国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

南巨摩郡身延町の地価推移
2005–2025

TL;DR

南巨摩郡身延町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.29%、年平均成長率 (CAGR) は-2.63%/年を記録しました。ピークは2007年の¥41,000/㎡で、最新の2025年は¥22,750/㎡となっています。

南巨摩郡身延町の土地価格・坪単価

山梨県南巨摩郡身延町の2025年時点の地価中央値は¥22,750/㎡（坪単価 約¥75,206円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.29%（年平均-2.63%）変化しました。 ピークは2007年の¥41,000/㎡です。

南巨摩郡身延町の人口は10,663人（高齢化率 47.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,664,503。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

南巨摩郡身延町の地価は20年間で累積-41.29%下落しています。2025年に底値 ¥22,750/㎡を記録し、最新の2025年は ¥22,750/㎡です。

ピーク (2007年) から未回復

南巨摩郡身延町の地価は2007年の ¥41,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.5%の水準です。まだ45%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

南巨摩郡身延町は地価-41.29%、人口-34.7%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

南巨摩郡身延町の1人当たり課税対象所得は ¥40,398,274 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 南巨摩郡身延町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

山梨県内

47.5

平均的（全国） · やや低い（山梨県内）

経済力5医療・福祉9生活利便15人口活力7住宅環境7コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

41.7

山梨県内

41.2

低い（全国） · 低い（山梨県内）

教育環境2保育アクセス15医療アクセス9経済的余裕15人口構成0

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

40.5

山梨県内

39.5

低い（全国） · 低い（山梨県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積8人口持続性0財政健全性2

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

教育環境・人口構成が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価が安い地価下落中賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い地盤が固い

南巨摩郡身延町は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値51）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値40.5）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.1万人、平均所得266万円、高齢化率47.5%、財政力指数0.27。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
5,85715,06124,26533,46942,67420052010201520202025
商業地¥22,750/㎡-41%
住宅地¥9,100/㎡-60%
工業地¥8,200/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,750
2006¥36,550
2007¥41,000
2008¥39,600
2009¥37,600
2010¥35,000
2011¥32,600
2012¥28,700
2013¥27,350
2014¥26,200
2015¥25,150
2016¥26,150
2017¥25,700
2018¥25,250
2019¥24,950
2020¥24,650
2021¥24,250
2022¥23,800
2023¥23,450
2024¥23,100
2025¥22,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,500
2006¥21,900
2007¥20,550
2008¥19,900
2009¥16,450
2010¥15,800
2011¥15,100
2012¥14,550
2013¥13,900
2014¥13,250
2015¥12,700
2016¥12,100
2017¥11,650
2018¥11,300
2019¥11,000
2020¥10,650
2021¥10,300
2022¥9,950
2023¥9,650
2024¥9,350
2025¥9,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,900
2006¥9,900
2007¥9,900
2008¥9,900
2009¥9,800
2010¥9,500
2011¥9,200
2012¥8,900
2013¥8,600
2014¥8,300
2015¥8,000
2016¥7,740
2017¥7,600
2018¥7,530
2019¥7,530
2020¥7,530
2021¥7,530
2022¥7,720
2023¥7,880
2024¥8,040
2025¥8,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

10,663-34.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.0万1.2万1.5万1.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,398,274+81.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1644万2481万3317万4154万20072025

高齢化率

47.5%+29.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3640444820072025

外国人比率

0.9%+80.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 南巨摩郡身延町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

10,663人

日本人 10,562 / 外国人 96

外国人比率

0.90%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

47.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

6.2%
45.9%
47.5%
0–14歳665
15–64歳4,898
65歳以上5,065

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+177

転出

−261

社会増減

-84

転出超過 (マイナス)。南巨摩郡身延町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 10,920 人。 夜間人口 10,663 人に対して 102.4% (約257人の流入)。

総面積

301.98km²

可住地 58.89

人口密度

35人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥266万円

納税者 4,468人

事業所数

689件

民営・2021年

従業者数

4,374人

民営・2021年

商業年間販売額

7,008百万円

卸+小売 2020

南巨摩郡身延町の課税対象所得は年間 1億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,664,503。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.46%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.2%

3,321人

就業者数

4,946人

労働力 5,177

通勤純流入

+223人

入 0万 / 出 0万

南巨摩郡身延町の就業者のうち 67.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.27

交付団体

実質公債費比率

-2.2%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

1,336百万円

歳入比 12.62%

財政力指数 0.27。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

38件

小売 149

南巨摩郡身延町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.59人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

12施設

歯科 6

医師数

17人

薬剤師 17

南巨摩郡身延町は人口千人あたり 1.59人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

3校

児童 262

中学校

1校

生徒 151

高等学校

2校

生徒 261

幼稚園

1園

園児 0

小学校では教員1人あたり 7.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 87人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

6所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

2,543人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 22 地点

南巨摩郡身延町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

南巨摩郡身延町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点0.97倍

主な地形

谷底低地14山地4河原3丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 22 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

14 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

南巨摩郡身延町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

南巨摩郡身延町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.29%変化しました (年平均-2.63%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

南巨摩郡身延町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥41,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.49%の水準です。
Q.03

南巨摩郡身延町の最新の地価はいくらですか？

2025年の南巨摩郡身延町商業地地価公示の中央値は¥22,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15