国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

菊池郡菊陽町の地価推移
2005–2025

TL;DR

菊池郡菊陽町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+184.29%、年平均成長率 (CAGR) は+5.36%/年を記録しました。ピークは2025年の¥199,000/㎡で、最新の2025年は¥199,000/㎡となっています。

菊池郡菊陽町の土地価格・坪単価

熊本県菊池郡菊陽町の2025年時点の地価中央値は¥199,000/㎡（坪単価 約¥657,850円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+184.29%（年平均+5.36%）変化しました。 ピークは2025年の¥199,000/㎡です。

菊池郡菊陽町の人口は43,337人（高齢化率 20.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,565,007。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

菊池郡菊陽町の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+184.29%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+5.36%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

菊池郡菊陽町の2025年の地価 ¥199,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

菊池郡菊陽町は地価+184.29%、人口+33.6%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

菊池郡菊陽町の1人当たり課税対象所得は ¥36,819,795 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 菊池郡菊陽町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

49.9

熊本県内

51.3

平均的（全国） · 平均的（熊本県内）

経済力12医療・福祉11生活利便12人口活力3住宅環境9コスト負担16

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

熊本県内

58.4

高い（全国） · 高い（熊本県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕15人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

70.2

熊本県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（熊本県内）

価格トレンド20需要基盤5経済集積9人口持続性12財政健全性12

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

子どもが多い地価上昇中過去最高を更新コスパが良い

不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.2）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値49.9）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.3万人、平均所得357万円、高齢化率20.9%、財政力指数0.97。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,15061,825110,500159,175207,85020052010201520202025
商業地¥199,000/㎡+184%
住宅地¥75,900/㎡+41%
準工業地¥74,000/㎡-22%
工業地¥112,000/㎡+142%
市街化調整区域内現況宅地¥23,250/㎡-15%
宅地見込地¥33,000/㎡+25%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,000
2006¥64,300
2007¥93,400
2008¥92,650
2009¥91,250
2010¥89,800
2011¥88,300
2012¥87,300
2013¥72,000
2014¥71,000
2015¥71,000
2016¥71,000
2017¥71,500
2018¥72,000
2019¥73,500
2020¥75,000
2021¥77,500
2022¥105,000
2023¥132,000
2024¥166,000
2025¥199,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,900
2006¥51,250
2007¥49,600
2008¥48,600
2009¥47,600
2010¥46,900
2011¥45,900
2012¥45,500
2013¥44,300
2014¥45,400
2015¥46,400
2016¥47,250
2017¥48,250
2018¥49,150
2019¥50,250
2020¥51,150
2021¥52,400
2022¥55,350
2023¥61,700
2024¥68,000
2025¥75,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥95,000
2006¥88,000
2007¥86,000
2008¥85,000
2009¥83,000
2010¥80,000
2011¥77,000
2012¥74,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,350
2006¥42,650
2007¥40,250
2008¥38,700
2009¥37,400
2010¥38,650
2011¥36,650
2012¥34,950
2013¥33,650
2014¥33,000
2015¥33,000
2016¥33,000
2017¥33,000
2018¥33,000
2019¥33,000
2020¥33,400
2021¥34,200
2022¥45,000
2023¥80,000
2024¥100,000
2025¥112,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,250
2006¥25,850
2007¥24,800
2008¥24,550
2009¥24,250
2010¥23,850
2011¥23,500
2012¥23,250

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,500
2006¥25,000
2007¥24,400
2008¥24,000
2009¥23,000
2010¥22,500
2011¥22,000
2012¥22,000
2013¥22,000
2014¥22,300
2015¥22,800
2016¥23,300
2017¥24,000
2018¥25,000
2019¥26,000
2020¥27,000
2021¥28,000
2022¥30,000
2023¥33,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

43,337+33.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.2万3.6万4.0万4.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,819,795+11.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2816万4748万6681万8614万20072025

高齢化率

20.9%+31.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1617192120072025

外国人比率

0.9%+80.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 菊池郡菊陽町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

43,337人

日本人 42,337 / 外国人 389

外国人比率

0.90%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

20.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

17.1%
60.5%
20.9%
0–14歳7,429
15–64歳26,215
65歳以上9,043

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,258

転出

−2,455

社会増減

-197

転出超過 (マイナス)。菊池郡菊陽町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 42,496 人。 夜間人口 43,337 人に対して 98.1% (約841人の流出)。

総面積

37.46km²

可住地 33.13

人口密度

1,157人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥357万円

納税者 20,890人

事業所数

1,575件

民営・2021年

従業者数

22,725人

民営・2021年

商業年間販売額

15億円

卸+小売 2020

菊池郡菊陽町の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,565,007。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.19%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.0%

13,167人

就業者数

20,910人

労働力 21,598

通勤純流入

+486人

入 1万 / 出 1万

菊池郡菊陽町の就業者のうち 63.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.97

やや健全

実質公債費比率

5.0%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

7,398百万円

歳入比 35.39%

財政力指数 0.97。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

46.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

87.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

18,970戸

持家 8,760 / 借家 9,320

飲食店数

146件

小売 405

菊池郡菊陽町の持ち家率は 46.18%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 87.64㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.75人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

33施設

歯科 22

医師数

119人

薬剤師 96

菊池郡菊陽町は人口千人あたり 2.75人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 3,026

中学校

2校

生徒 1,507

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

1園

園児 271

小学校では教員1人あたり 14.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 504人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

23所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

6,515人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 27 地点

菊池郡菊陽町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内27地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

菊池郡菊陽町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.29倍
最も揺れやすい地点1.39倍

主な地形

ローム台地25谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 27 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

15 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

宅地見込地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

菊池郡菊陽町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

菊池郡菊陽町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+184.29%変化しました (年平均5.36%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

菊池郡菊陽町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥199,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

菊池郡菊陽町の最新の地価はいくらですか？

2025年の菊池郡菊陽町商業地地価公示の中央値は¥199,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15