国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

筑西市の地価推移
2005–2025

TL;DR

筑西市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-13.05%、年平均成長率 (CAGR) は-0.7%/年を記録しました。ピークは2006年の¥51,600/㎡で、最新の2025年は¥37,300/㎡となっています。

筑西市の土地価格・坪単価

茨城県筑西市の2025年時点の地価中央値は¥37,300/㎡（坪単価 約¥123,306円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-13.05%（年平均-0.7%）変化しました。 ピークは2006年の¥51,600/㎡です。

筑西市の人口は100,753人（高齢化率 31.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,983,746。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2006年) から未回復

筑西市の地価は2006年の ¥51,600/㎡がピークで、最新年はピーク比72.3%の水準です。まだ28%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

筑西市は地価-13.05%、人口-10.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

筑西市の1人当たり課税対象所得は ¥46,303,614 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 筑西市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

茨城県内

54.0

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

経済力9医療・福祉7生活利便12人口活力3住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

50.6

茨城県内

50.0

平均的（全国） · 平均的（茨城県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

茨城県内

50.3

やや高い（全国） · 平均的（茨城県内）

価格トレンド7需要基盤3経済集積8人口持続性5財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いコスパが良いやや揺れやすい地盤

住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値50.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口10.1万人、平均所得298万円、高齢化率31.8%、財政力指数0.67。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,34019,67031,00042,33053,66020052010201520202025
商業地¥37,300/㎡-13%
住宅地¥19,700/㎡-43%
準工業地¥32,000/㎡-23%
工業地¥19,000/㎡-30%
宅地見込地¥13,500/㎡-20%
市街化調整区域内現況宅地¥10,700/㎡+3%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,900
2006¥51,600
2007¥49,150
2008¥47,600
2009¥45,850
2010¥46,800
2011¥44,500
2012¥42,100
2013¥42,200
2014¥40,650
2015¥39,600
2016¥38,900
2017¥38,400
2018¥38,050
2019¥37,750
2020¥37,600
2021¥37,450
2022¥37,300
2023¥37,300
2024¥37,300
2025¥37,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,550
2006¥31,350
2007¥30,300
2008¥29,500
2009¥28,150
2010¥26,800
2011¥25,550
2012¥24,250
2013¥20,700
2014¥22,300
2015¥21,900
2016¥21,500
2017¥21,000
2018¥20,400
2019¥20,300
2020¥20,200
2021¥20,050
2022¥19,950
2023¥19,850
2024¥19,800
2025¥19,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,500
2006¥33,000
2007¥32,000
2008¥39,300
2009¥37,500
2010¥35,650
2011¥33,500
2012¥32,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,000
2006¥25,500
2007¥25,000
2008¥24,500
2009¥23,900
2010¥23,300
2011¥22,500
2012¥21,700
2013¥21,000
2014¥20,500
2015¥20,200
2016¥20,100
2017¥20,100
2018¥18,950
2019¥18,950
2020¥18,900
2021¥18,900
2022¥18,900
2023¥18,900
2024¥18,950
2025¥19,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥16,800
2006¥16,500
2007¥16,300
2008¥16,100
2009¥15,900
2010¥15,400
2011¥14,800
2012¥14,200
2013¥13,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥10,400
2006¥11,750
2007¥11,900
2008¥11,500
2009¥11,600
2010¥11,400
2011¥11,050
2012¥10,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

100,753-10.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

10.0万10.4万10.9万11.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥46,303,614+35.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2861万3501万4141万4780万20072025

高齢化率

31.8%+52.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2024283220072025

外国人比率

2.4%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 筑西市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

100,753人

日本人 97,857 / 外国人 2,371

外国人比率

2.35%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.0%
56.3%
31.8%
0–14歳11,040
15–64歳56,749
65歳以上32,004

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,718

転出

−2,956

社会増減

-238

転出超過 (マイナス)。筑西市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 97,062 人。 夜間人口 100,753 人に対して 96.3% (約3,691人の流出)。

総面積

205.30km²

可住地 193.43

人口密度

491人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥298万円

納税者 48,049人

事業所数

4,338件

民営・2021年

従業者数

41,671人

民営・2021年

商業年間販売額

19億円

卸+小売 2020

筑西市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,983,746。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.46%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.6%

27,081人

就業者数

48,667人

労働力 50,937

通勤純流入

-2,672人

入 2万 / 出 2万

筑西市の就業者のうち 55.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.67

交付団体

実質公債費比率

7.7%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 29.89%

財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

119.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

37,300戸

持家 29,240 / 借家 7,010

飲食店数

320件

小売 795

筑西市の持ち家率は 78.39%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 119.33㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.49人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

78施設

歯科 55

医師数

150人

薬剤師 176

筑西市は人口千人あたり 1.49人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

20校

児童 4,487

中学校

7校

生徒 2,449

高等学校

4校

生徒 2,069

幼稚園

3園

園児 78

小学校では教員1人あたり 11.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 224人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

24所

児童福祉施設

27所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

23,225人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 75 地点

筑西市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内75地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

筑西市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.42倍
最も揺れやすい地点2.17倍

主な地形

ローム台地54後背湿地20谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 75 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

47 地点

準工業地

2 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

11 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

筑西市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

筑西市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-13.05%変化しました (年平均-0.7%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

筑西市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥51,600/㎡がピークで、最新年はピーク比72.29%の水準です。
Q.03

筑西市の最新の地価はいくらですか？

2025年の筑西市商業地地価公示の中央値は¥37,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15