国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

神栖市の地価推移
2006–2025

TL;DR

神栖市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で下落し、累積-20.11%、年平均成長率 (CAGR) は-1.17%/年を記録しました。ピークは2006年の¥35,550/㎡で、最新の2025年は¥28,400/㎡となっています。

神栖市の土地価格・坪単価

茨城県神栖市の2025年時点の地価中央値は¥28,400/㎡（坪単価 約¥93,884円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-20.11%（年平均-1.17%）変化しました。 ピークは2006年の¥35,550/㎡です。

神栖市の人口は95,454人（高齢化率 23.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,434,412。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

神栖市の地価は19年間で累積-20.11%下落しています。2015年に底値 ¥28,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥28,400/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

神栖市の地価は2006年の ¥35,550/㎡がピークで、最新年はピーク比79.9%の水準です。まだ20%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

神栖市の1人当たり課税対象所得は ¥140,161,481 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 神栖市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

茨城県内

54.0

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

経済力12医療・福祉4生活利便10人口活力6住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

茨城県内

55.1

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス4経済的余裕17人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

茨城県内

62.2

高い（全国） · 高い（茨城県内）

価格トレンド8需要基盤6経済集積9人口持続性10財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・経済力が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

財政力が高い地価が安い地価はやや下落コスパが良い

不動産の将来性が高い（偏差値62.6）で最も評価が高く、子育てしやすさが高い（偏差値56.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口9.5万人、平均所得343万円、高齢化率23.2%、財政力指数1.38。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
9,93016,64023,35030,06036,77020062010201520202025
商業地¥28,400/㎡-20%
住宅地¥18,000/㎡-32%
準工業地¥21,750/㎡-21%
工業地¥15,750/㎡-24%
市街化調整区域内現況宅地¥11,150/㎡-15%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥35,550
2007¥34,000
2008¥33,550
2009¥32,800
2010¥31,950
2011¥31,100
2012¥30,950
2013¥29,500
2014¥28,800
2015¥28,100
2016¥28,100
2017¥28,100
2018¥28,100
2019¥28,200
2020¥28,400
2021¥28,600
2022¥28,600
2023¥28,400
2024¥28,400
2025¥28,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥26,500
2007¥25,350
2008¥24,800
2009¥24,200
2010¥23,300
2011¥22,100
2012¥20,800
2013¥18,000
2014¥17,700
2015¥17,500
2016¥17,400
2017¥17,300
2018¥17,250
2019¥17,300
2020¥17,450
2021¥17,600
2022¥17,700
2023¥17,800
2024¥17,900
2025¥18,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥27,600
2007¥25,900
2008¥26,500
2009¥24,950
2010¥23,900
2011¥22,750
2012¥21,750

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥20,800
2007¥20,800
2008¥20,800
2009¥20,600
2010¥20,300
2011¥19,500
2012¥18,500
2013¥16,850
2014¥16,400
2015¥16,100
2016¥15,900
2017¥15,800
2018¥15,700
2019¥15,600
2020¥15,550
2021¥15,500
2022¥15,450
2023¥15,450
2024¥15,550
2025¥15,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥13,100
2007¥12,950
2008¥12,850
2009¥12,550
2010¥12,150
2011¥11,600
2012¥11,150
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

95,454+3.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.2万9.3万9.4万9.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥140,161,481+17.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

9130万12001万14871万17742万20072025

高齢化率

23.2%+62.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1417202420072025

外国人比率

2.8%-3.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

233320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 神栖市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

95,454人

日本人 92,441 / 外国人 2,656

外国人比率

2.78%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.2%
62.7%
23.2%
0–14歳12,569
15–64歳59,856
65歳以上22,162

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,363

転出

−3,463

社会増減

-100

転出超過 (マイナス)。神栖市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 99,679 人。 夜間人口 95,454 人に対して 104.4% (約4,225人の流入)。

総面積

146.97km²

可住地 139.33

人口密度

649人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥343万円

納税者 46,937人

事業所数

4,117件

民営・2021年

従業者数

51,873人

民営・2021年

商業年間販売額

24億円

卸+小売 2020

神栖市の課税対象所得は年間 16億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,434,412。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.54%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.1%

25,724人

就業者数

46,715人

労働力 48,430

通勤純流入

+6,060人

入 2万 / 出 1万

神栖市の就業者のうち 55.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.38

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

3.5%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 39.67%

財政力指数 1.38 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

101.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

40,740戸

持家 25,440 / 借家 13,110

飲食店数

384件

小売 558

神栖市の持ち家率は 62.44%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101.22㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.06人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

41施設

歯科 33

医師数

101人

薬剤師 197

神栖市は人口千人あたり 1.06人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 4,796

中学校

8校

生徒 2,458

高等学校

3校

生徒 1,099

幼稚園

4園

園児 286

小学校では教員1人あたり 14.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 343人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

25所

児童福祉施設

39所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

20,175人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 52 地点

神栖市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内52地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

神栖市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点2.39倍

主な地形

砂州・砂礫州41砂丘5三角州・海岸低地3埋立地2谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 52 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

34 地点

準工業地

4 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

神栖市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

神栖市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-20.11%変化しました (年平均-1.17%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

神栖市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥35,550/㎡がピークで、最新年はピーク比79.89%の水準です。
Q.03

神栖市の最新の地価はいくらですか？

2025年の神栖市商業地地価公示の中央値は¥28,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15