国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

合志市の地価推移
2006–2025

TL;DR

合志市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-10.95%、年平均成長率 (CAGR) は-0.61%/年を記録しました。ピークは2006年の¥105,000/㎡で、最新の2025年は¥93,500/㎡となっています。

合志市の土地価格・坪単価

熊本県合志市の2025年時点の地価中央値は¥93,500/㎡（坪単価 約¥309,090円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-10.95%（年平均-0.61%）変化しました。 ピークは2006年の¥105,000/㎡です。

合志市の人口は61,772人（高齢化率 24.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,224,004。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

合志市の1人当たり課税対象所得は ¥117,940,379 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 合志市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

熊本県内

59.1

高い（全国） · 高い（熊本県内）

経済力9医療・福祉8生活利便8人口活力9住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

熊本県内

64.8

非常に高い（全国） · 高い（熊本県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成16

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

63.3

熊本県内

69.0

高い（全国） · 非常に高い（熊本県内）

価格トレンド12需要基盤4経済集積6人口持続性19財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性は非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

子どもが多い地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口6.2万人、平均所得322万円、高齢化率24.2%、財政力指数0.66。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
12,39036,64560,90085,155109,41020062010201520202025
商業地¥93,500/㎡-11%
住宅地¥56,000/㎡+9%
準工業地¥77,000/㎡-19%
工業地¥36,000/㎡+64%
宅地見込地¥20,000/㎡-29%
市街化調整区域内現況宅地¥20,100/㎡-9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥105,000
2007¥82,150
2008¥57,500
2009¥56,200
2010¥54,600
2011¥53,200
2012¥51,800
2013¥62,400
2014¥61,700
2015¥61,100
2016¥60,850
2017¥60,850
2018¥60,850
2019¥60,850
2020¥60,850
2021¥60,850
2022¥77,750
2023¥83,000
2024¥89,900
2025¥93,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥51,500
2007¥50,500
2008¥50,000
2009¥49,000
2010¥48,800
2011¥48,650
2012¥47,700
2013¥45,200
2014¥45,000
2015¥44,850
2016¥44,750
2017¥44,650
2018¥44,550
2019¥44,500
2020¥44,500
2021¥45,250
2022¥47,050
2023¥50,250
2024¥54,000
2025¥56,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥95,000
2007¥91,000
2008¥87,500
2009¥85,000
2010¥82,600
2011¥80,000
2012¥77,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2023¥22,000
2024¥28,500
2025¥36,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2006¥28,250
2007¥26,900
2008¥22,400
2009¥21,100
2010¥19,900
2011¥18,700
2012¥17,500
2013¥16,800
2014¥16,900
2015¥16,900
2016¥16,900
2017¥17,000
2018¥17,100
2019¥17,200
2020¥17,300
2021¥17,800
2022¥18,400
2023¥19,000
2024¥19,800
2025¥20,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥22,000
2007¥22,150
2008¥21,700
2009¥21,350
2010¥21,000
2011¥20,650
2012¥20,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

61,772+19.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.1万5.5万5.9万6.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥117,940,379+82.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2889万5999万9108万12218万20072025

高齢化率

24.2%+30.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1820222420072025

外国人比率

0.4%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 合志市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

61,772人

日本人 61,404 / 外国人 245

外国人比率

0.40%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

24.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

90%

流出型 (居住都市)

年齢階級

18.6%
56.8%
24.2%
0–14歳11,505
15–64歳35,085
65歳以上14,960

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,629

転出

−2,373

社会増減

+256

転入超過 (プラス)。合志市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 55,406 人。 夜間人口 61,772 人に対して 89.7% (約6,366人の流出)。

総面積

53.19km²

可住地 46.08

人口密度

1,161人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥322万円

納税者 28,678人

事業所数

1,574件

民営・2021年

従業者数

19,658人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

合志市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,224,004。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.96%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.2%

18,934人

就業者数

28,160人

労働力 29,322

通勤純流入

-4,723人

入 1万 / 出 2万

合志市の就業者のうち 67.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.66

交付団体

実質公債費比率

6.7%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

7,177百万円

歳入比 25.16%

財政力指数 0.66。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

105.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

23,030戸

持家 17,060 / 借家 5,450

飲食店数

108件

小売 281

合志市の持ち家率は 74.08%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.71㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.85人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

40施設

歯科 22

医師数

114人

薬剤師 106

合志市は人口千人あたり 1.85人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 5,097

中学校

4校

生徒 2,335

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

2園

園児 304

小学校では教員1人あたり 16.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 637人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

25所

児童福祉施設

35所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

10,851人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 30 地点

合志市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

合志市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.99倍
最も揺れやすい地点1.42倍

主な地形

ローム台地26火山山麓地2火山性丘陵1谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 30 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

20 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

合志市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

合志市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-10.95%変化しました (年平均-0.61%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

合志市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥105,000/㎡がピークで、最新年はピーク比89.05%の水準です。
Q.03

合志市の最新の地価はいくらですか？

2025年の合志市商業地地価公示の中央値は¥93,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15