国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

笛吹市の地価推移
2005–2025

TL;DR

笛吹市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-35.6%、年平均成長率 (CAGR) は-2.18%/年を記録しました。ピークは2006年の¥51,500/㎡で、最新の2025年は¥31,750/㎡となっています。

笛吹市の土地価格・坪単価

山梨県笛吹市の2025年時点の地価中央値は¥31,750/㎡（坪単価 約¥104,959円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-35.6%（年平均-2.18%）変化しました。 ピークは2006年の¥51,500/㎡です。

笛吹市の人口は66,947人（高齢化率 29.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,066,683。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

笛吹市の地価は20年間で累積-35.6%下落しています。2025年に底値 ¥31,750/㎡を記録し、最新の2025年は ¥31,750/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

笛吹市の地価は2006年の ¥51,500/㎡がピークで、最新年はピーク比61.6%の水準です。まだ38%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

笛吹市の1人当たり課税対象所得は ¥27,169,340 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 笛吹市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

山梨県内

55.9

高い（全国） · やや高い（山梨県内）

経済力8医療・福祉7生活利便13人口活力6住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

山梨県内

54.2

やや高い（全国） · やや高い（山梨県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

山梨県内

48.5

平均的（全国） · 平均的（山梨県内）

価格トレンド4需要基盤3経済集積7人口持続性8財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口6.7万人、平均所得307万円、高齢化率29.7%、財政力指数0.51。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,02520,88831,75042,61353,47520052010201520202025
商業地¥31,750/㎡-36%
住宅地¥19,200/㎡-48%
工業地¥13,600/㎡-33%
宅地見込地¥12,700/㎡-38%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,300
2006¥51,500
2007¥51,100
2008¥48,250
2009¥46,300
2010¥44,500
2011¥44,200
2012¥42,900
2013¥40,800
2014¥39,200
2015¥37,700
2016¥36,400
2017¥35,300
2018¥34,300
2019¥33,500
2020¥32,900
2021¥32,300
2022¥32,000
2023¥32,200
2024¥31,950
2025¥31,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,900
2006¥35,000
2007¥33,550
2008¥31,500
2009¥30,350
2010¥28,100
2011¥27,000
2012¥26,800
2013¥25,550
2014¥24,600
2015¥23,900
2016¥23,400
2017¥22,800
2018¥22,200
2019¥21,700
2020¥21,200
2021¥20,600
2022¥20,100
2023¥19,800
2024¥19,500
2025¥19,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,300
2006¥19,500
2007¥19,100
2008¥18,700
2009¥18,000
2010¥17,200
2011¥16,400
2012¥15,600
2013¥14,900
2014¥14,300
2015¥13,800
2016¥13,400
2017¥13,000
2018¥12,800
2019¥12,800
2020¥12,800
2021¥12,800
2022¥13,000
2023¥13,200
2024¥13,400
2025¥13,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,500
2006¥19,500
2007¥18,600
2008¥17,800
2009¥17,000
2010¥16,100
2011¥14,300
2012¥13,800
2013¥13,100
2014¥12,500
2015¥12,000
2016¥13,500
2017¥13,200
2018¥13,000
2019¥12,900
2020¥12,800
2021¥12,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

66,947-6.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.7万6.8万7.0万7.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥27,169,340+0.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1994万2303万2612万2921万20072025

高齢化率

29.7%+40.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124273020072025

外国人比率

1.3%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 笛吹市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

66,947人

日本人 65,266 / 外国人 874

外国人比率

1.31%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.8%
56.2%
29.7%
0–14歳7,915
15–64歳37,628
65歳以上19,870

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,181

転出

−2,139

社会増減

+42

転入超過 (プラス)。笛吹市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 61,627 人。 夜間人口 66,947 人に対して 92.0% (約5,320人の流出)。

総面積

201.92km²

可住地 83.72

人口密度

332人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥307万円

納税者 32,347人

事業所数

2,716件

民営・2021年

従業者数

27,575人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

笛吹市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,066,683。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.31%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.7%

21,419人

就業者数

35,265人

労働力 36,473

通勤純流入

-3,457人

入 1万 / 出 1万

笛吹市の就業者のうち 60.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.51

交付団体

実質公債費比率

8.2%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

8,507百万円

歳入比 20.18%

財政力指数 0.51。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

27,280戸

持家 19,730 / 借家 5,320

飲食店数

245件

小売 465

笛吹市の持ち家率は 72.32%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.8㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.73人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

42施設

歯科 30

医師数

116人

薬剤師 126

笛吹市は人口千人あたり 1.73人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 3,106

中学校

5校

生徒 1,551

高等学校

1校

生徒 670

幼稚園

1園

園児 46

小学校では教員1人あたり 10.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 222人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

6館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

25所

児童福祉施設

32所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

15,517人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 62 地点

笛吹市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内62地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

笛吹市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.09倍

主な地形

扇状地44砂礫質台地12山地5丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 62 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

17 地点

住宅地

41 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

笛吹市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

笛吹市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-35.6%変化しました (年平均-2.18%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

笛吹市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥51,500/㎡がピークで、最新年はピーク比61.65%の水準です。
Q.03

笛吹市の最新の地価はいくらですか？

2025年の笛吹市商業地地価公示の中央値は¥31,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15