国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

古河市の地価推移
2005–2025

TL;DR

古河市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44.64%、年平均成長率 (CAGR) は-2.91%/年を記録しました。ピークは2005年の¥84,900/㎡で、最新の2025年は¥47,000/㎡となっています。

古河市の土地価格・坪単価

茨城県古河市の2025年時点の地価中央値は¥47,000/㎡（坪単価 約¥155,372円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44.64%（年平均-2.91%）変化しました。 ピークは2005年の¥84,900/㎡です。

古河市の人口は139,344人（高齢化率 28.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,151,958。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

古河市の地価は20年間で累積-44.64%下落しています。2017年に底値 ¥46,300/㎡を記録し、最新の2025年は ¥47,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

古河市の地価は2005年の ¥84,900/㎡がピークで、最新年はピーク比55.4%の水準です。まだ45%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

古河市の1人当たり課税対象所得は ¥53,506,860 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 古河市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

茨城県内

51.0

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

経済力9医療・福祉6生活利便10人口活力4住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

茨城県内

51.3

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス6経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

茨城県内

50.3

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

価格トレンド4需要基盤4経済集積8人口持続性7財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良いやや揺れやすい地盤

住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値52.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口13.9万人、平均所得315万円、高齢化率28.5%、財政力指数0.75。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,14528,24848,35068,45388,55520052010201520202025
商業地¥47,000/㎡-45%
住宅地¥34,000/㎡-41%
工業地¥23,700/㎡+5%
市街化調整区域内現況宅地¥11,800/㎡-41%
宅地見込地¥12,100/㎡-24%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥84,900
2006¥69,300
2007¥67,000
2008¥62,400
2009¥58,500
2010¥54,400
2011¥60,650
2012¥58,400
2013¥47,800
2014¥46,800
2015¥46,550
2016¥46,500
2017¥46,300
2018¥46,300
2019¥46,300
2020¥46,300
2021¥46,300
2022¥46,300
2023¥46,400
2024¥46,500
2025¥47,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,300
2006¥45,250
2007¥45,500
2008¥44,950
2009¥45,900
2010¥44,600
2011¥42,900
2012¥42,300
2013¥36,550
2014¥36,250
2015¥36,000
2016¥35,000
2017¥34,700
2018¥34,500
2019¥34,300
2020¥34,200
2021¥34,200
2022¥34,200
2023¥33,900
2024¥33,950
2025¥34,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥22,600
2007¥22,200
2008¥22,000
2009¥21,800
2010¥21,700
2011¥21,500
2012¥21,400
2013¥21,400
2014¥21,400
2015¥21,650
2016¥22,500
2017¥23,750
2018¥25,100
2019¥26,000
2020¥26,150
2021¥26,350
2022¥26,450
2023¥23,300
2024¥23,500
2025¥23,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,000
2006¥12,700
2007¥12,500
2008¥12,400
2009¥12,300
2010¥12,200
2011¥12,000
2012¥11,800

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,000
2006¥15,000
2007¥15,000
2008¥14,800
2009¥14,500
2010¥14,100
2011¥13,600
2012¥13,400
2013¥13,200
2014¥13,100
2015¥13,000
2016¥12,900
2017¥12,800
2018¥12,700
2019¥12,600
2020¥12,400
2021¥12,200
2022¥12,100
2023¥12,100
2024¥12,100
2025¥12,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

139,344-4.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

13.9万14.1万14.3万14.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥53,506,860+97.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2471万4179万5887万7595万20072025

高齢化率

28.5%+63.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721252920072025

外国人比率

2.2%+175.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 古河市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

139,344人

日本人 135,242 / 外国人 3,020

外国人比率

2.17%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.6%
58.9%
28.5%
0–14歳16,213
15–64歳82,127
65歳以上39,691

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,733

転出

−5,052

社会増減

-319

転出超過 (マイナス)。古河市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 132,261 人。 夜間人口 139,344 人に対して 94.9% (約7,083人の流出)。

総面積

123.58km²

可住地 115.88

人口密度

1,128人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥315万円

納税者 68,045人

事業所数

5,686件

民営・2021年

従業者数

58,498人

民営・2021年

商業年間販売額

24億円

卸+小売 2020

古河市の課税対象所得は年間 21億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,151,958。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.09%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.6%

38,658人

就業者数

68,291人

労働力 71,204

通勤純流入

-5,512人

入 2万 / 出 2万

古河市の就業者のうち 56.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,512人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.75

やや健全

実質公債費比率

6.3%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 33.53%

財政力指数 0.75。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

104.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

56,520戸

持家 40,350 / 借家 14,490

飲食店数

508件

小売 1,033

古河市の持ち家率は 71.39%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 104.81㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.49人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

75施設

歯科 63

医師数

207人

薬剤師 300

古河市は人口千人あたり 1.49人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

23校

児童 6,544

中学校

9校

生徒 3,354

高等学校

5校

生徒 2,607

幼稚園

7園

園児 766

小学校では教員1人あたり 13.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 285人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

7館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

29所

児童福祉施設

42所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

31,043人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 83 地点

古河市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内83地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

古河市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.52倍
最も揺れやすい地点1.77倍

主な地形

ローム台地79谷底低地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 83 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

15 地点

住宅地

58 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

古河市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

古河市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44.64%変化しました (年平均-2.91%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

古河市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥84,900/㎡がピークで、最新年はピーク比55.36%の水準です。
Q.03

古河市の最新の地価はいくらですか？

2025年の古河市商業地地価公示の中央値は¥47,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15