国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

宇土市の地価推移
2005–2025

TL;DR

宇土市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.75%、年平均成長率 (CAGR) は-2.04%/年を記録しました。ピークは2005年の¥72,000/㎡で、最新の2025年は¥47,700/㎡となっています。

宇土市の土地価格・坪単価

熊本県宇土市の2025年時点の地価中央値は¥47,700/㎡（坪単価 約¥157,686円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.75%（年平均-2.04%）変化しました。 ピークは2005年の¥72,000/㎡です。

宇土市の人口は36,122人（高齢化率 30.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,773,569。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

宇土市の地価は20年間で累積-33.75%下落しています。2021年に底値 ¥45,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥47,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

宇土市の地価は2005年の ¥72,000/㎡がピークで、最新年はピーク比66.3%の水準です。まだ34%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

宇土市の1人当たり課税対象所得は ¥56,996,217 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宇土市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

49.9

熊本県内

51.3

平均的（全国） · 平均的（熊本県内）

経済力7医療・福祉5生活利便11人口活力3住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

熊本県内

48.7

平均的（全国） · 平均的（熊本県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス5経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

熊本県内

51.6

平均的（全国） · 平均的（熊本県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積7人口持続性6財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い地盤が弱い

子育てしやすさが平均的（偏差値50.6）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口3.6万人、平均所得277万円、高齢化率30.1%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,42025,81042,20058,59074,98020052010201520202025
商業地¥47,700/㎡-34%
住宅地¥39,850/㎡-9%
準工業地¥36,000/㎡-23%
工業地¥15,500/㎡-5%
宅地見込地¥13,800/㎡-26%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥72,000
2006¥68,200
2007¥68,950
2008¥64,900
2009¥60,950
2010¥58,000
2011¥55,450
2012¥53,350
2013¥49,000
2014¥47,800
2015¥47,300
2016¥46,800
2017¥46,400
2018¥46,400
2019¥46,400
2020¥46,200
2021¥45,900
2022¥46,800
2023¥47,100
2024¥47,400
2025¥47,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,800
2006¥41,250
2007¥39,900
2008¥38,750
2009¥37,500
2010¥36,700
2011¥36,100
2012¥36,000
2013¥36,000
2014¥36,150
2015¥36,150
2016¥36,000
2017¥36,250
2018¥36,700
2019¥37,150
2020¥37,500
2021¥37,800
2022¥38,250
2023¥38,750
2024¥39,350
2025¥39,850

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,000
2006¥44,500
2007¥43,000
2008¥41,500
2009¥40,000
2010¥38,600
2011¥37,300
2012¥36,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,400
2006¥15,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,700
2006¥17,800
2007¥17,000
2008¥16,000
2009¥15,000
2010¥14,100
2011¥13,500
2012¥13,000
2013¥12,600
2014¥12,400
2015¥12,400
2016¥12,400
2017¥12,600
2018¥12,700
2019¥12,800
2020¥12,900
2021¥13,000
2022¥13,100
2023¥13,300
2024¥13,700
2025¥13,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

36,122-5.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.6万3.7万3.7万3.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥56,996,217+109.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2573万3665万4757万5849万20072025

高齢化率

30.1%+36.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225283120072025

外国人比率

0.5%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宇土市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

36,122人

日本人 35,681 / 外国人 194

外国人比率

0.54%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.5%
55.6%
30.1%
0–14歳4,863
15–64歳20,084
65歳以上10,885

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,378

転出

−1,464

社会増減

-86

転出超過 (マイナス)。宇土市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 33,324 人。 夜間人口 36,122 人に対して 92.3% (約2,798人の流出)。

総面積

74.30km²

可住地 45.86

人口密度

486人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥277万円

納税者 15,762人

事業所数

1,315件

民営・2021年

従業者数

12,323人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

宇土市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,773,569。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.30%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.5%

10,693人

就業者数

16,077人

労働力 16,800

通勤純流入

-2,282人

入 1万 / 出 1万

宇土市の就業者のうち 66.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

10.6%

要注意

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

4,084百万円

歳入比 18.33%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

13,750戸

持家 9,470 / 借家 3,560

飲食店数

97件

小売 292

宇土市の持ち家率は 68.87%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.02㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.19人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

21施設

歯科 13

医師数

43人

薬剤師 63

宇土市は人口千人あたり 1.19人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,988

中学校

4校

生徒 1,204

高等学校

1校

生徒 666

幼稚園

2園

園児 114

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 284人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

11館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

17所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

7,792人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 18 地点

宇土市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内18地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

宇土市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.59倍
最も揺れやすい地点2.29倍

主な地形

自然堤防8後背湿地8ローム台地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 18 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

8 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

宇土市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宇土市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.75%変化しました (年平均-2.04%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宇土市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥72,000/㎡がピークで、最新年はピーク比66.25%の水準です。
Q.03

宇土市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宇土市商業地地価公示の中央値は¥47,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15