国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

土浦市の地価推移
2005–2025

TL;DR

土浦市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-35.57%、年平均成長率 (CAGR) は-2.17%/年を記録しました。ピークは2005年の¥69,450/㎡で、最新の2025年は¥44,750/㎡となっています。

土浦市の土地価格・坪単価

茨城県土浦市の2025年時点の地価中央値は¥44,750/㎡（坪単価 約¥147,934円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-35.57%（年平均-2.17%）変化しました。 ピークは2005年の¥69,450/㎡です。

土浦市の人口は142,074人（高齢化率 28.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,361,536。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

土浦市の地価は20年間で累積-35.57%下落しています。2023年に底値 ¥44,450/㎡を記録し、最新の2025年は ¥44,750/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

土浦市の地価は2005年の ¥69,450/㎡がピークで、最新年はピーク比64.4%の水準です。まだ36%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

土浦市の1人当たり課税対象所得は ¥62,985,710 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 土浦市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

67.9

茨城県内

68.7

非常に高い（全国） · 非常に高い（茨城県内）

経済力10医療・福祉12生活利便12人口活力10住宅環境14コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

71.4

茨城県内

67.7

非常に高い（全国） · 非常に高い（茨城県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス12経済的余裕17人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

茨城県内

62.2

高い（全国） · 高い（茨城県内）

価格トレンド5需要基盤8経済集積9人口持続性14財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

転入超過地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値71.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値62.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口14.2万人、平均所得336万円、高齢化率28.8%、財政力指数0.86。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,65823,84140,02556,20972,39320052010201520202025
商業地¥44,750/㎡-36%
住宅地¥31,800/㎡-33%
準工業地¥28,500/㎡-33%
工業地¥22,400/㎡-32%
市街化調整区域内現況宅地¥12,500/㎡-38%
宅地見込地¥10,600/㎡-38%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,450
2006¥64,100
2007¥60,000
2008¥58,650
2009¥56,800
2010¥53,800
2011¥51,700
2012¥48,900
2013¥46,100
2014¥46,100
2015¥45,600
2016¥45,400
2017¥45,200
2018¥45,050
2019¥45,050
2020¥44,950
2021¥44,700
2022¥44,500
2023¥44,450
2024¥44,450
2025¥44,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,750
2006¥42,700
2007¥39,900
2008¥39,450
2009¥38,900
2010¥37,900
2011¥36,500
2012¥35,100
2013¥31,900
2014¥31,700
2015¥31,600
2016¥31,500
2017¥31,600
2018¥31,600
2019¥31,600
2020¥31,500
2021¥31,400
2022¥31,600
2023¥31,400
2024¥31,850
2025¥31,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,750
2006¥38,650
2007¥36,400
2008¥32,300
2009¥32,650
2010¥31,300
2011¥29,900
2012¥28,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,000
2006¥30,400
2007¥28,800
2008¥27,800
2009¥26,700
2010¥25,400
2011¥23,600
2012¥22,450
2013¥21,450
2014¥20,900
2015¥20,700
2016¥20,600
2017¥20,600
2018¥20,200
2019¥20,400
2020¥20,500
2021¥20,600
2022¥20,700
2023¥21,200
2024¥21,700
2025¥22,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,150
2006¥17,500
2007¥16,500
2008¥15,900
2009¥15,100
2010¥14,200
2011¥13,300
2012¥12,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,000
2006¥15,500
2007¥14,800
2008¥14,400
2009¥13,900
2010¥13,200
2011¥12,200
2012¥11,300
2013¥10,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

142,074-1.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

14.1万14.2万14.3万14.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥62,985,710+23.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4248万5298万6349万7399万20072025

高齢化率

28.8%+55.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822262920072025

外国人比率

2.6%+73.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 土浦市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

142,074人

日本人 135,299 / 外国人 3,650

外国人比率

2.57%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

109%

流入型 (職場都市)

年齢階級

10.9%
57.9%
28.8%
0–14歳15,510
15–64歳82,307
65歳以上40,903

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,220

転出

−6,326

社会増減

+894

転入超過 (プラス)。土浦市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 155,055 人。 夜間人口 142,074 人に対して 109.1% (約12,981人の流入)。

総面積

122.89km²

可住地 98.69

人口密度

1,156人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥336万円

納税者 69,733人

事業所数

5,869件

民営・2021年

従業者数

76,348人

民営・2021年

商業年間販売額

51億円

卸+小売 2020

土浦市の課税対象所得は年間 23億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,361,536。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.49%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.8%

45,708人

就業者数

64,518人

労働力 67,551

通勤純流入

+8,096人

入 4万 / 出 3万

土浦市の就業者のうち 70.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.86

やや健全

実質公債費比率

4.4%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 36.99%

財政力指数 0.86。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

90.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

66,280戸

持家 37,660 / 借家 22,970

飲食店数

555件

小売 1,040

土浦市の持ち家率は 56.82%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 89.98㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.43人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

109施設

歯科 82

医師数

488人

薬剤師 392

土浦市は人口千人あたり 3.43人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 5,910

中学校

9校

生徒 3,537

高等学校

8校

生徒 7,761

幼稚園

11園

園児 1,389

小学校では教員1人あたり 15.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 394人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

25所

児童福祉施設

41所

介護老人福祉施設

13所

国保被保険者

28,571人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 99 地点

土浦市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内99地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

土浦市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.40倍
最も揺れやすい地点2.37倍

主な地形

ローム台地73後背湿地11三角州・海岸低地9砂州・砂礫州4自然堤防1谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 99 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

23 地点

住宅地

63 地点

準工業地

3 地点

工業地

4 地点

宅地見込地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

土浦市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

土浦市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-35.57%変化しました (年平均-2.17%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

土浦市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥69,450/㎡がピークで、最新年はピーク比64.43%の水準です。
Q.03

土浦市の最新の地価はいくらですか？

2025年の土浦市商業地地価公示の中央値は¥44,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15