国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

上益城郡益城町の地価推移
2005–2025

TL;DR

上益城郡益城町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-12.5%、年平均成長率 (CAGR) は-0.67%/年を記録しました。ピークは2005年の¥68,000/㎡で、最新の2025年は¥59,500/㎡となっています。

上益城郡益城町の土地価格・坪単価

熊本県上益城郡益城町の2025年時点の地価中央値は¥59,500/㎡（坪単価 約¥196,694円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-12.5%（年平均-0.67%）変化しました。 ピークは2005年の¥68,000/㎡です。

上益城郡益城町の人口は32,510人（高齢化率 30.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,879,467。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

上益城郡益城町の1人当たり課税対象所得は ¥25,918,540 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 上益城郡益城町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

熊本県内

54.2

やや高い（全国） · やや高い（熊本県内）

経済力7医療・福祉6生活利便7人口活力9住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

熊本県内

66.4

非常に高い（全国） · 非常に高い（熊本県内）

教育環境7保育アクセス12医療アクセス6経済的余裕16人口構成16

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

熊本県内

61.5

やや高い（全国） · 高い（熊本県内）

価格トレンド10需要基盤4経済集積6人口持続性14財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

人口構成・経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

子どもが多い転入超過地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値53.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.3万人、平均所得288万円、高齢化率30.0%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,30827,94143,57559,20974,84320052010201520202025
商業地¥59,500/㎡-12%
住宅地¥42,000/㎡-27%
準工業地¥47,300/㎡-34%
工業地¥52,300/㎡+38%
市街化調整区域内現況宅地¥15,150/㎡-27%
宅地見込地¥25,200/㎡-19%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,000
2006¥64,000
2007¥60,500
2008¥57,000
2009¥53,500
2010¥50,500
2011¥49,500
2012¥48,500
2013¥46,950
2014¥46,250
2015¥45,900
2016¥62,500
2017¥50,300
2018¥51,600
2019¥52,950
2020¥53,950
2021¥55,000
2022¥55,900
2023¥56,850
2024¥58,200
2025¥59,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,300
2006¥53,300
2007¥50,000
2008¥46,500
2009¥44,500
2010¥43,500
2011¥42,800
2012¥42,300
2013¥38,200
2014¥38,800
2015¥39,500
2016¥40,000
2017¥37,200
2018¥38,800
2019¥40,000
2020¥39,800
2021¥40,400
2022¥40,400
2023¥40,600
2024¥41,000
2025¥42,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥72,000
2006¥68,000
2007¥63,500
2008¥60,000
2009¥56,000
2010¥52,300
2011¥49,600
2012¥47,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2019¥38,000
2020¥38,800
2021¥39,300
2022¥40,000
2023¥42,000
2024¥46,500
2025¥52,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,750
2006¥19,550
2007¥18,350
2008¥17,250
2009¥16,500
2010¥15,950
2011¥15,500
2012¥15,150

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,000
2006¥28,000
2007¥25,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

32,510-0.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.2万3.3万3.3万3.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,918,540-2.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2431万3158万3885万4611万20072025

高齢化率

30.0%+39.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124273020072025

外国人比率

0.4%+300.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 上益城郡益城町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

32,510人

日本人 32,304 / 外国人 133

外国人比率

0.41%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

15.8%
53.8%
30.0%
0–14歳5,144
15–64歳17,502
65歳以上9,742

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,652

転出

−1,184

社会増減

+468

転入超過 (プラス)。上益城郡益城町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 31,735 人。 夜間人口 32,510 人に対して 97.6% (約775人の流出)。

総面積

65.68km²

可住地 45.31

人口密度

495人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥288万円

納税者 14,328人

事業所数

1,019件

民営・2021年

従業者数

13,070人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

上益城郡益城町の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,879,467。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.25%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.4%

10,452人

就業者数

15,290人

労働力 15,968

通勤純流入

+411人

入 1万 / 出 1万

上益城郡益城町の就業者のうち 68.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

8.8%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,599百万円

歳入比 14.34%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

106.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,020戸

持家 8,920 / 借家 2,760

飲食店数

32件

小売 147

上益城郡益城町の持ち家率は 74.21%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 106.12㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.38人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

21施設

歯科 6

医師数

45人

薬剤師 46

上益城郡益城町は人口千人あたり 1.38人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 2,249

中学校

2校

生徒 1,129

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

2園

園児 127

小学校では教員1人あたり 14.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 450人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

22所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

6,527人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 22 地点

上益城郡益城町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

上益城郡益城町は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.33倍
最も揺れやすい地点2.11倍

主な地形

ローム台地11火山山麓地9後背湿地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 22 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

13 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

上益城郡益城町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

上益城郡益城町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-12.5%変化しました (年平均-0.67%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

上益城郡益城町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥68,000/㎡がピークで、最新年はピーク比87.5%の水準です。
Q.03

上益城郡益城町の最新の地価はいくらですか？

2025年の上益城郡益城町商業地地価公示の中央値は¥59,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15