国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

荒尾市の地価推移
2005–2025

TL;DR

荒尾市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-27.75%、年平均成長率 (CAGR) は-1.61%/年を記録しました。ピークは2005年の¥55,500/㎡で、最新の2025年は¥40,100/㎡となっています。

荒尾市の土地価格・坪単価

熊本県荒尾市の2025年時点の地価中央値は¥40,100/㎡（坪単価 約¥132,562円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-27.75%（年平均-1.61%）変化しました。 ピークは2005年の¥55,500/㎡です。

荒尾市の人口は50,832人（高齢化率 35.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,741,792。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

荒尾市の地価は20年間で累積-27.75%下落しています。2019年に底値 ¥31,450/㎡を記録し、最新の2025年は ¥40,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

荒尾市の地価は2005年の ¥55,500/㎡がピークで、最新年はピーク比72.3%の水準です。まだ28%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

荒尾市の1人当たり課税対象所得は ¥26,599,800 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

荒尾市の高齢化率は35.9%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 荒尾市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

熊本県内

53.3

やや高い（全国） · やや高い（熊本県内）

経済力6医療・福祉11生活利便9人口活力0住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

熊本県内

56.8

高い（全国） · やや高い（熊本県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス11経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

熊本県内

49.9

やや低い（全国） · 平均的（熊本県内）

価格トレンド7需要基盤3経済集積6人口持続性4財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む転出超過地価はやや下落コスパが良い

子育てしやすさが高い（偏差値58）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口5.1万人、平均所得274万円、高齢化率35.9%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,41020,00532,60045,19557,79020052010201520202025
商業地¥40,100/㎡-28%
住宅地¥22,000/㎡-31%
準工業地¥26,000/㎡-13%
工業地¥10,200/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,500
2006¥51,400
2007¥47,700
2008¥44,800
2009¥42,400
2010¥39,600
2011¥37,300
2012¥39,000
2013¥35,500
2014¥34,050
2015¥32,750
2016¥31,900
2017¥31,650
2018¥31,500
2019¥31,450
2020¥31,450
2021¥35,700
2022¥35,700
2023¥35,650
2024¥35,750
2025¥40,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,000
2006¥30,600
2007¥29,500
2008¥28,150
2009¥26,900
2010¥23,600
2011¥24,900
2012¥24,000
2013¥23,000
2014¥22,250
2015¥21,050
2016¥21,350
2017¥21,050
2018¥20,950
2019¥20,950
2020¥20,950
2021¥20,850
2022¥20,750
2023¥20,650
2024¥20,550
2025¥22,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,000
2006¥28,000
2007¥33,350
2008¥31,850
2009¥30,250
2010¥28,600
2011¥27,200
2012¥26,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,000
2006¥13,000
2007¥12,800
2008¥12,300
2009¥11,800
2010¥11,250
2011¥10,850
2012¥10,550
2013¥10,700
2014¥10,400
2015¥10,200
2016¥10,100
2017¥10,100
2018¥10,100
2019¥10,100
2020¥10,100
2021¥10,100
2022¥10,200
2023¥10,300
2024¥9,700
2025¥10,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

50,832-9.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.1万5.2万5.4万5.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥26,599,800+86.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1312万1783万2253万2724万20072025

高齢化率

35.9%+34.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2630333620072025

外国人比率

0.6%+200.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 荒尾市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

50,832人

日本人 50,418 / 外国人 305

外国人比率

0.60%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

88%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.6%
51.3%
35.9%
0–14歳6,383
15–64歳26,066
65歳以上18,248

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,265

転出

−1,686

社会増減

-421

転出超過 (マイナス)。荒尾市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 44,938 人。 夜間人口 50,832 人に対して 88.4% (約5,894人の流出)。

総面積

57.37km²

可住地 48.25

人口密度

886人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥274万円

納税者 20,530人

事業所数

1,616件

民営・2021年

従業者数

15,013人

民営・2021年

商業年間販売額

6億円

卸+小売 2020

荒尾市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,741,792。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.37%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.5%

14,744人

就業者数

21,857人

労働力 23,098

通勤純流入

-4,746人

入 1万 / 出 1万

荒尾市の就業者のうち 67.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

9.4%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,200百万円

歳入比 17.93%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,440戸

持家 14,930 / 借家 4,900

飲食店数

125件

小売 348

荒尾市の持ち家率は 73.04%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 100.44㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.87人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

46施設

歯科 21

医師数

146人

薬剤師 83

荒尾市は人口千人あたり 2.87人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 2,587

中学校

3校

生徒 1,234

高等学校

2校

生徒 730

幼稚園

8園

園児 362

小学校では教員1人あたり 13.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 259人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

15所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

10,958人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 42 地点

荒尾市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内42地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

荒尾市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.91倍
最も揺れやすい地点1.81倍

主な地形

ローム台地17谷底低地8火山性丘陵7砂州・砂礫州5砂礫質台地2丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 42 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

26 地点

準工業地

2 地点

工業地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

荒尾市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

荒尾市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-27.75%変化しました (年平均-1.61%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

荒尾市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥55,500/㎡がピークで、最新年はピーク比72.25%の水準です。
Q.03

荒尾市の最新の地価はいくらですか？

2025年の荒尾市商業地地価公示の中央値は¥40,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15