国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

東松島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

東松島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+0.9%、年平均成長率 (CAGR) は+0.04%/年を記録しました。ピークは2006年の¥47,250/㎡で、最新の2025年は¥44,700/㎡となっています。

東松島市の土地価格・坪単価

宮城県東松島市の2025年時点の地価中央値は¥44,700/㎡（坪単価 約¥147,768円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+0.9%（年平均+0.04%）変化しました。 ピークは2006年の¥47,250/㎡です。

東松島市の人口は39,098人（高齢化率 29.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,817,502。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

東松島市の地価は20年間で累積+0.9%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

東松島市の1人当たり課税対象所得は ¥17,940,556 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 東松島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

47.7

宮城県内

49.8

やや低い（全国） · 平均的（宮城県内）

経済力7医療・福祉5生活利便9人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

宮城県内

51.2

平均的（全国） · 平均的（宮城県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス5経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

49.5

宮城県内

49.5

平均的（全国） · 平均的（宮城県内）

価格トレンド13需要基盤2経済集積6人口持続性4財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

住宅都市転出超過コスパが良いやや揺れやすい地盤

東松島市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が平均的（偏差値49.5）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値47.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口3.9万人、平均所得282万円、高齢化率29.6%、財政力指数0.46。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,60519,47829,35039,22349,09520052010201520202025
商業地¥44,700/㎡+1%
住宅地¥22,800/㎡-41%
準工業地¥34,000/㎡-28%
工業地¥12,300/㎡+2%
市街化調整区域内現況宅地¥12,400/㎡-11%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,300
2006¥47,250
2007¥44,800
2008¥43,750
2009¥42,700
2010¥41,550
2011¥38,850
2012¥40,150
2013¥39,000
2014¥39,000
2015¥39,000
2016¥39,000
2017¥39,500
2018¥39,900
2019¥40,300
2020¥40,300
2021¥40,200
2022¥40,100
2023¥41,500
2024¥43,200
2025¥44,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,700
2006¥31,500
2007¥30,300
2008¥27,150
2009¥29,200
2010¥28,050
2011¥27,000
2012¥29,200
2013¥22,500
2014¥23,000
2015¥23,500
2016¥24,000
2017¥21,650
2018¥21,550
2019¥21,350
2020¥21,100
2021¥23,550
2022¥23,200
2023¥23,000
2024¥22,900
2025¥22,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,300
2006¥44,200
2007¥42,500
2008¥40,900
2009¥39,300
2010¥38,000
2011¥31,100
2012¥34,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2023¥12,100
2024¥12,200
2025¥12,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,950
2006¥13,350
2007¥12,500
2008¥12,500
2009¥11,700
2010¥11,400
2011¥11,650
2012¥12,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

39,098-9.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.9万4.0万4.2万4.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥17,940,556+38.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1096万1395万1694万1993万20072025

高齢化率

29.6%+44.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023273020072025

外国人比率

0.4%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 東松島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

39,098人

日本人 38,931 / 外国人 142

外国人比率

0.36%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

85%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.3%
58.0%
29.6%
0–14歳4,820
15–64歳22,690
65歳以上11,587

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,080

転出

−1,403

社会増減

-323

転出超過 (マイナス)。東松島市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 33,158 人。 夜間人口 39,098 人に対して 84.8% (約5,940人の流出)。

総面積

101.30km²

可住地 73.73

人口密度

386人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥282万円

納税者 17,529人

事業所数

1,204件

民営・2021年

従業者数

10,500人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

東松島市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,817,502。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

6.22%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.9%

12,206人

就業者数

17,981人

労働力 19,173

通勤純流入

-4,967人

入 0万 / 出 1万

東松島市の就業者のうち 67.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.46

交付団体

実質公債費比率

9.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

3,816百万円

歳入比 14.41%

財政力指数 0.46。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

115.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

13,990戸

持家 10,190 / 借家 3,600

飲食店数

96件

小売 230

東松島市の持ち家率は 72.84%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 115.62㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.20人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

25施設

歯科 14

医師数

47人

薬剤師 68

東松島市は人口千人あたり 1.20人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 1,944

中学校

3校

生徒 983

高等学校

3校

生徒 818

幼稚園

3園

園児 319

小学校では教員1人あたり 11.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 243人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

13所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

8,075人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 35 地点

東松島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

東松島市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.98倍
最も揺れやすい地点1.96倍

主な地形

三角州・海岸低地19砂州・砂礫州7丘陵6谷底低地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 35 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

22 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

東松島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

東松島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+0.9%変化しました (年平均0.04%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

東松島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥47,250/㎡がピークで、最新年はピーク比94.6%の水準です。
Q.03

東松島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の東松島市商業地地価公示の中央値は¥44,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15