国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

天草市の地価推移
2006–2025

TL;DR

天草市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-12.31%、年平均成長率 (CAGR) は-0.69%/年を記録しました。ピークは2007年の¥52,500/㎡で、最新の2025年は¥22,800/㎡となっています。

天草市の土地価格・坪単価

熊本県天草市の2025年時点の地価中央値は¥22,800/㎡（坪単価 約¥75,372円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-12.31%（年平均-0.69%）変化しました。 ピークは2007年の¥52,500/㎡です。

天草市の人口は75,783人（高齢化率 40.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,726,965。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2007年) から未回復

天草市の地価は2007年の ¥52,500/㎡がピークで、最新年はピーク比43.4%の水準です。まだ57%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

天草市は地価-12.31%、人口-21.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

天草市の1人当たり課税対象所得は ¥16,889,408 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

天草市の高齢化率は40.9%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 天草市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

66.8

熊本県内

65.9

非常に高い（全国） · 非常に高い（熊本県内）

経済力6医療・福祉11生活利便15人口活力7住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

熊本県内

56.8

高い（全国） · やや高い（熊本県内）

教育環境5保育アクセス14医療アクセス11経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

43.3

熊本県内

45.0

やや低い（全国） · やや低い（熊本県内）

価格トレンド5需要基盤3経済集積8人口持続性1財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過財政が厳しい地価が安い地価はやや下落ピークの半値以下持家率が高いコスパが良い

天草市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが非常に高い（偏差値66.8）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値43.3）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.6万人、平均所得273万円、高齢化率40.9%、財政力指数0.27。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
6,59522,02337,45052,87868,30520062010201520202025
商業地¥22,800/㎡-12%
住宅地¥10,700/㎡-31%
準工業地¥39,500/㎡-40%
工業地¥9,400/㎡-51%
宅地見込地¥17,400/㎡-26%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥26,000
2007¥52,500
2008¥46,750
2009¥41,000
2010¥48,000
2011¥43,400
2012¥39,500
2013¥36,300
2014¥33,500
2015¥31,250
2016¥29,600
2017¥29,200
2018¥29,150
2019¥29,100
2020¥28,950
2021¥28,550
2022¥24,600
2023¥24,000
2024¥23,400
2025¥22,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥15,450
2007¥18,500
2008¥17,000
2009¥16,500
2010¥16,400
2011¥14,750
2012¥13,750
2013¥13,050
2014¥12,500
2015¥12,500
2016¥12,400
2017¥12,100
2018¥11,000
2019¥11,000
2020¥10,800
2021¥10,700
2022¥10,600
2023¥10,900
2024¥10,650
2025¥10,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥65,500
2007¥59,000
2008¥53,200
2009¥50,000
2010¥45,200
2011¥42,000
2012¥39,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥19,250
2007¥17,750
2008¥16,150
2009¥15,200
2010¥14,500
2011¥13,950
2012¥13,450
2013¥12,900
2014¥12,400
2015¥11,800
2016¥11,200
2017¥10,900
2018¥10,750
2019¥10,600
2020¥10,450
2021¥10,200
2022¥10,000
2023¥9,800
2024¥9,600
2025¥9,400

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2006¥23,500
2007¥22,500
2008¥19,800
2009¥17,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

75,783-21.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.5万8.2万9.0万9.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥16,889,408+81.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

895.2万1172万1450万1727万20072025

高齢化率

40.9%+32.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3034384120072025

外国人比率

0.4%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 天草市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

75,783人

日本人 75,328 / 外国人 320

外国人比率

0.42%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.1%
47.4%
40.9%
0–14歳8,436
15–64歳35,883
65歳以上31,011

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,577

転出

−2,022

社会増減

-445

転出超過 (マイナス)。天草市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 75,140 人。 夜間人口 75,783 人に対して 99.2% (約643人の流出)。

総面積

683.82km²

可住地 221.8

人口密度

111人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥273万円

納税者 28,978人

事業所数

4,345件

民営・2021年

従業者数

28,150人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

天草市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,726,965。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.83%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.8%

24,815人

就業者数

35,076人

労働力 36,472

通勤純流入

-577人

入 0万 / 出 0万

天草市の就業者のうち 70.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.27

交付団体

実質公債費比率

9.5%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

7,473百万円

歳入比 11.79%

財政力指数 0.27。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

29,950戸

持家 22,630 / 借家 7,270

飲食店数

324件

小売 1,011

天草市の持ち家率は 75.56%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.53㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.64人

全国平均 約 2.6

一般病院

11施設

診療所

70施設

歯科 40

医師数

200人

薬剤師 141

天草市は人口千人あたり 2.64人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 3,278

中学校

13校

生徒 1,877

高等学校

5校

生徒 1,647

幼稚園

6園

園児 96

小学校では教員1人あたり 11.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 193人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

46所

児童福祉施設

57所

介護老人福祉施設

11所

国保被保険者

19,528人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 71 地点

天草市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内71地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

天草市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点1.81倍

主な地形

三角州・海岸低地31谷底低地11埋立地9山地7丘陵3干拓地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 71 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

15 地点

住宅地

53 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

天草市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

天草市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-12.31%変化しました (年平均-0.69%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

天草市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥52,500/㎡がピークで、最新年はピーク比43.43%の水準です。
Q.03

天草市の最新の地価はいくらですか？

2025年の天草市商業地地価公示の中央値は¥22,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15