国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

日立市の地価推移
2005–2025

TL;DR

日立市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-28.85%、年平均成長率 (CAGR) は-1.69%/年を記録しました。ピークは2005年の¥77,300/㎡で、最新の2025年は¥55,000/㎡となっています。

日立市の土地価格・坪単価

茨城県日立市の2025年時点の地価中央値は¥55,000/㎡（坪単価 約¥181,818円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-28.85%（年平均-1.69%）変化しました。 ピークは2005年の¥77,300/㎡です。

日立市の人口は174,508人（高齢化率 32.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,409,681。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

日立市の地価は20年間で累積-28.85%下落しています。2025年に底値 ¥55,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥55,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

日立市の地価は2005年の ¥77,300/㎡がピークで、最新年はピーク比71.2%の水準です。まだ29%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

日立市は地価-28.85%、人口-12.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

日立市の1人当たり課税対象所得は ¥60,491,591 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 日立市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

茨城県内

49.6

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

経済力10医療・福祉8生活利便10人口活力1住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

茨城県内

51.3

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕17人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

茨城県内

51.9

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

価格トレンド6需要基盤7経済集積8人口持続性3財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

転出超過地価はやや下落コスパが良い地盤が固い

不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値52.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口17.5万人、平均所得341万円、高齢化率32.4%、財政力指数0.81。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,41524,98043,54562,11080,67620052010201520202025
商業地¥55,000/㎡-29%
住宅地¥34,500/㎡-37%
準工業地¥40,700/㎡-26%
工業地¥21,050/㎡-31%
宅地見込地¥9,790/㎡-54%
市街化調整区域内現況宅地¥19,600/㎡+19%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥77,300
2006¥73,000
2007¥70,200
2008¥67,700
2009¥64,000
2010¥65,100
2011¥64,300
2012¥62,000
2013¥60,600
2014¥59,400
2015¥58,500
2016¥57,600
2017¥57,000
2018¥56,900
2019¥56,400
2020¥55,950
2021¥55,550
2022¥55,300
2023¥55,150
2024¥55,600
2025¥55,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,000
2006¥52,150
2007¥51,100
2008¥50,100
2009¥48,150
2010¥45,550
2011¥41,500
2012¥39,400
2013¥37,700
2014¥37,150
2015¥36,050
2016¥35,600
2017¥35,400
2018¥35,600
2019¥35,300
2020¥34,800
2021¥34,600
2022¥34,500
2023¥34,500
2024¥34,500
2025¥34,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,000
2006¥52,600
2007¥50,500
2008¥49,900
2009¥48,300
2010¥45,600
2011¥42,600
2012¥40,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,700
2006¥29,800
2007¥29,000
2008¥28,400
2009¥32,500
2010¥30,950
2011¥29,300
2012¥27,300
2013¥28,900
2014¥24,800
2015¥23,950
2016¥23,250
2017¥22,700
2018¥22,300
2019¥21,950
2020¥21,700
2021¥21,350
2022¥21,150
2023¥21,100
2024¥21,050
2025¥21,050

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,500
2006¥19,500
2007¥18,000
2008¥16,700
2009¥15,500
2010¥14,300
2011¥12,900
2012¥12,100
2013¥11,600
2014¥11,200
2015¥10,900
2016¥10,600
2017¥10,400
2018¥10,200
2019¥10,100
2020¥10,000
2021¥9,900
2022¥9,850
2023¥9,830
2024¥9,810
2025¥9,790

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,500
2006¥16,290
2007¥16,130
2008¥22,100
2009¥21,700
2010¥21,200
2011¥20,000
2012¥19,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

174,508-12.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

17.3万18.2万19.1万20.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥60,491,591+40.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4078万4766万5455万6143万20072025

高齢化率

32.4%+55.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2025293320072025

外国人比率

0.9%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 日立市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

174,508人

日本人 170,416 / 外国人 1,493

外国人比率

0.86%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

106%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.1%
56.0%
32.4%
0–14歳17,585
15–64歳97,706
65歳以上56,525

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,860

転出

−4,777

社会増減

-917

転出超過 (マイナス)。日立市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 185,583 人。 夜間人口 174,508 人に対して 106.3% (約11,075人の流入)。

総面積

225.73km²

可住地 88.51

人口密度

773人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥341万円

納税者 81,539人

事業所数

6,148件

民営・2021年

従業者数

83,009人

民営・2021年

商業年間販売額

32億円

卸+小売 2020

日立市の課税対象所得は年間 28億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,409,681。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.08%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.0%

47,021人

就業者数

74,594人

労働力 78,589

通勤純流入

+9,433人

入 2万 / 出 1万

日立市の就業者のうち 63.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.81

やや健全

実質公債費比率

-0.4%

健全

歳入総額

9億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 30.6%

財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

76,090戸

持家 50,660 / 借家 22,310

飲食店数

651件

小売 1,122

日立市の持ち家率は 66.58%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 100.86㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.99人

全国平均 約 2.6

一般病院

12施設

診療所

98施設

歯科 75

医師数

348人

薬剤師 361

日立市は人口千人あたり 1.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

25校

児童 6,726

中学校

16校

生徒 4,093

高等学校

8校

生徒 5,147

幼稚園

12園

園児 540

小学校では教員1人あたり 12.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 269人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

30所

児童福祉施設

33所

介護老人福祉施設

13所

国保被保険者

28,987人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 142 地点

日立市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内142地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

日立市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.84倍
最も揺れやすい地点2.26倍

主な地形

砂礫質台地54ローム台地46丘陵20谷底低地16後背湿地3砂州・砂礫州2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 142 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

20 地点

住宅地

98 地点

準工業地

8 地点

工業地

11 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

日立市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

日立市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.85%変化しました (年平均-1.69%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

日立市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥77,300/㎡がピークで、最新年はピーク比71.15%の水準です。
Q.03

日立市の最新の地価はいくらですか？

2025年の日立市商業地地価公示の中央値は¥55,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15