国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

本吉郡南三陸町の地価推移
2006–2025

TL;DR

本吉郡南三陸町の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-35.98%、年平均成長率 (CAGR) は-2.32%/年を記録しました。ピークは2006年の¥47,800/㎡で、最新の2025年は¥30,600/㎡となっています。

本吉郡南三陸町の土地価格・坪単価

宮城県本吉郡南三陸町の2025年時点の地価中央値は¥30,600/㎡（坪単価 約¥101,157円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-35.98%（年平均-2.32%）変化しました。 ピークは2006年の¥47,800/㎡です。

本吉郡南三陸町の人口は12,225人（高齢化率 38.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,768,161。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

本吉郡南三陸町の地価は19年間で累積-35.98%下落しています。2012年に底値 ¥11,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥30,600/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

本吉郡南三陸町の地価は2006年の ¥47,800/㎡がピークで、最新年はピーク比64.0%の水準です。まだ36%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

本吉郡南三陸町は地価-35.98%、人口-34.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

本吉郡南三陸町の1人当たり課税対象所得は ¥27,776,699 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 本吉郡南三陸町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

35.3

宮城県内

38.0

低い（全国） · 低い（宮城県内）

経済力6医療・福祉3生活利便12人口活力1住宅環境7コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

34.3

宮城県内

37.3

非常に低い（全国） · 低い（宮城県内）

教育環境2保育アクセス12医療アクセス3経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

宮城県内

41.6

低い（全国） · 低い（宮城県内）

価格トレンド5需要基盤3経済集積7人口持続性0財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

人口構成・医療アクセス・教育環境が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価下落中賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い医療過疎地盤が固い

本吉郡南三陸町は過疎地域としての性格を持つ街です。不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値34.3）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.2万人、平均所得277万円、高齢化率38.5%、財政力指数0.31。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
9,16019,28029,40039,52049,64020062010201520202025
商業地¥30,600/㎡-36%
住宅地¥11,200/㎡-39%
準工業地¥28,400/㎡-8%
工業地¥15,300/㎡+4%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥47,800
2007¥44,650
2008¥42,500
2009¥40,500
2010¥38,600
2011¥36,800
2012¥11,000
2013¥16,500
2014¥16,500
2015¥16,500
2016¥16,200
2017¥15,800
2018¥15,500
2019¥15,100
2020¥14,600
2021¥31,500
2022¥31,500
2023¥31,200
2024¥30,900
2025¥30,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥18,500
2007¥18,400
2008¥18,300
2009¥18,100
2010¥17,900
2011¥31,100
2012¥12,500
2013¥11,500
2014¥11,650
2015¥11,750
2016¥11,700
2017¥11,650
2018¥11,600
2019¥11,400
2020¥11,150
2021¥12,400
2022¥12,100
2023¥11,800
2024¥11,500
2025¥11,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥31,000
2007¥30,500
2008¥29,800
2009¥29,100
2010¥28,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2012¥14,700
2013¥15,100
2014¥15,600
2015¥16,100
2016¥16,400
2017¥16,600
2018¥16,800
2019¥16,800
2020¥16,500
2021¥16,300
2022¥16,100
2023¥15,800
2024¥15,500
2025¥15,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

12,225-34.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.2万1.4万1.7万1.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥27,776,699+113.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1214万1861万2509万3157万20072025

高齢化率

38.5%+39.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2731353920072025

外国人比率

1.3%+116.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 本吉郡南三陸町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

12,225人

日本人 12,061 / 外国人 164

外国人比率

1.34%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.2%
52.3%
38.5%
0–14歳1,124
15–64歳6,387
65歳以上4,707

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+244

転出

−296

社会増減

-52

転出超過 (マイナス)。本吉郡南三陸町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 12,150 人。 夜間人口 12,225 人に対して 99.4% (約75人の流出)。

総面積

163.40km²

可住地 38.45

人口密度

75人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥277万円

納税者 4,818人

事業所数

538件

民営・2021年

従業者数

4,324人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

本吉郡南三陸町の課税対象所得は年間 1億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,768,161。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.18%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

47.2%

2,910人

就業者数

6,164人

労働力 6,433

通勤純流入

+96人

入 0万 / 出 0万

本吉郡南三陸町の就業者のうち 47.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.31

交付団体

実質公債費比率

9.6%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

1,363百万円

歳入比 5.93%

財政力指数 0.31。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

29件

小売 108

本吉郡南三陸町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.90人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

5施設

歯科 1

医師数

11人

薬剤師 9

本吉郡南三陸町は人口千人あたり 0.90人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 435

中学校

2校

生徒 228

高等学校

1校

生徒 147

幼稚園

1園

園児 31

小学校では教員1人あたり 6.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 87人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

3所

児童福祉施設

4所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

3,513人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 23 地点

本吉郡南三陸町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内23地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

本吉郡南三陸町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.00倍
最も揺れやすい地点1.44倍

主な地形

丘陵14谷底低地6砂州・砂礫州3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 23 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

16 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

本吉郡南三陸町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

本吉郡南三陸町の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-35.98%変化しました (年平均-2.32%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

本吉郡南三陸町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥47,800/㎡がピークで、最新年はピーク比64.02%の水準です。
Q.03

本吉郡南三陸町の最新の地価はいくらですか？

2025年の本吉郡南三陸町商業地地価公示の中央値は¥30,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15