国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

大崎市の地価推移
2006–2025

TL;DR

大崎市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-27.5%、年平均成長率 (CAGR) は-1.68%/年を記録しました。ピークは2009年の¥43,950/㎡で、最新の2025年は¥24,250/㎡となっています。

大崎市の土地価格・坪単価

宮城県大崎市の2025年時点の地価中央値は¥24,250/㎡（坪単価 約¥80,165円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-27.5%（年平均-1.68%）変化しました。 ピークは2009年の¥43,950/㎡です。

大崎市の人口は127,330人（高齢化率 30.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,898,525。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

大崎市の地価は19年間で累積-27.5%下落しています。2024年に底値 ¥24,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥24,250/㎡です。

ピーク (2009年) から未回復

大崎市の地価は2009年の ¥43,950/㎡がピークで、最新年はピーク比55.2%の水準です。まだ45%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

大崎市の1人当たり課税対象所得は ¥58,248,749 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 大崎市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

宮城県内

59.4

やや高い（全国） · 高い（宮城県内）

経済力7医療・福祉10生活利便11人口活力2住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

宮城県内

63.7

高い（全国） · 高い（宮城県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.1

宮城県内

45.9

やや低い（全国） · やや低い（宮城県内）

価格トレンド4需要基盤3経済集積8人口持続性5財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域地価が安い地価はやや下落コスパが良い子育てしやすいやや揺れやすい地盤

大崎市は過疎地域としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口12.7万人、平均所得290万円、高齢化率30.4%、財政力指数0.49。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
5,99315,93425,87535,81645,75820062010201520202025
商業地¥24,250/㎡-28%
住宅地¥14,800/㎡-36%
準工業地¥25,400/㎡-35%
工業地¥22,000/㎡-31%
宅地見込地¥10,100/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥33,450
2007¥43,850
2008¥43,000
2009¥43,950
2010¥40,700
2011¥37,650
2012¥34,850
2013¥30,350
2014¥29,450
2015¥28,550
2016¥27,800
2017¥27,000
2018¥26,300
2019¥25,650
2020¥25,250
2021¥25,350
2022¥24,700
2023¥24,300
2024¥24,200
2025¥24,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥23,300
2007¥22,250
2008¥21,800
2009¥21,000
2010¥20,000
2011¥19,400
2012¥18,800
2013¥18,100
2014¥17,600
2015¥17,100
2016¥16,800
2017¥16,450
2018¥16,550
2019¥16,250
2020¥15,800
2021¥15,400
2022¥15,200
2023¥15,200
2024¥15,100
2025¥14,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥39,200
2007¥37,500
2008¥32,250
2009¥31,150
2010¥29,850
2011¥27,700
2012¥25,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥32,000
2007¥30,000
2008¥28,500
2009¥26,900
2010¥25,400
2011¥23,600
2012¥22,000
2013¥21,300
2014¥20,700
2015¥20,200
2016¥19,700
2017¥19,500
2018¥19,300
2019¥19,000
2020¥18,800
2021¥19,000
2022¥19,400
2023¥20,000
2024¥21,000
2025¥22,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2006¥12,200
2007¥11,500
2008¥11,300
2009¥9,000
2010¥8,900
2011¥8,800
2012¥8,750
2013¥8,700
2014¥7,800
2015¥7,800
2016¥7,800
2017¥8,000
2018¥8,200
2019¥8,400
2020¥8,620
2021¥8,900
2022¥9,200
2023¥9,500
2024¥9,900
2025¥10,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

127,330-8.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

12.7万13.1万13.5万13.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥58,248,749+142.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1534万3032万4531万6029万20072025

高齢化率

30.4%+32.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2325283120072025

外国人比率

0.6%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 大崎市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

127,330人

日本人 126,036 / 外国人 726

外国人比率

0.57%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.8%
57.1%
30.4%
0–14歳15,025
15–64歳72,656
65歳以上38,738

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,305

転出

−3,761

社会増減

-456

転出超過 (マイナス)。大崎市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 123,969 人。 夜間人口 127,330 人に対して 97.4% (約3,361人の流出)。

総面積

796.81km²

可住地 375.63

人口密度

160人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥290万円

納税者 57,620人

事業所数

5,477件

民営・2021年

従業者数

51,737人

民営・2021年

商業年間販売額

27億円

卸+小売 2020

大崎市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,898,525。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.60%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.4%

39,042人

就業者数

63,564人

労働力 66,629

通勤純流入

-2,903人

入 2万 / 出 2万

大崎市の就業者のうち 61.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.49

交付団体

実質公債費比率

6.9%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 19.95%

財政力指数 0.49。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

118.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

48,100戸

持家 32,930 / 借家 13,710

飲食店数

511件

小売 1,120

大崎市の持ち家率は 68.46%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 118.24㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.69人

全国平均 約 2.6

一般病院

12施設

診療所

80施設

歯科 46

医師数

343人

薬剤師 282

大崎市は人口千人あたり 2.69人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

18校

児童 5,893

中学校

12校

生徒 3,296

高等学校

9校

生徒 3,727

幼稚園

25園

園児 729

小学校では教員1人あたり 13.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 327人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

28館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

36所

児童福祉施設

70所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

26,989人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 66 地点

大崎市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内66地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

大崎市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.73倍
最も揺れやすい地点2.17倍

主な地形

後背湿地36谷底低地15自然堤防7丘陵5砂礫質台地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 66 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

15 地点

住宅地

44 地点

準工業地

2 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

大崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大崎市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-27.5%変化しました (年平均-1.68%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

大崎市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2009年の¥43,950/㎡がピークで、最新年はピーク比55.18%の水準です。
Q.03

大崎市の最新の地価はいくらですか？

2025年の大崎市商業地地価公示の中央値は¥24,250/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15