国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

仙台市の地価推移
2005–2025

TL;DR

仙台市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+164.71%、年平均成長率 (CAGR) は+4.99%/年を記録しました。ピークは2025年の¥450,000/㎡で、最新の2025年は¥450,000/㎡となっています。

仙台市の土地価格・坪単価

宮城県仙台市の2025年時点の地価中央値は¥450,000/㎡（坪単価 約¥1,487,601円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+164.71%（年平均+4.99%）変化しました。 ピークは2025年の¥450,000/㎡です。

仙台市の人口は1,096,704人（高齢化率 23.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,645,733。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

仙台市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+164.71%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+4.99%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

仙台市の2025年の地価 ¥450,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

仙台市は地価+164.71%、人口+7.0%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

仙台市の1人当たり課税対象所得は ¥71,628,365 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 仙台市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

44.3

宮城県内

46.6

やや低い（全国） · やや低い（宮城県内）

経済力11医療・福祉13生活利便10人口活力8住宅環境7コスト負担8

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

宮城県内

63.7

高い（全国） · 高い（宮城県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス13経済的余裕9人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

74.4

宮城県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（宮城県内）

価格トレンド20需要基盤9経済集積11人口持続性13財政健全性11

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

大都市地価が高め地価上昇中過去最高を更新医療が充実子育てしやすい

仙台市は大都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値74.4）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値44.3）です。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口109.7万人、平均所得365万円、高齢化率23.4%、財政力指数0.90。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
0117,906235,813353,719471,62520052010201520202025
商業地¥450,000/㎡+165%
住宅地¥105,500/㎡+55%
準工業地¥64,200/㎡-18%
工業地¥115,000/㎡+187%
市街化調整区域内現況宅地¥17,500/㎡-37%
宅地見込地¥28,300/㎡+40%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥170,000
2006¥172,500
2007¥200,000
2008¥236,000
2009¥211,500
2010¥198,500
2011¥193,000
2012¥200,000
2013¥176,000
2014¥195,000
2015¥221,500
2016¥230,000
2017¥241,500
2018¥270,000
2019¥303,500
2020¥333,000
2021¥348,000
2022¥365,000
2023¥390,000
2024¥418,000
2025¥450,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,000
2006¥64,800
2007¥64,400
2008¥64,500
2009¥63,200
2010¥61,800
2011¥61,200
2012¥61,300
2013¥61,900
2014¥65,300
2015¥67,000
2016¥68,100
2017¥70,900
2018¥74,500
2019¥78,300
2020¥81,000
2021¥83,000
2022¥87,100
2023¥93,000
2024¥99,800
2025¥105,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥77,850
2006¥73,050
2007¥69,650
2008¥68,100
2009¥66,000
2010¥63,100
2011¥62,500
2012¥64,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,100
2006¥38,300
2007¥34,550
2008¥34,550
2009¥31,600
2010¥31,300
2011¥33,200
2012¥31,300
2013¥33,500
2014¥36,200
2015¥38,000
2016¥45,000
2017¥48,300
2018¥53,000
2019¥58,000
2020¥66,000
2021¥72,000
2022¥79,500
2023¥88,300
2024¥98,000
2025¥115,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,600
2006¥26,000
2007¥24,200
2008¥22,550
2009¥21,000
2010¥20,250
2011¥18,850
2012¥17,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,250
2006¥18,850
2007¥20,000
2008¥20,050
2009¥19,000
2010¥18,400
2011¥17,800
2012¥17,800
2013¥18,200
2017¥20,000
2018¥21,200
2019¥22,500
2020¥23,600
2021¥24,000
2022¥25,000
2023¥26,000
2024¥27,200
2025¥28,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

1,096,704+7.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

102.2万104.8万107.4万110.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥71,628,365+72.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2576万4178万5780万7381万20072025

高齢化率

23.5%+48.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1518212420072025

外国人比率

1.0%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 仙台市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

1,096,704人

日本人 1,052,030 / 外国人 11,507

外国人比率

1.05%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

105%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.7%
61.4%
23.4%
0–14歳128,665
15–64歳673,081
65歳以上257,223

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+61,796

転出

−60,137

社会増減

+1,659

転入超過 (プラス)。仙台市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 1,152,192 人。 夜間人口 1,096,704 人に対して 105.1% (約55,488人の流入)。

総面積

786.35km²

可住地 346.81

人口密度

1,395人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥365万円

納税者 533,313人

事業所数

47,321件

民営・2021年

従業者数

568,963人

民営・2021年

商業年間販売額

8.7兆円

卸+小売 2020

仙台市の課税対象所得は年間 194億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,645,733。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.18%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

80.9%

406,208人

就業者数

502,190人

労働力 524,081

通勤純流入

+41,114人

入 27万 / 出 23万

仙台市の就業者のうち 80.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +41,114人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.90

やや健全

実質公債費比率

6.9%

健全

歳入総額

64億円

2020年度

地方税

22億円

歳入比 34.24%

財政力指数 0.9。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

49.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

78.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

534,100戸

持家 262,300 / 借家 248,500

飲食店数

4,496件

小売 7,266

仙台市の持ち家率は 49.11%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 78.37㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.75人

全国平均 約 2.6

一般病院

47施設

診療所

962施設

歯科 604

医師数

4,116人

薬剤師 3,447

仙台市は人口千人あたり 3.75人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

126校

児童 52,882

中学校

74校

生徒 27,209

高等学校

35校

生徒 30,103

幼稚園

83園

園児 10,143

小学校では教員1人あたり 15.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 420人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

8館

公民館

60館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

235所

児童福祉施設

552所

介護老人福祉施設

60所

国保被保険者

181,553人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 721 地点

仙台市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内721地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

仙台市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.80倍
最も揺れやすい地点2.30倍

主な地形

砂礫質台地273後背湿地177丘陵169自然堤防70三角州・海岸低地19谷底低地10

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
15.3%
2008
10.0%
2013
11.1%
2018
11.2%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

11.2%

総住宅数

60.5万戸

空き家数

6.8万戸

2008→2023年の変化

-4.1pt

仙台市の空き家率は2008年の15.3%から2023年には11.2%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20088.1万戸1,2306.0万2,8501.7万
20135.6万戸2,2603.3万9601.9万
20186.4万戸1,2004.5万2,1001.6万
20236.8万戸5004.7万4,0001.6万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

52 地点

住宅地

125 地点

準工業地

4 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

11 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

仙台市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

仙台市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+164.71%変化しました (年平均4.99%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

仙台市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥450,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

仙台市の最新の地価はいくらですか？

2025年の仙台市商業地地価公示の中央値は¥450,000/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15