国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

石巻市の地価推移
2005–2025

TL;DR

石巻市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-27.29%、年平均成長率 (CAGR) は-1.58%/年を記録しました。ピークは2005年の¥55,150/㎡で、最新の2025年は¥40,100/㎡となっています。

石巻市の土地価格・坪単価

宮城県石巻市の2025年時点の地価中央値は¥40,100/㎡（坪単価 約¥132,562円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-27.29%（年平均-1.58%）変化しました。 ピークは2005年の¥55,150/㎡です。

石巻市の人口は140,151人（高齢化率 33.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,980,799。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

石巻市の地価は20年間で累積-27.29%下落しています。2012年に底値 ¥37,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥40,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

石巻市の地価は2005年の ¥55,150/㎡がピークで、最新年はピーク比72.7%の水準です。まだ27%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

石巻市は地価-27.29%、人口-16.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

石巻市の1人当たり課税対象所得は ¥43,229,752 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 石巻市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

宮城県内

56.2

やや高い（全国） · やや高い（宮城県内）

経済力8医療・福祉9生活利便10人口活力1住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

宮城県内

55.4

やや高い（全国） · やや高い（宮城県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

宮城県内

47.4

やや低い（全国） · やや低い（宮城県内）

価格トレンド6需要基盤4経済集積8人口持続性2財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

転出超過地価はやや下落コスパが良い

住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口14.0万人、平均所得298万円、高齢化率33.2%、財政力指数0.54。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,53320,00432,47544,94657,41820052010201520202025
商業地¥40,100/㎡-27%
住宅地¥27,100/㎡-29%
準工業地¥25,150/㎡-35%
工業地¥10,700/㎡-24%
市街化調整区域内現況宅地¥13,950/㎡+13%
宅地見込地¥9,900/㎡-48%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,150
2006¥51,000
2007¥49,000
2008¥46,650
2009¥45,100
2010¥42,200
2011¥39,800
2012¥37,900
2013¥38,200
2014¥39,200
2015¥40,100
2016¥40,550
2017¥40,600
2018¥40,600
2019¥40,600
2020¥40,700
2021¥40,550
2022¥40,750
2023¥40,500
2024¥40,400
2025¥40,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,100
2006¥29,700
2007¥28,000
2008¥27,550
2009¥25,500
2010¥22,700
2011¥26,000
2012¥23,500
2013¥25,600
2014¥27,850
2015¥28,750
2016¥28,900
2017¥28,900
2018¥28,750
2019¥28,550
2020¥29,050
2021¥28,800
2022¥28,400
2023¥28,000
2024¥27,700
2025¥27,100

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,500
2006¥36,200
2007¥34,400
2008¥33,000
2009¥28,450
2010¥26,850
2011¥21,000
2012¥25,150

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,100
2006¥13,650
2007¥13,500
2008¥13,200
2009¥13,600
2010¥12,850
2011¥13,400
2012¥9,800
2013¥10,100
2014¥10,500
2015¥10,500
2016¥12,000
2017¥12,000
2018¥12,000
2019¥11,900
2020¥11,700
2021¥11,500
2022¥11,300
2023¥11,100
2024¥10,900
2025¥10,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,300
2006¥11,700
2007¥11,950
2008¥12,800
2009¥14,900
2010¥14,150
2011¥13,600
2012¥13,950

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,900
2006¥17,600
2007¥16,500
2008¥13,250
2009¥14,600
2010¥13,600
2011¥12,900
2012¥12,300
2013¥12,500
2017¥12,500
2018¥12,500
2019¥10,200
2020¥11,000
2021¥10,700
2022¥10,500
2023¥10,300
2024¥10,100
2025¥9,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

140,151-16.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

13.9万14.9万15.9万16.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥43,229,752+56.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2220万2954万3689万4423万20072025

高齢化率

33.2%+37.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2427303420072025

外国人比率

0.8%+166.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 石巻市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

140,151人

日本人 137,686 / 外国人 1,071

外国人比率

0.76%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.4%
54.9%
33.2%
0–14歳14,579
15–64歳76,979
65歳以上46,507

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,077

転出

−3,850

社会増減

-773

転出超過 (マイナス)。石巻市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 143,201 人。 夜間人口 140,151 人に対して 102.2% (約3,050人の流入)。

総面積

554.55km²

可住地 244.12

人口密度

253人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥298万円

納税者 60,570人

事業所数

6,029件

民営・2021年

従業者数

58,081人

民営・2021年

商業年間販売額

30億円

卸+小売 2020

石巻市の課税対象所得は年間 18億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,980,799。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.92%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.0%

40,445人

就業者数

65,193人

労働力 68,565

通勤純流入

+3,311人

入 1万 / 出 1万

石巻市の就業者のうち 62.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.54

交付団体

実質公債費比率

9.5%

健全

歳入総額

19億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 9.68%

財政力指数 0.54。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

55,250戸

持家 37,220 / 借家 16,440

飲食店数

449件

小売 1,155

石巻市の持ち家率は 67.37%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.22㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.33人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

98施設

歯科 63

医師数

327人

薬剤師 287

石巻市は人口千人あたり 2.33人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

32校

児童 5,911

中学校

17校

生徒 3,130

高等学校

8校

生徒 3,110

幼稚園

12園

園児 857

小学校では教員1人あたり 11.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 185人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

119館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

41所

児童福祉施設

51所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

29,360人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 157 地点

石巻市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内157地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

石巻市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.28倍

主な地形

砂州・砂礫州45三角州・海岸低地42丘陵23後背湿地19谷底低地13干拓地7

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 157 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

38 地点

住宅地

92 地点

準工業地

8 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

宅地見込地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

石巻市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

石巻市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-27.29%変化しました (年平均-1.58%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

石巻市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥55,150/㎡がピークで、最新年はピーク比72.71%の水準です。
Q.03

石巻市の最新の地価はいくらですか？

2025年の石巻市商業地地価公示の中央値は¥40,100/㎡です。
§ 11

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宮城県 · 35 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15