国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

気仙沼市の地価推移
2005–2025

TL;DR

気仙沼市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.43%、年平均成長率 (CAGR) は-2.56%/年を記録しました。ピークは2005年の¥81,000/㎡で、最新の2025年は¥48,250/㎡となっています。

気仙沼市の土地価格・坪単価

宮城県気仙沼市の2025年時点の地価中央値は¥48,250/㎡（坪単価 約¥159,504円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.43%（年平均-2.56%）変化しました。 ピークは2005年の¥81,000/㎡です。

気仙沼市の人口は61,147人（高齢化率 38.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,757,062。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

気仙沼市の地価は20年間で累積-40.43%下落しています。2012年に底値 ¥37,800/㎡を記録し、最新の2025年は ¥48,250/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

気仙沼市の地価は2005年の ¥81,000/㎡がピークで、最新年はピーク比59.6%の水準です。まだ40%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

気仙沼市の1人当たり課税対象所得は ¥23,953,718 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

気仙沼市の高齢化率は38.3%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 気仙沼市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

宮城県内

55.1

やや高い（全国） · やや高い（宮城県内）

経済力6医療・福祉7生活利便14人口活力0住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

44.7

宮城県内

47.0

やや低い（全国） · やや低い（宮城県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕16人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

45.4

宮城県内

45.2

やや低い（全国） · やや低い（宮城県内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積8人口持続性4財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価下落中ゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

気仙沼市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値53.3）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口6.1万人、平均所得276万円、高齢化率38.3%、財政力指数0.45。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,80031,40049,00066,60084,20020052010201520202025
商業地¥48,250/㎡-40%
住宅地¥18,750/㎡-34%
工業地¥17,600/㎡-31%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,000
2006¥75,000
2007¥70,000
2008¥64,800
2009¥58,500
2010¥45,650
2011¥41,250
2012¥37,800
2013¥45,400
2014¥46,150
2015¥47,000
2016¥47,600
2017¥47,750
2018¥47,900
2019¥47,750
2020¥47,250
2021¥46,300
2022¥52,000
2023¥51,000
2024¥50,000
2025¥48,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,450
2006¥25,200
2007¥24,400
2008¥24,050
2009¥22,550
2010¥20,600
2011¥20,400
2012¥21,550
2013¥21,300
2014¥21,800
2015¥22,200
2016¥22,200
2017¥22,200
2018¥22,000
2019¥21,700
2020¥21,200
2021¥21,050
2022¥20,500
2023¥19,900
2024¥19,300
2025¥18,750

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,500
2006¥24,300
2007¥23,200
2008¥22,200
2009¥21,300
2010¥20,500
2012¥17,000
2013¥17,500
2014¥17,800
2015¥17,800
2016¥17,800
2017¥18,200
2018¥18,600
2019¥18,800
2020¥18,800
2021¥18,600
2022¥18,400
2023¥18,200
2024¥18,000
2025¥17,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

61,147-7.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.0万6.6万7.3万7.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥23,953,718+23.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1501万1890万2280万2670万20072025

高齢化率

38.3%+44.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2630353920072025

外国人比率

1.0%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 気仙沼市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

61,147人

日本人 60,187 / 外国人 582

外国人比率

0.95%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

8.9%
51.7%
38.3%
0–14歳5,427
15–64歳31,637
65歳以上23,437

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,112

転出

−1,577

社会増減

-465

転出超過 (マイナス)。気仙沼市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 61,887 人。 夜間人口 61,147 人に対して 101.2% (約740人の流入)。

総面積

332.44km²

可住地 93.08

人口密度

184人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥276万円

納税者 25,381人

事業所数

3,123件

民営・2021年

従業者数

24,076人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

気仙沼市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,757,062。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.04%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.0%

18,422人

就業者数

28,763人

労働力 29,974

通勤純流入

+708人

入 0万 / 出 0万

気仙沼市の就業者のうち 64.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.45

交付団体

実質公債費比率

8.9%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

7,004百万円

歳入比 8.98%

財政力指数 0.45。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

126.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

23,330戸

持家 17,320 / 借家 5,210

飲食店数

282件

小売 618

気仙沼市の持ち家率は 74.24%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 126.91㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.64人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

34施設

歯科 20

医師数

100人

薬剤師 105

気仙沼市は人口千人あたり 1.64人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 2,149

中学校

10校

生徒 1,248

高等学校

4校

生徒 1,420

幼稚園

9園

園児 426

小学校では教員1人あたり 9.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 154人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

20館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

26所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

13,657人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 39 地点

気仙沼市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内39地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

気仙沼市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.89倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

丘陵22谷底低地12三角州・海岸低地4岩石台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 39 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

29 地点

工業地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

気仙沼市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

気仙沼市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.43%変化しました (年平均-2.56%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

気仙沼市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥81,000/㎡がピークで、最新年はピーク比59.57%の水準です。
Q.03

気仙沼市の最新の地価はいくらですか？

2025年の気仙沼市商業地地価公示の中央値は¥48,250/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15