§ TREND REPORT
都留市の地価推移
2005–2025
TL;DR
都留市の林地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-56.6%、年平均成長率 (CAGR) は-4.09%/年を記録しました。ピークは2005年の¥207,500/㎡で、最新の2025年は¥90,050/㎡となっています。
都留市の土地価格・坪単価
山梨県都留市の2025年時点の地価中央値は¥90,050/㎡（坪単価 約¥297,685円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-56.6%（年平均-4.09%）変化しました。 ピークは2005年の¥207,500/㎡です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
都留市の地価は20年間で累積-56.6%下落しています。2025年に底値 ¥90,050/㎡を記録し、最新の2025年は ¥90,050/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
都留市の地価は2005年の ¥207,500/㎡がピークで、最新年はピーク比43.4%の水準です。まだ57%の乖離があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
25.4山梨県内
26.7非常に低い（全国） · 非常に低い（山梨県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
25.0山梨県内
25.0非常に低い（全国） · 非常に低い（山梨県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
34.9山梨県内
33.9非常に低い（全国） · 非常に低い（山梨県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
経済力・医療・福祉・生活利便・人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。
子育てしやすさ
教育環境・医療アクセス・人口構成が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
価格トレンド・需要基盤・経済集積・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
不動産の将来性が低い（偏差値34.9）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値25）です。一方、経済力・医療・福祉・生活利便・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・保育アクセス・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
林地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥207,500 |
| 2006 | ¥165,000 |
| 2007 | ¥159,000 |
| 2008 | ¥155,500 |
| 2009 | ¥151,500 |
| 2010 | ¥147,000 |
| 2011 | ¥142,000 |
| 2012 | ¥111,000 |
| 2013 | ¥106,000 |
| 2014 | ¥123,000 |
| 2015 | ¥119,000 |
| 2016 | ¥116,000 |
| 2017 | ¥113,000 |
| 2018 | ¥110,500 |
| 2019 | ¥108,100 |
| 2020 | ¥105,700 |
| 2021 | ¥103,800 |
| 2022 | ¥100,300 |
| 2023 | ¥96,400 |
| 2024 | ¥92,950 |
| 2025 | ¥90,050 |
地震リスク
都留市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内16地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
都留市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
林地
16 地点塩山上小田原字白川８９８番１
塩山 (6,600m)
¥63,000/㎡(2025)
河口字入山２６４２番２
河口湖 (5,500m)
¥176,000/㎡(2025)
御坂町上黒駒字芝嵐５３３５番
石和温泉 (14,000m)
¥110,000/㎡(2025)
高尾字南畑３２７番
東花輪 (14,000m)
¥71,100/㎡(2025)
初鹿島字大入５６９番１
波高島 (7,500m)
¥105,000/㎡(2005)
上帯那町字表縄戸２４８１番５
甲府 (9,200m)
¥136,000/㎡(2025)
上帯那町字表縄戸２４８１番５
甲府 (9,200m)
¥155,000/㎡(2021)
須玉町江草字後林９３３４番１
日野春 (12,000m)
¥60,000/㎡(2025)
大月町真木字満が久保３１７５番
初狩 (2,600m)
¥180,000/㎡(2011)
大野字栩苗代山２１２１番２
谷村町 (5,200m)
¥109,000/㎡(2025)
竹日向町字塔岩越１１６１番１
甲府 (14,000m)
¥160,000/㎡(2013)
内船字大林１４５０５番３
内船 (4,100m)
¥32,400/㎡(2025)
内野字中尾３８５４番
富士吉田 (12,000m)
¥420,000/㎡(2005)
白州町白須字大平９００５番１
長坂 (13,000m)
¥106,000/㎡(2013)
飯野字飯平５１２２番１
竜王 (11,000m)
¥280,000/㎡(2005)
牧丘町西保中字辰ノ屋３４６９番１
塩山 (11,000m)
¥150,000/㎡(2005)
よくある質問
- Q.01
都留市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 都留市の林地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-56.6%変化しました (年平均-4.09%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
都留市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥207,500/㎡がピークで、最新年はピーク比43.4%の水準です。
- Q.03
都留市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の都留市林地地価公示の中央値は¥90,050/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15