国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

山鹿市の地価推移
2005–2025

TL;DR

山鹿市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+20.18%、年平均成長率 (CAGR) は+0.92%/年を記録しました。ピークは2009年の¥49,200/㎡で、最新の2025年は¥33,650/㎡となっています。

山鹿市の土地価格・坪単価

熊本県山鹿市の2025年時点の地価中央値は¥33,650/㎡（坪単価 約¥111,239円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+20.18%（年平均+0.92%）変化しました。 ピークは2009年の¥49,200/㎡です。

山鹿市の人口は49,025人（高齢化率 37.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,635,683。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2009年) から未回復

山鹿市の地価は2009年の ¥49,200/㎡がピークで、最新年はピーク比68.4%の水準です。まだ32%の乖離があります。

地価上昇と人口減少が同時に進行

山鹿市は地価が+20.18%上昇した一方で、人口は-15.1%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

山鹿市の1人当たり課税対象所得は ¥26,550,500 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

山鹿市の高齢化率は37.9%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 山鹿市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

熊本県内

55.2

やや高い（全国） · やや高い（熊本県内）

経済力5医療・福祉10生活利便13人口活力0住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

熊本県内

56.8

高い（全国） · やや高い（熊本県内）

教育環境7保育アクセス13医療アクセス10経済的余裕15人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

熊本県内

49.9

やや低い（全国） · 平均的（熊本県内）

価格トレンド11需要基盤3経済集積7人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過コスパが良い

山鹿市は過疎地域としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値58）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.9万人、平均所得264万円、高齢化率37.9%、財政力指数0.33。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,99018,04529,10040,15551,21020052010201520202025
商業地¥33,650/㎡+20%
住宅地¥10,600/㎡+14%
工業地¥9,600/㎡-29%
宅地見込地¥9,300/㎡-15%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,000
2006¥35,000
2007¥42,300
2008¥41,750
2009¥49,200
2010¥48,100
2011¥44,800
2012¥41,500
2013¥39,900
2014¥40,350
2015¥39,450
2016¥38,600
2017¥37,700
2018¥36,900
2019¥36,100
2020¥35,100
2021¥34,450
2022¥34,100
2023¥33,800
2024¥33,650
2025¥33,650

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,300
2006¥9,200
2007¥11,000
2008¥10,800
2009¥10,550
2010¥10,350
2011¥10,150
2012¥10,050
2013¥9,950
2014¥10,800
2015¥10,700
2016¥10,600
2017¥10,600
2018¥10,600
2019¥10,600
2020¥10,600
2021¥10,600
2022¥10,600
2023¥10,600
2024¥10,600
2025¥10,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,500
2006¥13,000
2007¥12,500
2008¥12,000
2009¥11,500
2010¥11,000
2011¥10,500
2012¥10,000
2013¥9,500
2014¥9,100
2015¥9,000
2016¥9,000
2017¥9,000
2018¥9,000
2019¥9,000
2020¥9,000
2021¥9,000
2022¥9,000
2023¥9,100
2024¥9,400
2025¥9,600

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,000
2006¥10,300
2007¥9,900
2008¥9,600
2009¥9,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

49,025-15.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.9万5.2万5.5万5.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥26,550,500+33.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1320万1786万2253万2719万20072025

高齢化率

37.9%+31.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2832353820072025

外国人比率

0.7%+133.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 山鹿市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

49,025人

日本人 48,591 / 外国人 354

外国人比率

0.72%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.0%
49.8%
37.9%
0–14歳5,867
15–64歳24,416
65歳以上18,601

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,172

転出

−1,427

社会増減

-255

転出超過 (マイナス)。山鹿市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 47,447 人。 夜間人口 49,025 人に対して 96.8% (約1,578人の流出)。

総面積

299.69km²

可住地 145.29

人口密度

164人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥264万円

納税者 20,301人

事業所数

2,098件

民営・2021年

従業者数

17,814人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

山鹿市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,635,683。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.93%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

57.8%

14,084人

就業者数

24,382人

労働力 25,380

通勤純流入

-1,553人

入 1万 / 出 1万

山鹿市の就業者のうち 57.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.33

交付団体

実質公債費比率

9.4%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,009百万円

歳入比 15.13%

財政力指数 0.33。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

119.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

19,150戸

持家 14,340 / 借家 4,110

飲食店数

239件

小売 454

山鹿市の持ち家率は 74.88%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 119.81㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.16人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

43施設

歯科 22

医師数

106人

薬剤師 75

山鹿市は人口千人あたり 2.16人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 2,477

中学校

5校

生徒 1,213

高等学校

4校

生徒 1,736

幼稚園

2園

園児 59

小学校では教員1人あたり 12.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 310人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

22所

児童福祉施設

31所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

12,087人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 31 地点

山鹿市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内31地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

山鹿市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点2.09倍

主な地形

ローム台地15谷底低地7火山性丘陵4後背湿地2火山山麓地2山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 31 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

20 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

山鹿市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

山鹿市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+20.18%変化しました (年平均0.92%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

山鹿市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2009年の¥49,200/㎡がピークで、最新年はピーク比68.39%の水準です。
Q.03

山鹿市の最新の地価はいくらですか？

2025年の山鹿市商業地地価公示の中央値は¥33,650/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15