国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

塩竈市の地価推移
2005–2025

TL;DR

塩竈市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-30.81%、年平均成長率 (CAGR) は-1.82%/年を記録しました。ピークは2005年の¥62,150/㎡で、最新の2025年は¥43,000/㎡となっています。

塩竈市の土地価格・坪単価

宮城県塩竈市の2025年時点の地価中央値は¥43,000/㎡（坪単価 約¥142,149円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-30.81%（年平均-1.82%）変化しました。 ピークは2005年の¥62,150/㎡です。

塩竈市の人口は52,203人（高齢化率 33.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,884,495。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

塩竈市の地価は20年間で累積-30.81%下落しています。2022年に底値 ¥41,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥43,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

塩竈市の地価は2005年の ¥62,150/㎡がピークで、最新年はピーク比69.2%の水準です。まだ31%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

塩竈市は地価-30.81%、人口-12.1%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

塩竈市の1人当たり課税対象所得は ¥31,430,733 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 塩竈市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

宮城県内

64.7

高い（全国） · 高い（宮城県内）

経済力7医療・福祉11生活利便12人口活力7住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

宮城県内

65.1

高い（全国） · 非常に高い（宮城県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

宮城県内

52.4

やや高い（全国） · やや高い（宮城県内）

価格トレンド6需要基盤6経済集積8人口持続性8財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい

子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値52.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口5.2万人、平均所得288万円、高齢化率33.9%、財政力指数0.51。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,32526,11338,90051,68864,47520052010201520202025
商業地¥43,000/㎡-31%
住宅地¥35,000/㎡-27%
準工業地¥28,500/㎡-34%
工業地¥16,850/㎡-48%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,150
2006¥58,000
2007¥55,150
2008¥52,500
2009¥49,750
2010¥47,200
2011¥45,500
2012¥43,250
2013¥42,500
2014¥42,500
2015¥42,500
2016¥42,500
2017¥42,500
2018¥42,500
2019¥42,400
2020¥42,300
2021¥41,900
2022¥41,500
2023¥41,500
2024¥42,200
2025¥43,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,200
2006¥45,500
2007¥44,200
2008¥42,500
2009¥41,750
2010¥39,450
2011¥37,850
2012¥36,600
2013¥35,550
2014¥35,800
2015¥35,900
2016¥35,900
2017¥35,850
2018¥35,750
2019¥35,550
2020¥35,200
2021¥34,850
2022¥34,650
2023¥34,600
2024¥34,800
2025¥35,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,900
2006¥39,500
2007¥36,700
2008¥34,900
2009¥33,500
2010¥31,600
2011¥30,500
2012¥28,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,650
2006¥28,950
2007¥25,900
2008¥23,450
2009¥21,200
2010¥19,100
2011¥17,300
2012¥15,650
2013¥15,650
2014¥16,200
2015¥16,750
2016¥17,000
2017¥17,100
2018¥17,150
2019¥17,200
2020¥17,250
2021¥17,150
2022¥17,050
2023¥17,000
2024¥17,000
2025¥16,850
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

52,203-12.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.2万5.4万5.7万6.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,430,733+41.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1874万2317万2760万3204万20072025

高齢化率

33.9%+44.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2327313420072025

外国人比率

1.0%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 塩竈市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

52,203人

日本人 51,434 / 外国人 503

外国人比率

0.96%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

91%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.4%
55.1%
33.9%
0–14歳5,407
15–64歳28,777
65歳以上17,682

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,701

転出

−1,611

社会増減

+90

転入超過 (プラス)。塩竈市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 47,588 人。 夜間人口 52,203 人に対して 91.2% (約4,615人の流出)。

総面積

17.37km²

可住地 14.93

人口密度

3,005人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥288万円

納税者 23,722人

事業所数

2,397件

民営・2021年

従業者数

18,257人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

塩竈市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,884,495。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.39%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

72.8%

17,001人

就業者数

23,351人

労働力 24,681

通勤純流入

-3,911人

入 1万 / 出 1万

塩竈市の就業者のうち 72.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.51

交付団体

実質公債費比率

4.6%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

5,831百万円

歳入比 20.26%

財政力指数 0.51。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,910戸

持家 15,220 / 借家 5,100

飲食店数

239件

小売 441

塩竈市の持ち家率は 72.79%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.45㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.91人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

44施設

歯科 21

医師数

152人

薬剤師 124

塩竈市は人口千人あたり 2.91人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 2,301

中学校

5校

生徒 1,158

高等学校

1校

生徒 990

幼稚園

5園

園児 533

小学校では教員1人あたり 13.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 329人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

17所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

10,458人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 34 地点

塩竈市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内34地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

塩竈市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.94倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

丘陵27三角州・海岸低地6谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 34 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

21 地点

準工業地

2 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

塩竈市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

塩竈市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-30.81%変化しました (年平均-1.82%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

塩竈市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥62,150/㎡がピークで、最新年はピーク比69.19%の水準です。
Q.03

塩竈市の最新の地価はいくらですか？

2025年の塩竈市商業地地価公示の中央値は¥43,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15