国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

甲斐市の地価推移
2005–2025

TL;DR

甲斐市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-16.56%、年平均成長率 (CAGR) は-0.9%/年を記録しました。ピークは2006年の¥69,000/㎡で、最新の2025年は¥53,400/㎡となっています。

甲斐市の土地価格・坪単価

山梨県甲斐市の2025年時点の地価中央値は¥53,400/㎡（坪単価 約¥176,529円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-16.56%（年平均-0.9%）変化しました。 ピークは2006年の¥69,000/㎡です。

甲斐市の人口は75,313人（高齢化率 25.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,384,624。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2006年) から未回復

甲斐市の地価は2006年の ¥69,000/㎡がピークで、最新年はピーク比77.4%の水準です。まだ23%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

甲斐市の1人当たり課税対象所得は ¥21,597,561 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 甲斐市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

山梨県内

53.1

やや高い（全国） · やや高い（山梨県内）

経済力10医療・福祉6生活利便11人口活力7住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

山梨県内

60.0

高い（全国） · 高い（山梨県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス6経済的余裕17人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

山梨県内

55.3

やや高い（全国） · やや高い（山梨県内）

価格トレンド8需要基盤2経済集積8人口持続性11財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

住宅都市地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい地盤が固い

甲斐市は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.5万人、平均所得338万円、高齢化率25.3%、財政力指数0.61。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,41025,75541,10056,44571,79020052010201520202025
商業地¥53,400/㎡-17%
住宅地¥37,500/㎡-23%
工業地¥14,300/㎡-32%
市街化調整区域内現況宅地¥27,100/㎡-25%
宅地見込地¥15,500/㎡-38%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥64,000
2006¥69,000
2007¥68,000
2008¥67,000
2009¥66,000
2010¥64,500
2011¥62,500
2012¥60,400
2013¥57,900
2014¥57,200
2015¥56,500
2016¥55,900
2017¥55,400
2018¥54,800
2019¥54,100
2020¥53,800
2021¥53,400
2022¥53,200
2023¥53,200
2024¥53,200
2025¥53,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,000
2006¥47,000
2007¥46,000
2008¥45,650
2009¥44,900
2010¥44,200
2011¥44,100
2012¥43,500
2013¥41,800
2014¥41,400
2015¥41,000
2016¥40,300
2017¥39,600
2018¥38,900
2019¥38,400
2020¥38,300
2021¥38,100
2022¥38,100
2023¥37,800
2024¥37,800
2025¥37,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,000
2006¥20,000
2007¥19,500
2008¥19,200
2009¥18,300
2010¥17,500
2011¥16,700
2012¥15,800
2013¥14,900
2014¥14,200
2015¥13,700
2016¥13,300
2017¥13,200
2018¥13,200
2019¥13,500
2020¥13,500
2021¥13,500
2022¥13,700
2023¥13,900
2024¥14,100
2025¥14,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,250
2006¥33,900
2007¥32,500
2008¥31,250
2009¥29,950
2010¥28,650
2011¥27,150
2012¥27,100

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,000
2006¥23,000
2007¥22,300
2008¥21,700
2009¥21,200
2010¥20,200
2011¥18,800
2012¥17,800
2013¥16,900
2014¥14,000
2015¥16,000
2016¥15,800
2017¥15,600
2018¥15,500
2019¥15,500
2020¥15,500
2021¥15,500
2022¥15,500
2023¥15,400
2024¥15,400
2025¥15,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

75,313+1.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.4万7.4万7.5万7.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥21,597,561-8.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1599万2516万3433万4350万20072025

高齢化率

25.3%+65.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1518222620072025

外国人比率

1.3%-31.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 甲斐市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

75,313人

日本人 73,488 / 外国人 965

外国人比率

1.28%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

78%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.9%
56.5%
25.3%
0–14歳9,721
15–64歳42,576
65歳以上19,088

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,113

転出

−3,025

社会増減

+88

転入超過 (プラス)。甲斐市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 58,828 人。 夜間人口 75,313 人に対して 78.1% (約16,485人の流出)。

総面積

71.95km²

可住地 40.43

人口密度

1,047人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥338万円

納税者 37,551人

事業所数

2,818件

民営・2021年

従業者数

22,107人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

甲斐市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,384,624。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.18%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.0%

24,747人

就業者数

36,417人

労働力 38,006

通勤純流入

-14,054人

入 1万 / 出 2万

甲斐市の就業者のうち 68.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -14,054人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.61

交付団体

実質公債費比率

6.1%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

9,208百万円

歳入比 25.23%

財政力指数 0.61。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

101.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

30,860戸

持家 20,360 / 借家 9,170

飲食店数

254件

小売 479

甲斐市の持ち家率は 65.98%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101.45㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.10人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

74施設

歯科 31

医師数

83人

薬剤師 130

甲斐市は人口千人あたり 1.10人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 3,962

中学校

6校

生徒 2,003

高等学校

2校

生徒 1,122

幼稚園

3園

園児 125

小学校では教員1人あたり 13.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 360人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

39所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

14,282人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 48 地点

甲斐市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内48地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

甲斐市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.84倍
最も揺れやすい地点1.38倍

主な地形

扇状地35火山山麓地11谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 48 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

34 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

甲斐市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

甲斐市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-16.56%変化しました (年平均-0.9%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

甲斐市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥69,000/㎡がピークで、最新年はピーク比77.39%の水準です。
Q.03

甲斐市の最新の地価はいくらですか？

2025年の甲斐市商業地地価公示の中央値は¥53,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15