国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

栗原市の地価推移
2005–2025

TL;DR

栗原市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-46.08%、年平均成長率 (CAGR) は-3.04%/年を記録しました。ピークは2006年の¥35,500/㎡で、最新の2025年は¥18,900/㎡となっています。

栗原市の土地価格・坪単価

宮城県栗原市の2025年時点の地価中央値は¥18,900/㎡（坪単価 約¥62,479円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-46.08%（年平均-3.04%）変化しました。 ピークは2006年の¥35,500/㎡です。

栗原市の人口は64,637人（高齢化率 40.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,690,334。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

栗原市の地価は20年間で累積-46.08%下落しています。2023年に底値 ¥18,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥18,900/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

栗原市の地価は2006年の ¥35,500/㎡がピークで、最新年はピーク比53.2%の水準です。まだ47%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

栗原市は地価-46.08%、人口-19.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

栗原市の1人当たり課税対象所得は ¥23,041,449 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 栗原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

宮城県内

61.5

高い（全国） · 高い（宮城県内）

経済力6医療・福祉8生活利便11人口活力7住宅環境20コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

47.6

宮城県内

49.8

やや低い（全国） · 平均的（宮城県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕15人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.2

宮城県内

40.9

低い（全国） · 低い（宮城県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積7人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過地価が安い地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

栗原市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。基礎データ: 人口6.5万人、平均所得269万円、高齢化率40.5%、財政力指数0.31。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,84511,39819,95028,50337,05520052010201520202025
商業地¥18,900/㎡-46%
住宅地¥9,000/㎡-33%
準工業地¥19,300/㎡-43%
工業地¥8,900/㎡+48%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,050
2006¥35,500
2007¥32,750
2008¥31,100
2009¥28,200
2010¥25,800
2011¥23,500
2012¥22,000
2013¥21,200
2014¥20,800
2015¥20,300
2016¥20,900
2017¥20,500
2018¥20,200
2019¥19,700
2020¥19,400
2021¥19,200
2022¥19,000
2023¥18,900
2024¥18,900
2025¥18,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,450
2006¥13,700
2007¥13,400
2008¥13,000
2009¥12,000
2010¥11,400
2011¥10,800
2012¥10,500
2013¥10,300
2014¥10,550
2015¥10,350
2016¥10,600
2017¥10,350
2018¥10,100
2019¥9,875
2020¥9,650
2021¥9,450
2022¥9,275
2023¥9,150
2024¥9,050
2025¥9,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,000
2006¥31,600
2007¥29,550
2008¥27,650
2009¥24,500
2010¥22,100
2011¥20,250
2012¥19,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥6,000
2006¥5,700
2007¥5,500
2008¥5,400
2009¥5,200
2010¥5,000
2011¥4,800
2012¥4,800
2013¥4,800
2014¥4,750
2015¥4,700
2016¥4,650
2017¥4,600
2018¥4,550
2019¥4,500
2020¥4,400
2021¥8,900
2022¥8,900
2023¥8,900
2024¥8,900
2025¥8,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

64,637-19.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.4万7.0万7.5万8.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥23,041,449+27.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1362万1691万2020万2349万20072025

高齢化率

40.5%+31.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3034374120072025

外国人比率

0.8%+166.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 栗原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

64,637人

日本人 64,116 / 外国人 486

外国人比率

0.75%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.7%
49.4%
40.5%
0–14歳6,262
15–64歳31,948
65歳以上26,204

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,088

転出

−1,427

社会増減

-339

転出超過 (マイナス)。栗原市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 63,422 人。 夜間人口 64,637 人に対して 98.1% (約1,215人の流出)。

総面積

805.00km²

可住地 371.4

人口密度

80人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥269万円

納税者 25,718人

事業所数

2,840件

民営・2021年

従業者数

25,458人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

栗原市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,690,334。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.38%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.4%

17,844人

就業者数

32,223人

労働力 33,349

通勤純流入

-625人

入 1万 / 出 1万

栗原市の就業者のうち 55.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.31

交付団体

実質公債費比率

7.9%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

7,377百万円

歳入比 15.83%

財政力指数 0.31。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

145.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

22,020戸

持家 18,470 / 借家 3,330

飲食店数

219件

小売 630

栗原市の持ち家率は 83.88%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 145.3㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.67人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

52施設

歯科 27

医師数

108人

薬剤師 102

栗原市は人口千人あたり 1.67人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 2,245

中学校

6校

生徒 1,245

高等学校

4校

生徒 1,076

幼稚園

10園

園児 766

小学校では教員1人あたり 11.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 204人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

18館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

35所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

14,847人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 62 地点

栗原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内62地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

栗原市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.84倍
最も揺れやすい地点2.05倍

主な地形

砂礫質台地22谷底低地21自然堤防7丘陵6後背湿地5火山性丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 62 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

47 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

栗原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

栗原市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-46.08%変化しました (年平均-3.04%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

栗原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥35,500/㎡がピークで、最新年はピーク比53.24%の水準です。
Q.03

栗原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の栗原市商業地地価公示の中央値は¥18,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15