§ TREND REPORT
富谷市の地価推移
2017–2025
TL;DR
富谷市の商業地地価公示は、2017年から2025年の8年間で大幅に上昇し、累積+65.6%、年平均成長率 (CAGR) は+6.51%/年を記録しました。ピークは2025年の¥82,800/㎡で、最新の2025年は¥82,800/㎡となっています。
富谷市の土地価格・坪単価
宮城県富谷市の2025年時点の地価中央値は¥82,800/㎡（坪単価 約¥273,719円）です。2017年から2025年までの8年間で 累積+65.6%（年平均+6.51%）変化しました。 ピークは2025年の¥82,800/㎡です。
富谷市の人口は51,651人（高齢化率 21.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,582,067。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が大幅に上昇した地域
富谷市の地価は2017年から2025年までの8年間で累積+65.6%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+6.51%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。
過去最高値を更新中
富谷市の2025年の地価 ¥82,800/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
高所得層が集中するエリア
富谷市の1人当たり課税対象所得は ¥18,282,537 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
54.4宮城県内
56.2やや高い（全国） · やや高い（宮城県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
64.0宮城県内
65.1高い（全国） · 非常に高い（宮城県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
65.4宮城県内
66.0非常に高い（全国） · 非常に高い（宮城県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。
SUMMARY
富谷市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値65.4）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口5.2万人、平均所得358万円、高齢化率21.6%、財政力指数0.81。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2017 | ¥50,000 |
| 2018 | ¥51,000 |
| 2019 | ¥52,000 |
| 2020 | ¥58,000 |
| 2021 | ¥59,000 |
| 2022 | ¥61,000 |
| 2023 | ¥63,700 |
| 2024 | ¥67,000 |
| 2025 | ¥82,800 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2017 | ¥38,000 |
| 2018 | ¥40,250 |
| 2019 | ¥42,850 |
| 2020 | ¥45,700 |
| 2021 | ¥48,250 |
| 2022 | ¥52,000 |
| 2023 | ¥57,350 |
| 2024 | ¥61,500 |
| 2025 | ¥65,900 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2017 | ¥26,500 |
| 2018 | ¥28,500 |
| 2019 | ¥30,700 |
| 2020 | ¥33,400 |
| 2021 | ¥36,400 |
| 2022 | ¥41,000 |
| 2023 | ¥46,200 |
| 2024 | ¥53,600 |
| 2025 | ¥50,750 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
51,651人
日本人 51,273 / 外国人 219
外国人比率
0.42%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
21.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
79%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,996
転出
−1,882
社会増減
+114
転入超過 (プラス)。富谷市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 40,880 人。 夜間人口 51,651 人に対して 79.2% (約10,771人の流出)。
総面積
49.18km²
可住地 28.53
人口密度
1,050人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥358万円
納税者 24,736人
事業所数
1,245件
民営・2021年
従業者数
13,894人
民営・2021年
商業年間販売額
12億円
卸+小売 2020
富谷市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,582,067。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.10%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
73.8%
18,650人
就業者数
25,280人
労働力 26,089
通勤純流入
-8,830人
入 1万 / 出 2万
富谷市の就業者のうち 73.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -8,830人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.81
やや健全
実質公債費比率
-2.3%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
6,253百万円
歳入比 32.37%
財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
80.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
112.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
18,740戸
持家 15,130 / 借家 3,150
飲食店数
101件
小売 231
富谷市の持ち家率は 80.74%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 112.52㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.97人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
29施設
歯科 21
医師数
50人
薬剤師 83
富谷市は人口千人あたり 0.97人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
8校
児童 3,366
中学校
5校
生徒 1,976
高等学校
1校
生徒 789
幼稚園
4園
園児 527
小学校では教員1人あたり 15.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 421人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
0館
公民館
6館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
12所
児童福祉施設
22所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
7,714人
地震リスク
富谷市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内26地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
富谷市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
6 地点住宅地
17 地点あけの平３丁目７番６
泉中央 (6,900m)
¥80,000/㎡(2025)
とちの木２丁目９番３２４
泉中央 (9,000m)
¥53,000/㎡(2025)
ひより台１丁目３５番１５
〔地〕泉中央 (10,000m)
¥47,000/㎡(2021)
ひより台１丁目３５番１５
〔地〕泉中央 (10,000m)
¥64,000/㎡(2025)
ひより台２丁目５番１０
泉中央 (11,000m)
¥63,000/㎡(2025)
穀田岩下１２番
〔地〕泉中央 (8,900m)
¥17,100/㎡(2025)
志戸田切添５番１
泉中央 (13,000m)
¥14,000/㎡(2025)
成田５丁目１２番６
泉中央 (4,900m)
¥76,000/㎡(2025)
太子堂１丁目１１７番２７２
泉中央 (12,000m)
¥55,000/㎡(2025)
鷹乃杜１丁目３番４２１外
泉中央 (5,500m)
¥40,000/㎡(2017)
鷹乃杜１丁目３番６５８
泉中央 (5,600m)
¥67,800/㎡(2025)
東向陽台１丁目４５番４０
泉中央 (4,000m)
¥83,500/㎡(2025)
日吉台３丁目６番９外
泉中央 (7,700m)
¥80,000/㎡(2025)
富ケ丘２丁目１番２２３
泉中央 (5,500m)
¥87,500/㎡(2025)
富谷新町１１３番
〔地〕泉中央 (9,700m)
¥25,600/㎡(2021)
富谷新町１１３番
〔地〕泉中央 (9,700m)
¥27,700/㎡(2025)
明石台１丁目２２番１３
泉中央 (3,700m)
¥82,000/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
富谷市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 富谷市の商業地地価公示は、2017年から2025年までの8年間で累積+65.6%変化しました (年平均6.51%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
富谷市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥82,800/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
富谷市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の富谷市商業地地価公示の中央値は¥82,800/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15