国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

菊池郡大津町の地価推移
2005–2025

TL;DR

菊池郡大津町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+43.07%、年平均成長率 (CAGR) は+1.81%/年を記録しました。ピークは2025年の¥95,500/㎡で、最新の2025年は¥95,500/㎡となっています。

菊池郡大津町の土地価格・坪単価

熊本県菊池郡大津町の2025年時点の地価中央値は¥95,500/㎡（坪単価 約¥315,702円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+43.07%（年平均+1.81%）変化しました。 ピークは2025年の¥95,500/㎡です。

菊池郡大津町の人口は35,187人（高齢化率 21.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,195,050。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

菊池郡大津町の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+43.07%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.81%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

菊池郡大津町の2025年の地価 ¥95,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

菊池郡大津町は地価+43.07%、人口+20.9%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

菊池郡大津町の1人当たり課税対象所得は ¥32,453,730 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 菊池郡大津町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

46.5

熊本県内

48.4

やや低い（全国） · 平均的（熊本県内）

経済力10医療・福祉4生活利便10人口活力2住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

熊本県内

53.5

やや高い（全国） · やや高い（熊本県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス4経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.1

熊本県内

72.3

非常に高い（全国） · 非常に高い（熊本県内）

価格トレンド18需要基盤5経済集積8人口持続性12財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

子どもが多い転出超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良い医療過疎

不動産の将来性が非常に高い（偏差値66.1）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値46.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.5万人、平均所得320万円、高齢化率21.7%、財政力指数0.76。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,46528,30852,15075,99399,83520052010201520202025
商業地¥95,500/㎡+43%
住宅地¥49,050/㎡+27%
準工業地¥39,000/㎡-55%
工業地¥40,750/㎡+144%
宅地見込地¥15,600/㎡+10%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥66,750
2006¥64,300
2007¥71,150
2008¥68,050
2009¥63,250
2010¥60,250
2011¥57,400
2012¥55,050
2013¥43,800
2014¥43,000
2015¥42,700
2016¥42,600
2017¥42,600
2018¥43,500
2019¥44,500
2020¥46,500
2021¥48,000
2022¥49,500
2023¥57,800
2024¥77,000
2025¥95,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,750
2006¥36,250
2007¥34,500
2008¥32,750
2009¥31,250
2010¥29,600
2011¥27,950
2012¥26,650
2013¥25,900
2014¥25,900
2015¥26,150
2016¥28,000
2017¥28,700
2018¥29,950
2019¥31,300
2020¥32,550
2021¥33,950
2022¥37,350
2023¥40,250
2024¥44,550
2025¥49,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥86,500
2006¥80,000
2007¥76,500
2008¥74,000
2009¥41,000
2010¥40,000
2011¥39,500
2012¥39,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,700
2006¥16,000
2007¥15,500
2008¥15,000
2009¥14,500
2010¥14,000
2011¥13,500
2012¥13,000
2013¥12,800
2014¥12,600
2015¥12,600
2016¥12,600
2017¥12,800
2018¥13,300
2019¥13,900
2020¥14,500
2021¥15,300
2022¥18,300
2023¥24,000
2024¥31,000
2025¥40,750

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,200
2006¥13,300
2007¥12,500
2008¥11,800
2009¥11,100
2010¥10,400
2011¥9,800
2012¥9,300
2013¥8,900
2014¥8,800
2015¥8,800
2016¥8,900
2017¥9,000
2018¥9,200
2019¥9,700
2020¥10,000
2021¥10,500
2022¥11,100
2023¥12,500
2024¥14,000
2025¥15,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

35,187+20.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.9万3.1万3.3万3.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,453,730-49.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2530万3902万5274万6645万20072025

高齢化率

21.7%+13.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1920212220072025

外国人比率

1.1%+266.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 菊池郡大津町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

35,187人

日本人 34,522 / 外国人 383

外国人比率

1.09%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

21.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

108%

流入型 (職場都市)

年齢階級

17.0%
60.4%
21.7%
0–14歳5,980
15–64歳21,234
65歳以上7,632

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,869

転出

−2,115

社会増減

-246

転出超過 (マイナス)。菊池郡大津町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 38,105 人。 夜間人口 35,187 人に対して 108.3% (約2,918人の流入)。

総面積

99.10km²

可住地 50.18

人口密度

355人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥320万円

納税者 16,929人

事業所数

1,219件

民営・2021年

従業者数

18,063人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

菊池郡大津町の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,195,050。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.58%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.2%

9,920人

就業者数

17,655人

労働力 18,311

通勤純流入

+2,830人

入 1万 / 出 1万

菊池郡大津町の就業者のうち 56.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.76

やや健全

実質公債費比率

6.5%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

5,478百万円

歳入比 26.2%

財政力指数 0.76。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

60.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

97.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,560戸

持家 8,770 / 借家 5,220

飲食店数

101件

小売 215

菊池郡大津町の持ち家率は 60.23%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 97.46㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.77人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

23施設

歯科 12

医師数

27人

薬剤師 46

菊池郡大津町は人口千人あたり 0.77人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 2,507

中学校

2校

生徒 1,257

高等学校

2校

生徒 1,518

幼稚園

2園

園児 115

小学校では教員1人あたり 14.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 358人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

18所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

5,754人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 18 地点

菊池郡大津町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内18地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

菊池郡大津町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.17倍
最も揺れやすい地点1.40倍

主な地形

火山山麓地9谷底低地6ローム台地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 18 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

8 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

菊池郡大津町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

菊池郡大津町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+43.07%変化しました (年平均1.81%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

菊池郡大津町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥95,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

菊池郡大津町の最新の地価はいくらですか？

2025年の菊池郡大津町商業地地価公示の中央値は¥95,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15