国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

川崎市の地価推移
2005–2025

TL;DR

川崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+107.21%、年平均成長率 (CAGR) は+3.71%/年を記録しました。ピークは2025年の¥690,000/㎡で、最新の2025年は¥690,000/㎡となっています。

川崎市の土地価格・坪単価

神奈川県川崎市の2025年時点の地価中央値は¥690,000/㎡（坪単価 約¥2,280,988円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+107.21%（年平均+3.71%）変化しました。 ピークは2025年の¥690,000/㎡です。

川崎市の人口は1,538,262人（高齢化率 19.6%）。1人当たり課税対象所得は¥4,353,739。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

川崎市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+107.21%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+3.71%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

川崎市の2025年の地価 ¥690,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

川崎市は地価+107.21%、人口+15.9%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

川崎市の1人当たり課税対象所得は ¥82,583,716 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 川崎市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

38.7

神奈川県内

39.7

低い（全国） · 低い（神奈川県内）

経済力14医療・福祉10生活利便7人口活力11住宅環境5コスト負担6

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

神奈川県内

57.9

やや高い（全国） · やや高い（神奈川県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕8人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

75.0

神奈川県内

67.7

非常に高い（全国） · 非常に高い（神奈川県内）

価格トレンド18需要基盤9経済集積9人口持続性18財政健全性14

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

大都市高密度エリア若い街財政力が高い地価が高め地価上昇中過去最高を更新コンパクトな住宅が多いやや揺れやすい地盤不動産の将来性は高いが住みにくい

川崎市は大都市としての性格を持ち、「不動産の将来性は高いが住みにくい」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値75）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値38.7）です。暮らし面では経済力が強みです。一方、住宅環境に課題があります。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口153.8万人、平均所得435万円、高齢化率19.6%、財政力指数1.02。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
43,200212,600382,000551,400720,80020052010201520202025
商業地¥690,000/㎡+107%
住宅地¥300,000/㎡+35%
準工業地¥221,000/㎡-9%
工業地¥217,500/㎡+124%
市街化調整区域内現況宅地¥115,000/㎡-6%
宅地見込地¥74,500/㎡-6%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥333,000
2006¥333,000
2007¥368,000
2008¥405,000
2009¥370,000
2010¥365,500
2011¥366,000
2012¥366,000
2013¥378,000
2014¥408,000
2015¥422,000
2016¥440,000
2017¥459,500
2018¥476,500
2019¥502,500
2020¥515,500
2021¥520,500
2022¥526,500
2023¥564,000
2024¥627,500
2025¥690,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥223,000
2006¥222,000
2007¥237,000
2008¥260,000
2009¥244,000
2010¥237,000
2011¥238,000
2012¥241,000
2013¥242,000
2014¥247,500
2015¥249,500
2016¥250,000
2017¥254,500
2018¥260,000
2019¥266,000
2020¥269,500
2021¥271,000
2022¥273,000
2023¥279,000
2024¥289,500
2025¥300,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥242,500
2006¥240,500
2007¥246,000
2008¥256,000
2009¥231,000
2010¥220,500
2011¥218,500
2012¥221,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥97,200
2006¥97,200
2007¥99,750
2008¥115,000
2009¥109,000
2010¥107,000
2011¥106,000
2012¥105,500
2013¥121,000
2014¥118,000
2015¥120,500
2016¥129,000
2017¥152,500
2018¥156,500
2019¥161,000
2020¥163,500
2021¥165,500
2022¥172,500
2023¥183,500
2024¥200,000
2025¥217,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥122,000
2006¥120,000
2007¥124,000
2008¥126,000
2009¥120,000
2010¥118,000
2011¥116,000
2012¥115,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥79,000
2006¥80,000
2007¥82,000
2008¥82,000
2009¥77,500
2010¥76,000
2011¥74,600
2012¥74,000
2013¥74,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

1,538,262+15.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

131.6万139.4万147.1万154.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥82,583,716+19.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

6385万7456万8527万9598万20072025

高齢化率

19.6%+34.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1416182020072025

外国人比率

2.5%+78.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 川崎市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

1,538,262人

日本人 1,465,906 / 外国人 38,482

外国人比率

2.50%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

19.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

87%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.3%
65.1%
19.6%
0–14歳189,490
15–64歳1,001,271
65歳以上301,151

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+96,821

転出

−91,346

社会増減

+5,475

転入超過 (プラス)。川崎市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 1,342,397 人。 夜間人口 1,538,262 人に対して 87.3% (約195,865人の流出)。

総面積

142.96km²

可住地 135.23

人口密度

10,760人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥435万円

納税者 839,500人

事業所数

41,223件

民営・2021年

従業者数

547,471人

民営・2021年

商業年間販売額

3.2兆円

卸+小売 2020

川崎市の課税対象所得は年間 365億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,353,739。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.26%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.5%

563,476人

就業者数

717,354人

労働力 741,499

通勤純流入

-172,108人

入 29万 / 出 46万

川崎市の就業者のうち 78.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -172,108人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.02

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

8.5%

健全

歳入総額

80億円

2020年度

地方税

36億円

歳入比 45.84%

財政力指数 1.02 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

46.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

63.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

757,600戸

持家 349,300 / 借家 371,700

飲食店数

4,190件

小売 6,083

川崎市の持ち家率は 46.11%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 63.89㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.48人

全国平均 約 2.6

一般病院

33施設

診療所

1,070施設

歯科 766

医師数

3,811人

薬剤師 3,742

川崎市は人口千人あたり 2.48人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

118校

児童 75,261

中学校

58校

生徒 33,769

高等学校

25校

生徒 21,692

幼稚園

79園

園児 13,420

小学校では教員1人あたり 17.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 638人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

14館

公民館

13館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

442所

児童福祉施設

620所

介護老人福祉施設

71所

国保被保険者

237,907人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 559 地点

川崎市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内559地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

川崎市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点2.40倍

主な地形

丘陵158後背湿地78三角州・海岸低地74扇状地66ローム台地55自然堤防55

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
10.1%
2008
10.4%
2013
9.5%
2018
9.0%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

9.0%

総住宅数

83.7万戸

空き家数

7.5万戸

2008→2023年の変化

-1.2pt

川崎市の空き家率は2008年の10.1%から2023年には9.0%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20087.0万戸9304.8万5,6701.5万
20137.8万戸5806.0万4,4201.4万
20187.4万戸3004.7万3,2002.4万
20237.5万戸5005.1万3,4002.0万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

44 地点

住宅地

142 地点

準工業地

9 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

川崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

川崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+107.21%変化しました (年平均3.71%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

川崎市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥690,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

川崎市の最新の地価はいくらですか？

2025年の川崎市商業地地価公示の中央値は¥690,000/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15