 高い（山梨県内）

経済力8医療・福祉13生活利便12人口活力4住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

山梨県内

60.0

高い（全国） · 高い（山梨県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス13経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

45.4

山梨県内

44.7

やや低い（全国） · やや低い（山梨県内）

価格トレンド3需要基盤2経済集積7人口持続性6財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

財政健全性・価格トレンド・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い

山梨市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが非常に高い（偏差値65.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値45.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.3万人、平均所得305万円、高齢化率34.1%、財政力指数0.42。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,58323,87937,17550,47163,76820052010201520202025
商業地¥36,300/㎡-41%
住宅地¥23,100/㎡-37%
工業地¥15,600/㎡-38%
宅地見込地¥13,300/㎡-38%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,350
2006¥58,250
2007¥56,050
2008¥54,400
2009¥52,650
2010¥51,200
2011¥49,600
2012¥47,850
2013¥46,150
2014¥43,550
2015¥42,500
2016¥42,800
2017¥41,800
2018¥40,700
2019¥39,900
2020¥39,100
2021¥38,500
2022¥37,900
2023¥37,300
2024¥36,700
2025¥36,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,750
2006¥35,450
2007¥34,800
2008¥34,200
2009¥33,500
2010¥32,900
2011¥31,600
2012¥30,900
2013¥30,000
2014¥29,100
2015¥28,200
2016¥27,200
2017¥26,400
2018¥25,900
2019¥25,400
2020¥24,900
2021¥24,500
2022¥24,100
2023¥23,700
2024¥23,400
2025¥23,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,000
2006¥24,000
2007¥23,500
2008¥23,000
2009¥22,300
2010¥21,300
2011¥20,200
2012¥19,100
2013¥17,900
2014¥16,800
2015¥16,000
2016¥15,300
2017¥15,000
2018¥14,900
2019¥14,900
2020¥14,800
2021¥14,800
2022¥15,000
2023¥15,200
2024¥15,400
2025¥15,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,500
2006¥20,800
2007¥20,000
2008¥19,300
2009¥18,600
2010¥17,700
2011¥16,500
2012¥15,500
2013¥14,500
2014¥13,600
2015¥13,000
2016¥14,500
2017¥14,300
2018¥14,100
2019¥13,900
2020¥13,700
2021¥13,600
2022¥13,500
2023¥13,400
2024¥13,300
2025¥13,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

33,435-13.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.3万3.5万3.7万3.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,475,974+59.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1753万2275万2797万3319万20072025

高齢化率

34.1%+35.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2528313520072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 山梨市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

33,435人

日本人 33,005 / 外国人 185

外国人比率

0.55%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

34.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%
53.9%
34.1%
0–14歳3,754
15–64歳18,013
65歳以上11,396

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+899

転出

−911

社会増減

-12

転出超過 (マイナス)。山梨市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 30,636 人。 夜間人口 33,435 人に対して 91.6% (約2,799人の流出)。

総面積

289.80km²

可住地 52.67

人口密度

115人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥305万円

納税者 15,481人

事業所数

1,422件

民営・2021年

従業者数

11,158人

民営・2021年

商業年間販売額

3億円

卸+小売 2020

山梨市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,048,640。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.48%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.5%

10,482人

就業者数

17,034人

労働力 17,649

通勤純流入

-2,571人

入 1万 / 出 1万

山梨市の就業者のうち 61.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.42

交付団体

実質公債費比率

11.5%

要注意

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

4,065百万円

歳入比 16.42%

財政力指数 0.42。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

80.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

123.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,920戸

持家 10,340 / 借家 2,090

飲食店数

127件

小売 272

山梨市の持ち家率は 80.03%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 123.14㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.95人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

27施設

歯科 15

医師数

132人

薬剤師 104

山梨市は人口千人あたり 3.95人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 1,494

中学校

3校

生徒 801

高等学校

2校

生徒 1,022

幼稚園

3園

園児 160

小学校では教員1人あたり 10.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 166人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

7,853人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 28 地点

山梨市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内28地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

山梨市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.05倍

主な地形

砂礫質台地15扇状地9山地2谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 28 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

19 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

山梨市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

山梨市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.83%変化しました (年平均-2.59%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

山梨市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥61,350/㎡がピークで、最新年はピーク比59.17%の水準です。
Q.03

山梨市の最新の地価はいくらですか？

2025年の山梨市商業地地価公示の中央値は¥36,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15