国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

多賀城市の地価推移
2005–2025

TL;DR

多賀城市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-5.04%、年平均成長率 (CAGR) は-0.26%/年を記録しました。ピークは2005年の¥68,450/㎡で、最新の2025年は¥65,000/㎡となっています。

多賀城市の土地価格・坪単価

宮城県多賀城市の2025年時点の地価中央値は¥65,000/㎡（坪単価 約¥214,876円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-5.04%（年平均-0.26%）変化しました。 ピークは2005年の¥68,450/㎡です。

多賀城市の人口は62,827人（高齢化率 24.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,158,464。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

多賀城市の1人当たり課税対象所得は ¥25,819,586 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 多賀城市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

宮城県内

53.0

平均的（全国） · やや高い（宮城県内）

経済力9医療・福祉5生活利便8人口活力7住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

宮城県内

58.1

やや高い（全国） · 高い（宮城県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス5経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.3

宮城県内

61.7

高い（全国） · 高い（宮城県内）

価格トレンド13需要基盤6経済集積7人口持続性10財政健全性9

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

コスパが良い医療過疎やや揺れやすい地盤

不動産の将来性が高い（偏差値61.3）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値51）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口6.3万人、平均所得316万円、高齢化率24.7%、財政力指数0.71。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,83528,59344,35060,10875,86520052010201520202025
商業地¥65,000/㎡-5%
住宅地¥73,000/㎡+18%
工業地¥50,200/㎡+10%
宅地見込地¥24,200/㎡+15%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,450
2006¥65,850
2007¥64,600
2008¥63,400
2009¥60,250
2010¥57,000
2011¥52,950
2012¥52,000
2013¥51,550
2014¥52,300
2015¥57,300
2016¥57,600
2017¥57,800
2018¥61,200
2019¥61,200
2020¥61,200
2021¥61,200
2022¥61,200
2023¥62,000
2024¥63,500
2025¥65,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,700
2006¥59,150
2007¥57,150
2008¥55,750
2009¥54,300
2010¥52,750
2011¥51,800
2012¥52,750
2013¥54,000
2014¥56,000
2015¥57,000
2016¥57,700
2017¥57,800
2018¥58,200
2019¥59,000
2020¥59,000
2021¥59,000
2022¥60,300
2023¥65,500
2024¥70,000
2025¥73,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,800
2006¥43,000
2007¥41,700
2008¥41,600
2009¥40,600
2010¥39,400
2011¥37,800
2012¥35,500
2013¥35,700
2014¥40,100
2015¥21,900
2016¥22,500
2017¥23,500
2018¥24,500
2019¥26,000
2020¥27,800
2021¥29,700
2022¥32,500
2023¥37,500
2024¥43,300
2025¥50,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,000
2006¥19,800
2007¥18,900
2008¥18,200
2009¥17,200
2010¥16,400
2011¥15,700
2012¥15,900
2013¥16,000
2014¥16,400
2015¥16,800
2016¥16,800
2017¥16,800
2018¥17,000
2019¥17,500
2020¥17,700
2021¥18,200
2022¥19,500
2023¥21,000
2024¥22,600
2025¥24,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

62,827+0.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.2万6.2万6.3万6.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,819,586-13.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2177万2743万3308万3873万20072025

高齢化率

24.7%+61.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1518222520072025

外国人比率

0.6%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 多賀城市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

62,827人

日本人 61,287 / 外国人 364

外国人比率

0.58%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

24.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

91%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.0%
60.3%
24.7%
0–14歳8,186
15–64歳37,896
65歳以上15,490

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,794

転出

−3,723

社会増減

+71

転入超過 (プラス)。多賀城市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 57,382 人。 夜間人口 62,827 人に対して 91.3% (約5,445人の流出)。

総面積

19.69km²

可住地 19.18

人口密度

3,191人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥316万円

納税者 30,253人

事業所数

1,985件

民営・2021年

従業者数

19,422人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

多賀城市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,158,464。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.13%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

76.1%

21,613人

就業者数

28,387人

労働力 29,609

通勤純流入

-6,424人

入 1万 / 出 2万

多賀城市の就業者のうち 76.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -6,424人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.71

やや健全

実質公債費比率

3.9%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

8,187百万円

歳入比 28.37%

財政力指数 0.71。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

58.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

92.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

26,970戸

持家 15,680 / 借家 10,280

飲食店数

188件

小売 328

多賀城市の持ち家率は 58.14%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 92.5㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.99人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

40施設

歯科 25

医師数

62人

薬剤師 122

多賀城市は人口千人あたり 0.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 3,405

中学校

4校

生徒 1,562

高等学校

2校

生徒 1,036

幼稚園

7園

園児 887

小学校では教員1人あたり 16.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 568人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

31所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

10,326人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 38 地点

多賀城市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内38地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

多賀城市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.02倍
最も揺れやすい地点2.22倍

主な地形

丘陵12三角州・海岸低地10後背湿地8砂州・砂礫州3谷底低地3自然堤防2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 38 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

29 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

多賀城市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

多賀城市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-5.04%変化しました (年平均-0.26%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

多賀城市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥68,450/㎡がピークで、最新年はピーク比94.96%の水準です。
Q.03

多賀城市の最新の地価はいくらですか？

2025年の多賀城市商業地地価公示の中央値は¥65,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15