国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

菊池市の地価推移
2005–2025

TL;DR

菊池市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.98%、年平均成長率 (CAGR) は-2.6%/年を記録しました。ピークは2005年の¥46,000/㎡で、最新の2025年は¥27,150/㎡となっています。

菊池市の土地価格・坪単価

熊本県菊池市の2025年時点の地価中央値は¥27,150/㎡（坪単価 約¥89,752円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.98%（年平均-2.6%）変化しました。 ピークは2005年の¥46,000/㎡です。

菊池市の人口は46,416人（高齢化率 34.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,690,065。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

菊池市の地価は20年間で累積-40.98%下落しています。2023年に底値 ¥26,950/㎡を記録し、最新の2025年は ¥27,150/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

菊池市の地価は2005年の ¥46,000/㎡がピークで、最新年はピーク比59.0%の水準です。まだ41%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

菊池市は地価-40.98%、人口-10.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

菊池市の1人当たり課税対象所得は ¥18,837,974 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 菊池市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

熊本県内

62.0

高い（全国） · 高い（熊本県内）

経済力6医療・福祉8生活利便13人口活力7住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

熊本県内

60.0

高い（全国） · 高い（熊本県内）

教育環境5保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕15人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

熊本県内

55.7

やや高い（全国） · やや高い（熊本県内）

価格トレンド6需要基盤5経済集積7人口持続性10財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセス・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

過疎地域地価が安い地価下落中コスパが良い子育てしやすい

菊池市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値52.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.6万人、平均所得269万円、高齢化率34.1%、財政力指数0.43。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,25517,40327,55037,69847,84520052010201520202025
商業地¥27,150/㎡-41%
住宅地¥15,350/㎡-42%
準工業地¥25,800/㎡-35%
工業地¥26,500/㎡+150%
宅地見込地¥11,400/㎡-20%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥46,000
2006¥43,800
2007¥41,500
2008¥40,000
2009¥39,000
2010¥37,800
2011¥36,100
2012¥34,400
2013¥30,700
2014¥29,750
2015¥28,950
2016¥28,600
2017¥28,300
2018¥28,000
2019¥27,700
2020¥27,300
2021¥27,100
2022¥27,000
2023¥26,950
2024¥27,000
2025¥27,150

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,500
2006¥22,500
2007¥17,300
2008¥16,350
2009¥15,550
2010¥14,800
2011¥10,600
2012¥10,100
2013¥9,550
2014¥12,675
2015¥12,400
2016¥12,200
2017¥12,050
2018¥11,950
2019¥11,900
2020¥11,850
2021¥11,800
2022¥11,750
2023¥14,600
2024¥14,850
2025¥15,350

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,500
2006¥36,000
2007¥34,000
2008¥32,500
2009¥31,000
2010¥29,000
2011¥27,200
2012¥25,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥10,600
2006¥10,500
2007¥10,000
2008¥10,000
2009¥9,500
2010¥9,200
2011¥9,100
2012¥9,100
2013¥9,100
2014¥9,200
2015¥9,300
2016¥9,300
2017¥9,400
2018¥9,500
2019¥9,500
2020¥9,600
2021¥9,700
2022¥12,000
2023¥15,500
2024¥20,500
2025¥26,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,300
2006¥13,300
2007¥12,500
2008¥12,000
2009¥11,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

46,416-10.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.6万4.8万5.0万5.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥18,837,974-4.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1859万2042万2226万2409万20072025

高齢化率

34.1%+31.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2629323520072025

外国人比率

1.3%+160.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 菊池市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

46,416人

日本人 45,671 / 外国人 591

外国人比率

1.27%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

34.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

106%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.1%
52.4%
34.1%
0–14歳6,100
15–64歳24,328
65歳以上15,807

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,809

転出

−1,655

社会増減

+154

転入超過 (プラス)。菊池市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 49,300 人。 夜間人口 46,416 人に対して 106.2% (約2,884人の流入)。

総面積

276.85km²

可住地 125.98

人口密度

168人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥269万円

納税者 19,517人

事業所数

1,977件

民営・2021年

従業者数

23,572人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

菊池市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,690,065。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.40%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.0%

12,656人

就業者数

23,032人

労働力 24,093

通勤純流入

+3,589人

入 1万 / 出 1万

菊池市の就業者のうち 55.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.43

交付団体

実質公債費比率

10.4%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,667百万円

歳入比 17.65%

財政力指数 0.43。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

17,990戸

持家 12,990 / 借家 3,770

飲食店数

174件

小売 369

菊池市の持ち家率は 72.21%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.53人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

44施設

歯科 19

医師数

71人

薬剤師 75

菊池市は人口千人あたり 1.53人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 2,467

中学校

5校

生徒 1,270

高等学校

3校

生徒 851

幼稚園

3園

園児 170

小学校では教員1人あたり 12.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 247人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

23所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

11,360人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 29 地点

菊池市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内29地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

菊池市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.99倍
最も揺れやすい地点2.13倍

主な地形

砂礫質台地12谷底低地5後背湿地4ローム台地3火山山麓地2扇状地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 29 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

19 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

菊池市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

菊池市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.98%変化しました (年平均-2.6%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

菊池市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥46,000/㎡がピークで、最新年はピーク比59.02%の水準です。
Q.03

菊池市の最新の地価はいくらですか？

2025年の菊池市商業地地価公示の中央値は¥27,150/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15