国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

岩沼市の地価推移
2005–2025

TL;DR

岩沼市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-12.84%、年平均成長率 (CAGR) は-0.68%/年を記録しました。ピークは2005年の¥74,000/㎡で、最新の2025年は¥64,500/㎡となっています。

岩沼市の土地価格・坪単価

宮城県岩沼市の2025年時点の地価中央値は¥64,500/㎡（坪単価 約¥213,223円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-12.84%（年平均-0.68%）変化しました。 ピークは2005年の¥74,000/㎡です。

岩沼市の人口は44,068人（高齢化率 26.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,072,017。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

岩沼市の1人当たり課税対象所得は ¥38,640,961 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 岩沼市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

宮城県内

59.4

やや高い（全国） · 高い（宮城県内）

経済力9医療・福祉9生活利便11人口活力4住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

宮城県内

59.5

高い（全国） · 高い（宮城県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.9

宮城県内

60.3

高い（全国） · 高い（宮城県内）

価格トレンド12需要基盤5経済集積8人口持続性8財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良いやや揺れやすい地盤

不動産の将来性が高い（偏差値59.9）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値57.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口4.4万人、平均所得307万円、高齢化率26.7%、財政力指数0.81。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,64025,02042,40059,78077,16020052010201520202025
商業地¥64,500/㎡-13%
住宅地¥58,800/㎡+20%
準工業地¥34,500/㎡-27%
工業地¥15,000/㎡-6%
市街化調整区域内現況宅地¥14,000/㎡-26%
宅地見込地¥13,500/㎡-10%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥74,000
2006¥67,000
2007¥62,000
2008¥58,000
2009¥54,000
2010¥51,000
2011¥49,200
2012¥47,500
2013¥46,000
2014¥46,000
2015¥46,000
2016¥46,100
2017¥46,500
2018¥47,000
2019¥47,600
2020¥49,500
2021¥50,200
2022¥52,700
2023¥55,500
2024¥60,000
2025¥64,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥49,000
2006¥46,000
2007¥44,800
2008¥44,600
2009¥42,600
2010¥40,950
2011¥40,400
2012¥39,700
2013¥37,500
2014¥38,000
2015¥39,400
2016¥39,800
2017¥40,400
2018¥41,500
2019¥43,800
2020¥45,500
2021¥45,700
2022¥46,600
2023¥49,500
2024¥54,000
2025¥58,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,500
2006¥44,300
2007¥42,600
2008¥41,000
2009¥39,500
2010¥37,800
2011¥36,200
2012¥34,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,000
2006¥14,000
2007¥13,500
2008¥13,200
2009¥12,600
2010¥11,800
2011¥11,000
2012¥12,650
2013¥13,000
2014¥13,250
2015¥13,250
2016¥13,650
2017¥10,800
2018¥11,100
2019¥11,600
2020¥12,200
2021¥12,600
2022¥13,000
2023¥13,600
2024¥14,200
2025¥15,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,850
2006¥17,750
2007¥16,600
2008¥15,700
2009¥13,400
2010¥12,800
2011¥12,350
2012¥14,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,000
2006¥13,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

44,068+0.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.4万4.4万4.4万4.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥38,640,961-16.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3307万3909万4511万5113万20072025

高齢化率

26.7%+52.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1720242720072025

外国人比率

0.9%+200.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 岩沼市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

44,068人

日本人 43,553 / 外国人 375

外国人比率

0.85%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.3%
59.1%
26.7%
0–14歳5,840
15–64歳26,065
65歳以上11,755

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,805

転出

−1,879

社会増減

-74

転出超過 (マイナス)。岩沼市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 44,643 人。 夜間人口 44,068 人に対して 101.3% (約575人の流入)。

総面積

60.45km²

可住地 47.9

人口密度

729人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥307万円

納税者 20,773人

事業所数

1,738件

民営・2021年

従業者数

20,689人

民営・2021年

商業年間販売額

15億円

卸+小売 2020

岩沼市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,072,017。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.93%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.0%

13,742人

就業者数

20,205人

労働力 21,031

通勤純流入

+1,314人

入 1万 / 出 1万

岩沼市の就業者のうち 68.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.81

やや健全

実質公債費比率

-1.8%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

6,702百万円

歳入比 29.93%

財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

64.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

17,370戸

持家 11,110 / 借家 5,690

飲食店数

159件

小売 246

岩沼市の持ち家率は 63.96%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.66㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.18人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

30施設

歯科 17

医師数

96人

薬剤師 107

岩沼市は人口千人あたり 2.18人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 2,331

中学校

4校

生徒 1,250

高等学校

1校

生徒 863

幼稚園

3園

園児 463

小学校では教員1人あたり 16.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 583人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

12所

児童福祉施設

23所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

7,722人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 42 地点

岩沼市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内42地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

岩沼市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.20倍
最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

自然堤防16砂州・砂礫州8後背湿地7三角州・海岸低地7丘陵3谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 42 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

23 地点

準工業地

2 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

岩沼市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

岩沼市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-12.84%変化しました (年平均-0.68%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

岩沼市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥74,000/㎡がピークで、最新年はピーク比87.16%の水準です。
Q.03

岩沼市の最新の地価はいくらですか？

2025年の岩沼市商業地地価公示の中央値は¥64,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15