国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

宇城市の地価推移
2005–2025

TL;DR

宇城市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-37.47%、年平均成長率 (CAGR) は-2.32%/年を記録しました。ピークは2005年の¥61,250/㎡で、最新の2025年は¥38,300/㎡となっています。

宇城市の土地価格・坪単価

熊本県宇城市の2025年時点の地価中央値は¥38,300/㎡（坪単価 約¥126,611円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-37.47%（年平均-2.32%）変化しました。 ピークは2005年の¥61,250/㎡です。

宇城市の人口は57,032人（高齢化率 34.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,722,368。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

宇城市の地価は20年間で累積-37.47%下落しています。2016年に底値 ¥37,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥38,300/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

宇城市の地価は2005年の ¥61,250/㎡がピークで、最新年はピーク比62.5%の水準です。まだ37%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

宇城市の1人当たり課税対象所得は ¥29,134,123 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宇城市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

熊本県内

57.1

やや高い（全国） · やや高い（熊本県内）

経済力6医療・福祉9生活利便12人口活力3住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

熊本県内

53.5

やや高い（全国） · やや高い（熊本県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕15人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

熊本県内

49.9

やや低い（全国） · 平均的（熊本県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積7人口持続性6財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口5.7万人、平均所得272万円、高齢化率34.9%、財政力指数0.41。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,43821,53135,62549,71963,81320052010201520202025
商業地¥38,300/㎡-37%
住宅地¥22,800/㎡-16%
工業地¥15,000/㎡-3%
宅地見込地¥10,000/㎡-26%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,250
2006¥57,000
2007¥53,750
2008¥50,000
2009¥46,250
2010¥43,250
2011¥41,300
2012¥40,500
2013¥39,500
2014¥38,700
2015¥37,950
2016¥37,100
2017¥38,700
2018¥38,400
2019¥38,350
2020¥38,050
2021¥37,750
2022¥37,750
2023¥37,850
2024¥37,950
2025¥38,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,000
2006¥26,000
2007¥25,800
2008¥24,500
2009¥24,000
2010¥22,600
2011¥20,850
2012¥21,050
2013¥20,750
2014¥21,000
2015¥21,000
2016¥20,300
2017¥20,300
2018¥20,300
2019¥20,300
2020¥20,300
2021¥20,700
2022¥21,100
2023¥21,600
2024¥19,950
2025¥22,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,500
2006¥15,000
2007¥14,500
2008¥14,000
2009¥13,500
2010¥13,000
2011¥12,500
2012¥12,100
2013¥12,000
2014¥11,900
2015¥11,900
2016¥11,900
2017¥12,000
2018¥12,100
2019¥12,300
2020¥12,500
2021¥12,600
2022¥13,000
2023¥13,500
2024¥14,200
2025¥15,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,500
2006¥12,200
2007¥11,400
2008¥10,700
2009¥10,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

57,032-9.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.7万5.9万6.1万6.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥29,134,123+52.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1852万2288万2724万3160万20072025

高齢化率

34.9%+36.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2528323520072025

外国人比率

0.8%+300.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宇城市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

57,032人

日本人 56,446 / 外国人 459

外国人比率

0.80%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

34.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.6%
51.9%
34.9%
0–14歳7,189
15–64歳29,603
65歳以上19,919

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,871

転出

−1,945

社会増減

-74

転出超過 (マイナス)。宇城市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 55,586 人。 夜間人口 57,032 人に対して 97.5% (約1,446人の流出)。

総面積

188.67km²

可住地 129.18

人口密度

302人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥272万円

納税者 24,428人

事業所数

2,223件

民営・2021年

従業者数

22,673人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

宇城市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,722,368。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.46%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.1%

17,017人

就業者数

27,418人

労働力 28,698

通勤純流入

-449人

入 1万 / 出 1万

宇城市の就業者のうち 62.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.41

交付団体

実質公債費比率

9.1%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

6,110百万円

歳入比 16.25%

財政力指数 0.41。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

21,690戸

持家 15,320 / 借家 5,630

飲食店数

158件

小売 494

宇城市の持ち家率は 70.63%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.64㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.10人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

43施設

歯科 28

医師数

120人

薬剤師 107

宇城市は人口千人あたり 2.10人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 2,982

中学校

5校

生徒 1,520

高等学校

2校

生徒 746

幼稚園

1園

園児 74

小学校では教員1人あたり 12.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 249人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

23所

児童福祉施設

28所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

13,878人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 38 地点

宇城市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内38地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

宇城市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.81倍
最も揺れやすい地点1.84倍

主な地形

三角州・海岸低地12ローム台地12砂礫質台地8火山性丘陵2干拓地2火山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 38 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

27 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

宇城市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宇城市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-37.47%変化しました (年平均-2.32%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宇城市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥61,250/㎡がピークで、最新年はピーク比62.53%の水準です。
Q.03

宇城市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宇城市商業地地価公示の中央値は¥38,300/㎡です。
§ 11

熊本県の他のレポート

熊本県 · 44 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

熊本県の全レポート →熊本県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15