国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

北杜市の地価推移
2005–2025

TL;DR

北杜市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-24.81%、年平均成長率 (CAGR) は-1.42%/年を記録しました。ピークは2006年の¥32,900/㎡で、最新の2025年は¥20,300/㎡となっています。

北杜市の土地価格・坪単価

山梨県北杜市の2025年時点の地価中央値は¥20,300/㎡（坪単価 約¥67,107円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-24.81%（年平均-1.42%）変化しました。 ピークは2006年の¥32,900/㎡です。

北杜市の人口は44,053人（高齢化率 40.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,127,225。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

北杜市の地価は20年間で累積-24.81%下落しています。2024年に底値 ¥20,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥20,300/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

北杜市の地価は2006年の ¥32,900/㎡がピークで、最新年はピーク比61.7%の水準です。まだ38%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

北杜市の1人当たり課税対象所得は ¥50,752,726 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

北杜市の高齢化率は40.0%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 北杜市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

64.5

山梨県内

58.8

高い（全国） · 高い（山梨県内）

経済力8医療・福祉5生活利便16人口活力7住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

山梨県内

48.4

平均的（全国） · 平均的（山梨県内）

教育環境3保育アクセス12医療アクセス5経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

山梨県内

52.3

やや高い（全国） · やや高い（山梨県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積8人口持続性11財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会地価が安い地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

北杜市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値64.5）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値49.1）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.4万人、平均所得313万円、高齢化率40.0%、財政力指数0.42。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,28013,99020,70027,41034,12020052010201520202025
商業地¥20,300/㎡-25%
住宅地¥10,300/㎡-32%
工業地¥8,700/㎡-21%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,000
2006¥32,900
2007¥32,000
2008¥31,350
2009¥30,800
2010¥30,150
2011¥29,000
2012¥27,750
2013¥26,650
2014¥27,700
2015¥26,600
2016¥25,600
2017¥24,400
2018¥23,500
2019¥22,800
2020¥22,100
2021¥21,500
2022¥21,000
2023¥20,600
2024¥20,300
2025¥20,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,050
2006¥14,800
2007¥14,500
2008¥14,400
2009¥14,000
2010¥13,300
2011¥13,000
2012¥12,800
2013¥12,400
2014¥12,100
2015¥12,000
2016¥11,850
2017¥11,550
2018¥11,300
2019¥11,050
2020¥10,850
2021¥10,700
2022¥10,550
2023¥10,450
2024¥10,350
2025¥10,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,000
2006¥10,800
2007¥10,700
2008¥10,600
2009¥10,500
2010¥10,200
2011¥9,800
2012¥9,500
2013¥9,200
2014¥8,900
2015¥8,800
2016¥8,700
2017¥8,600
2018¥8,500
2019¥8,500
2020¥8,500
2021¥8,500
2022¥8,550
2023¥8,600
2024¥8,650
2025¥8,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

44,053-8.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.4万4.5万4.7万4.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥50,752,726+41.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3277万4091万4906万5720万20072025

高齢化率

40.0%+42.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2732364120072025

外国人比率

1.1%+10.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 北杜市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

44,053人

日本人 43,545 / 外国人 506

外国人比率

1.15%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

9.7%
50.2%
40.0%
0–14歳4,257
15–64歳22,112
65歳以上17,619

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,595

転出

−1,440

社会増減

+155

転入超過 (プラス)。北杜市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 45,656 人。 夜間人口 44,053 人に対して 103.6% (約1,603人の流入)。

総面積

602.48km²

可住地 143.66

人口密度

73人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥313万円

納税者 20,452人

事業所数

2,459件

民営・2021年

従業者数

19,952人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

北杜市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,127,225。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.34%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.0%

12,814人

就業者数

21,374人

労働力 22,112

通勤純流入

+1,694人

入 1万 / 出 1万

北杜市の就業者のうち 60.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.42

交付団体

実質公債費比率

5.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

7,486百万円

歳入比 22.94%

財政力指数 0.42。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

120.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

19,290戸

持家 16,180 / 借家 2,680

飲食店数

275件

小売 441

北杜市の持ち家率は 83.88%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 120.92㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.02人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

30施設

歯科 19

医師数

45人

薬剤師 54

北杜市は人口千人あたり 1.02人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 1,791

中学校

9校

生徒 1,087

高等学校

4校

生徒 1,352

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 11.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 199人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

8館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

13,052人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 43 地点

北杜市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内43地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

北杜市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.74倍
最も揺れやすい地点1.35倍

主な地形

火山山麓地27砂礫質台地8扇状地6谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 43 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

31 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

北杜市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

北杜市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-24.81%変化しました (年平均-1.42%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

北杜市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥32,900/㎡がピークで、最新年はピーク比61.7%の水準です。
Q.03

北杜市の最新の地価はいくらですか？

2025年の北杜市商業地地価公示の中央値は¥20,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15