§ TREND REPORT
遠田郡美里町の地価推移
2006–2025
TL;DR
遠田郡美里町の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-45.39%、年平均成長率 (CAGR) は-3.13%/年を記録しました。ピークは2006年の¥42,300/㎡で、最新の2025年は¥23,100/㎡となっています。
遠田郡美里町の土地価格・坪単価
宮城県遠田郡美里町の2025年時点の地価中央値は¥23,100/㎡（坪単価 約¥76,364円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-45.39%（年平均-3.13%）変化しました。 ピークは2006年の¥42,300/㎡です。
遠田郡美里町の人口は23,994人（高齢化率 35.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,831,182。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
遠田郡美里町の地価は19年間で累積-45.39%下落しています。2024年に底値 ¥23,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥23,100/㎡です。
ピーク (2006年) から未回復
遠田郡美里町の地価は2006年の ¥42,300/㎡がピークで、最新年はピーク比54.6%の水準です。まだ45%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
遠田郡美里町の1人当たり課税対象所得は ¥32,667,881 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
遠田郡美里町の高齢化率は35.6%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
52.2宮城県内
54.0やや高い（全国） · やや高い（宮城県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
38.7宮城県内
41.5低い（全国） · 低い（宮城県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
45.4宮城県内
45.2やや低い（全国） · やや低い（宮城県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
価格トレンド・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
SUMMARY
住みやすさが平均的（偏差値52.2）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値38.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。子育て面では教育環境・医療アクセスに改善の余地があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口2.4万人、平均所得283万円、高齢化率35.6%、財政力指数0.42。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥42,300 |
| 2007 | ¥38,400 |
| 2008 | ¥36,200 |
| 2009 | ¥32,300 |
| 2010 | ¥29,200 |
| 2011 | ¥26,500 |
| 2012 | ¥25,200 |
| 2013 | ¥25,000 |
| 2014 | ¥25,200 |
| 2015 | ¥25,200 |
| 2016 | ¥24,800 |
| 2017 | ¥24,500 |
| 2018 | ¥24,300 |
| 2019 | ¥24,000 |
| 2020 | ¥23,700 |
| 2021 | ¥23,400 |
| 2022 | ¥23,300 |
| 2023 | ¥23,200 |
| 2024 | ¥23,100 |
| 2025 | ¥23,100 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥20,700 |
| 2007 | ¥20,250 |
| 2008 | ¥19,550 |
| 2009 | ¥18,200 |
| 2010 | ¥17,300 |
| 2011 | ¥15,900 |
| 2012 | ¥15,500 |
| 2013 | ¥15,300 |
| 2014 | ¥15,100 |
| 2015 | ¥14,900 |
| 2016 | ¥14,700 |
| 2017 | ¥14,500 |
| 2018 | ¥14,300 |
| 2019 | ¥14,100 |
| 2020 | ¥13,900 |
| 2021 | ¥13,700 |
| 2022 | ¥13,500 |
| 2023 | ¥13,400 |
| 2024 | ¥13,300 |
| 2025 | ¥13,200 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
23,994人
日本人 23,912 / 外国人 64
外国人比率
0.27%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
35.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
87%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+618
転出
−613
社会増減
+5
転入超過 (プラス)。遠田郡美里町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 20,756 人。 夜間人口 23,994 人に対して 86.5% (約3,238人の流出)。
総面積
74.99km²
可住地 74.85
人口密度
320人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥283万円
納税者 10,461人
事業所数
841件
民営・2021年
従業者数
7,227人
民営・2021年
商業年間販売額
3億円
卸+小売 2020
遠田郡美里町の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,831,182。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.82%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
60.7%
7,130人
就業者数
11,749人
労働力 12,216
通勤純流入
-2,987人
入 0万 / 出 1万
遠田郡美里町の就業者のうち 60.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.42
交付団体
実質公債費比率
6.7%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
2,576百万円
歳入比 20.78%
財政力指数 0.42。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
83.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
140.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
8,430戸
持家 7,040 / 借家 1,240
飲食店数
63件
小売 144
遠田郡美里町の持ち家率は 83.51%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 139.96㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.71人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
11施設
歯科 9
医師数
17人
薬剤師 21
遠田郡美里町は人口千人あたり 0.71人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
6校
児童 1,101
中学校
3校
生徒 562
高等学校
2校
生徒 593
幼稚園
3園
園児 257
小学校では教員1人あたり 10.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 184人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
2所
児童福祉施設
15所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
5,292人
地震リスク
遠田郡美里町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内14地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
遠田郡美里町はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
12 地点駅東１丁目１７番３
小牛田 (550m)
¥23,600/㎡(2025)
牛飼字新西原１７７番３
小牛田 (2,700m)
¥13,200/㎡(2025)
字桜木町１０２番
小牛田 (570m)
¥20,300/㎡(2025)
字桜木町９３番
小牛田 (500m)
¥26,700/㎡(2012)
字志賀町１丁目１０番６
小牛田 (1,200m)
¥20,100/㎡(2008)
字峯山８番７２
小牛田 (1,800m)
¥17,300/㎡(2025)
青生字柳原９３番２５
小牛田 (1,200m)
¥18,500/㎡(2012)
二郷字与兵衛一号６番３
〔バ〕二郷倉庫前 (1,600m)
¥6,300/㎡(2006)
福ケ袋字岡３番１
鹿島台 (5,900m)
¥6,130/㎡(2025)
北浦字浦田上９７番１
北浦 (400m)
¥9,800/㎡(2025)
北浦字蛇沼２１番
北浦 (800m)
¥8,850/㎡(2019)
木間塚字押切東２４番８
鹿島台 (5,300m)
¥8,900/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
遠田郡美里町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 遠田郡美里町の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-45.39%変化しました (年平均-3.13%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
遠田郡美里町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2006年の¥42,300/㎡がピークで、最新年はピーク比54.61%の水準です。
- Q.03
遠田郡美里町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の遠田郡美里町商業地地価公示の中央値は¥23,100/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15