国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

三浦郡葉山町の地価推移
2005–2025

TL;DR

三浦郡葉山町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+23.47%、年平均成長率 (CAGR) は+1.06%/年を記録しました。ピークは2025年の¥263,000/㎡で、最新の2025年は¥263,000/㎡となっています。

三浦郡葉山町の土地価格・坪単価

神奈川県三浦郡葉山町の2025年時点の地価中央値は¥263,000/㎡（坪単価 約¥869,420円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+23.47%（年平均+1.06%）変化しました。 ピークは2025年の¥263,000/㎡です。

三浦郡葉山町の人口は31,665人（高齢化率 31.8%）。1人当たり課税対象所得は¥4,888,962。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

三浦郡葉山町の2025年の地価 ¥263,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

三浦郡葉山町の1人当たり課税対象所得は ¥11,486,486 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 三浦郡葉山町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

48.8

神奈川県内

52.3

平均的（全国） · やや高い（神奈川県内）

経済力15医療・福祉3生活利便10人口活力2住宅環境14コスト負担16

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

47.6

神奈川県内

47.6

やや低い（全国） · やや低い（神奈川県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス3経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

64.0

神奈川県内

54.8

高い（全国） · やや高い（神奈川県内）

価格トレンド17需要基盤3経済集積10人口持続性7財政健全性12

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

医療アクセスがやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

住宅都市所得水準が高い地価は緩やかに上昇過去最高を更新持家率が高いコスパが良い医療過疎地盤が固い

三浦郡葉山町は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値64）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値47.6）です。暮らし面では経済力・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.2万人、平均所得489万円、高齢化率31.8%、財政力指数0.86。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
66,650118,075169,500220,925272,35020052010201520202025
商業地¥263,000/㎡+23%
住宅地¥171,000/㎡+3%
市街化調整区域内現況宅地¥76,000/㎡-14%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥213,000
2006¥209,000
2007¥212,000
2008¥218,000
2009¥207,000
2010¥203,000
2011¥199,000
2012¥195,000
2013¥191,000
2014¥191,000
2015¥191,000
2016¥191,000
2017¥191,000
2018¥193,000
2019¥197,000
2020¥197,000
2021¥199,000
2022¥206,000
2023¥220,000
2024¥240,000
2025¥263,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥166,000
2006¥163,000
2007¥164,000
2008¥169,000
2009¥164,000
2010¥159,000
2011¥157,000
2012¥155,000
2013¥152,000
2014¥151,500
2015¥151,000
2016¥148,000
2017¥146,000
2018¥143,000
2019¥143,000
2020¥146,000
2021¥146,000
2022¥147,000
2023¥152,000
2024¥163,000
2025¥171,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥87,900
2006¥85,250
2007¥84,250
2008¥84,100
2009¥81,750
2010¥79,250
2011¥77,650
2012¥76,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

31,665+0.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.1万3.2万3.2万3.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥11,486,486+9.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

437.9万686.1万934.3万1182万20072025

高齢化率

31.8%+35.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326293220072025

外国人比率

0.7%+16.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 三浦郡葉山町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

31,665人

日本人 31,126 / 外国人 234

外国人比率

0.74%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

78%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.5%
54.2%
31.8%
0–14歳3,955
15–64歳17,156
65歳以上10,071

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+976

転出

−1,063

社会増減

-87

転出超過 (マイナス)。三浦郡葉山町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 24,625 人。 夜間人口 31,665 人に対して 77.8% (約7,040人の流出)。

総面積

17.04km²

可住地 8.23

人口密度

1,858人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥489万円

納税者 15,202人

事業所数

971件

民営・2021年

従業者数

6,817人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

三浦郡葉山町の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,888,962。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.09%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

82.2%

11,501人

就業者数

13,996人

労働力 14,443

通勤純流入

-5,625人

入 0万 / 出 1万

三浦郡葉山町の就業者のうち 82.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,625人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.86

やや健全

実質公債費比率

-2.5%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

5,766百万円

歳入比 44.34%

財政力指数 0.86。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

86.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

115.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

12,840戸

持家 11,110 / 借家 1,230

飲食店数

103件

小売 194

三浦郡葉山町の持ち家率は 86.53%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 115.9㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.76人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

16施設

歯科 16

医師数

24人

薬剤師 44

三浦郡葉山町は人口千人あたり 0.76人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 1,785

中学校

2校

生徒 823

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

5園

園児 588

小学校では教員1人あたり 14.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 446人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

5所

児童福祉施設

8所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

7,115人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 28 地点

三浦郡葉山町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内28地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

三浦郡葉山町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

丘陵11砂州・砂礫州6砂礫質台地4山地3谷底低地2埋立地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 28 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

25 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

三浦郡葉山町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

三浦郡葉山町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+23.47%変化しました (年平均1.06%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

三浦郡葉山町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥263,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

三浦郡葉山町の最新の地価はいくらですか？

2025年の三浦郡葉山町商業地地価公示の中央値は¥263,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15