国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

つくば市の地価推移
2005–2025

TL;DR

つくば市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+147.72%、年平均成長率 (CAGR) は+4.64%/年を記録しました。ピークは2025年の¥163,000/㎡で、最新の2025年は¥163,000/㎡となっています。

つくば市の土地価格・坪単価

茨城県つくば市の2025年時点の地価中央値は¥163,000/㎡（坪単価 約¥538,842円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+147.72%（年平均+4.64%）変化しました。 ピークは2025年の¥163,000/㎡です。

つくば市の人口は241,656人（高齢化率 18.9%）。1人当たり課税対象所得は¥4,271,312。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

つくば市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+147.72%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+4.64%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

つくば市の2025年の地価 ¥163,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

つくば市は地価+147.72%、人口+20.5%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

つくば市の1人当たり課税対象所得は ¥39,421,277 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · つくば市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

66.8

茨城県内

67.2

非常に高い（全国） · 非常に高い（茨城県内）

経済力14医療・福祉15生活利便8人口活力10住宅環境11コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

75.0

茨城県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（茨城県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス15経済的余裕18人口構成16

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

75.0

茨城県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（茨城県内）

価格トレンド20需要基盤7経済集積10人口持続性20財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・経済力が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

若い街子どもが多い転入超過財政力が高い地価上昇中過去最高を更新コスパが良い医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値75）で最も評価が高く、住みやすさが非常に高い（偏差値66.8）です。暮らし面では医療・福祉・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口24.2万人、平均所得427万円、高齢化率18.9%、財政力指数1.05。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
51343,06985,625128,181170,73820052010201520202025
商業地¥163,000/㎡+148%
住宅地¥69,650/㎡+34%
工業地¥27,500/㎡-20%
市街化調整区域内現況宅地¥16,300/㎡-19%
宅地見込地¥8,550/㎡-46%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,800
2006¥65,400
2007¥66,650
2008¥68,800
2009¥67,650
2010¥65,800
2011¥63,650
2012¥61,550
2013¥84,000
2014¥119,500
2015¥119,500
2016¥117,000
2017¥117,000
2018¥119,500
2019¥119,500
2020¥119,500
2021¥120,500
2022¥124,500
2023¥140,500
2024¥146,500
2025¥163,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥52,100
2006¥50,400
2007¥48,800
2008¥48,200
2009¥45,300
2010¥44,500
2011¥44,100
2012¥43,600
2013¥35,600
2014¥40,350
2015¥42,250
2016¥42,100
2017¥43,800
2018¥43,600
2019¥43,300
2020¥43,200
2021¥43,550
2022¥45,600
2023¥53,000
2024¥59,000
2025¥69,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,500
2006¥33,800
2007¥33,500
2008¥33,200
2009¥31,800
2010¥29,800
2011¥24,450
2012¥23,000
2013¥22,000
2014¥21,500
2015¥21,200
2016¥21,100
2017¥21,100
2018¥21,350
2019¥21,750
2020¥21,900
2021¥22,550
2022¥23,350
2023¥24,300
2024¥25,850
2025¥27,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,150
2006¥21,350
2007¥20,950
2008¥18,850
2009¥18,300
2010¥18,500
2011¥17,300
2012¥16,300

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥15,700
2006¥13,200
2007¥12,400
2008¥11,800
2009¥11,200
2010¥10,400
2011¥9,600
2012¥9,100
2013¥8,750
2014¥8,500
2015¥8,350
2016¥8,250
2017¥9,000
2018¥8,900
2019¥8,800
2020¥8,700
2021¥8,600
2022¥8,550
2023¥8,550
2024¥8,550
2025¥8,550
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

241,656+20.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

19.8万21.4万22.9万24.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥39,421,277-10.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2261万3005万3750万4494万20072025

高齢化率

18.9%+33.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1416171920072025

外国人比率

2.7%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

333320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · つくば市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

241,656人

日本人 218,039 / 外国人 6,556

外国人比率

2.71%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

18.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

105%

流入型 (職場都市)

年齢階級

14.3%
59.4%
18.9%
0–14歳34,645
15–64歳143,552
65歳以上45,697

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+14,643

転出

−12,549

社会増減

+2,094

転入超過 (プラス)。つくば市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 254,873 人。 夜間人口 241,656 人に対して 105.5% (約13,217人の流入)。

総面積

283.72km²

可住地 231.7

人口密度

852人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥427万円

納税者 124,978人

事業所数

8,208件

民営・2021年

従業者数

132,661人

民営・2021年

商業年間販売額

59億円

卸+小売 2020

つくば市の課税対象所得は年間 53億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,271,312。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.93%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

75.6%

86,814人

就業者数

114,767人

労働力 118,228

通勤純流入

+14,466人

入 5万 / 出 4万

つくば市の就業者のうち 75.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +14,466人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.05

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

5.3%

健全

歳入総額

11億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 45.29%

財政力指数 1.05 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

50.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

89.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

119,220戸

持家 60,140 / 借家 51,640

飲食店数

702件

小売 1,549

つくば市の持ち家率は 50.44%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 89.42㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

6.05人

全国平均 約 2.6

一般病院

11施設

診療所

202施設

歯科 132

医師数

1,461人

薬剤師 1,413

つくば市は人口千人あたり 6.05人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

31校

児童 11,363

中学校

14校

生徒 5,732

高等学校

7校

生徒 3,634

幼稚園

24園

園児 2,152

小学校では教員1人あたり 15.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 367人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

75所

児童福祉施設

119所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

42,321人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 131 地点

つくば市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内131地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

つくば市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.00倍
最も揺れやすい地点2.22倍

主な地形

ローム台地117後背湿地7谷底低地3山麓地2丘陵2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 131 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

19 地点

住宅地

91 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

17 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

つくば市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

つくば市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+147.72%変化しました (年平均4.64%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

つくば市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥163,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

つくば市の最新の地価はいくらですか？

2025年のつくば市商業地地価公示の中央値は¥163,000/㎡です。
§ 11

茨城県の他のレポート

茨城県 · 44 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

茨城県の全レポート →茨城県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15