国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

中央市の地価推移
2006–2025

TL;DR

中央市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-6.25%、年平均成長率 (CAGR) は-0.34%/年を記録しました。ピークは2007年の¥64,500/㎡で、最新の2025年は¥52,500/㎡となっています。

中央市の土地価格・坪単価

山梨県中央市の2025年時点の地価中央値は¥52,500/㎡（坪単価 約¥173,553円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-6.25%（年平均-0.34%）変化しました。 ピークは2007年の¥64,500/㎡です。

中央市の人口は31,216人（高齢化率 24.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,303,257。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

中央市の1人当たり課税対象所得は ¥41,670,903 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 中央市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

66.8

山梨県内

60.6

非常に高い（全国） · 高い（山梨県内）

経済力10医療・福祉15生活利便12人口活力4住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

山梨県内

62.9

高い（全国） · 高い（山梨県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス15経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

山梨県内

58.3

やや高い（全国） · 高い（山梨県内）

価格トレンド9需要基盤6経済集積10人口持続性8財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

多文化共生コスパが良い医療が充実子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが非常に高い（偏差値66.8）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.8）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.1万人、平均所得330万円、高齢化率24.2%、財政力指数0.67。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
12,63026,21539,80053,38566,97020062010201520202025
商業地¥52,500/㎡-6%
住宅地¥32,150/㎡-26%
準工業地¥32,500/㎡+0%
工業地¥16,100/㎡-33%
市街化調整区域内現況宅地¥29,500/㎡-12%
宅地見込地¥17,100/㎡-22%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥56,000
2007¥64,500
2008¥63,850
2009¥63,600
2010¥62,500
2011¥61,150
2012¥59,050
2013¥56,250
2014¥54,350
2015¥53,650
2016¥53,100
2017¥52,850
2018¥52,650
2019¥52,450
2020¥52,400
2021¥52,350
2022¥52,350
2023¥52,350
2024¥52,400
2025¥52,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥43,300
2007¥41,800
2008¥40,600
2009¥40,400
2010¥39,400
2011¥38,400
2012¥38,100
2013¥35,800
2014¥35,500
2015¥35,200
2016¥34,900
2017¥34,700
2018¥34,700
2019¥34,700
2020¥34,700
2021¥34,700
2022¥32,000
2023¥34,700
2024¥32,050
2025¥32,150

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥32,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥24,000
2007¥23,000
2008¥22,000
2009¥20,800
2010¥19,800
2011¥18,200
2012¥17,400
2013¥16,500
2014¥15,800
2015¥15,500
2016¥15,200
2017¥15,100
2018¥15,100
2019¥15,400
2020¥15,400
2021¥15,400
2022¥15,500
2023¥15,700
2024¥15,900
2025¥16,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥33,500
2007¥35,650
2008¥34,350
2009¥33,300
2010¥32,150
2011¥30,800
2012¥29,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2006¥21,800
2007¥20,700
2008¥20,000
2009¥19,400
2010¥18,800
2011¥17,200
2012¥16,900
2013¥16,900
2014¥16,900
2015¥16,900
2016¥16,900
2017¥16,900
2018¥16,900
2019¥16,900
2020¥16,900
2021¥16,900
2022¥16,900
2023¥16,900
2024¥16,900
2025¥17,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

31,216-1.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.1万3.1万3.1万3.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥41,670,903+25.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2196万2885万3573万4261万20072025

高齢化率

24.2%+61.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1518212520072025

外国人比率

5.3%+15.2%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

445520072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 中央市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

31,216人

日本人 28,809 / 外国人 1,646

外国人比率

5.27%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

24.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.3%
55.6%
24.2%
0–14歳3,512
15–64歳17,372
65歳以上7,548

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,391

転出

−1,418

社会増減

-27

転出超過 (マイナス)。中央市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 32,257 人。 夜間人口 31,216 人に対して 103.3% (約1,041人の流入)。

総面積

31.69km²

可住地 26.17

人口密度

985人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥330万円

納税者 15,383人

事業所数

1,279件

民営・2021年

従業者数

17,144人

民営・2021年

商業年間販売額

15億円

卸+小売 2020

中央市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,303,257。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.57%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.6%

8,917人

就業者数

14,967人

労働力 15,684

通勤純流入

+1,811人

入 1万 / 出 1万

中央市の就業者のうち 59.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.67

交付団体

実質公債費比率

7.6%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

4,775百万円

歳入比 26.55%

財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

63.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

104.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

13,470戸

持家 8,540 / 借家 3,960

飲食店数

97件

小売 222

中央市の持ち家率は 63.4%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 104.65㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

15.79人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

24施設

歯科 14

医師数

493人

薬剤師 132

中央市は人口千人あたり 15.79人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,537

中学校

3校

生徒 799

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 12.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 220人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

6館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

22所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

5,863人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 27 地点

中央市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内27地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

中央市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点1.98倍

主な地形

後背湿地15扇状地7自然堤防2丘陵2谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 27 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

19 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

中央市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

中央市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-6.25%変化しました (年平均-0.34%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

中央市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥64,500/㎡がピークで、最新年はピーク比81.4%の水準です。
Q.03

中央市の最新の地価はいくらですか？

2025年の中央市商業地地価公示の中央値は¥52,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15