国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

龍ケ崎市の地価推移
2005–2025

TL;DR

龍ケ崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-34.49%、年平均成長率 (CAGR) は-2.09%/年を記録しました。ピークは2005年の¥71,750/㎡で、最新の2025年は¥47,000/㎡となっています。

龍ケ崎市の土地価格・坪単価

茨城県龍ケ崎市の2025年時点の地価中央値は¥47,000/㎡（坪単価 約¥155,372円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-34.49%（年平均-2.09%）変化しました。 ピークは2005年の¥71,750/㎡です。

龍ケ崎市の人口は76,420人（高齢化率 28.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,267,395。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

龍ケ崎市の地価は20年間で累積-34.49%下落しています。2019年に底値 ¥45,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥47,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

龍ケ崎市の地価は2005年の ¥71,750/㎡がピークで、最新年はピーク比65.5%の水準です。まだ34%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

龍ケ崎市の1人当たり課税対象所得は ¥44,000,646 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 龍ケ崎市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

茨城県内

55.4

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

経済力10医療・福祉6生活利便10人口活力7住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

茨城県内

52.5

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

教育環境6保育アクセス10医療アクセス6経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

茨城県内

53.4

やや高い（全国） · やや高い（茨城県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積7人口持続性10財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中コスパが良いやや揺れやすい地盤

住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値53.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口7.6万人、平均所得327万円、高齢化率28.9%、財政力指数0.75。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,54324,35941,17557,99174,80820052010201520202025
商業地¥47,000/㎡-34%
住宅地¥27,500/㎡-37%
準工業地¥21,100/㎡-42%
工業地¥23,500/㎡-1%
市街化調整区域内現況宅地¥12,500/㎡-41%
宅地見込地¥10,700/㎡-40%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥71,750
2006¥66,500
2007¥63,100
2008¥60,650
2009¥57,550
2010¥54,950
2011¥52,750
2012¥50,200
2013¥48,400
2014¥46,800
2015¥46,300
2016¥46,000
2017¥45,800
2018¥45,600
2019¥45,500
2020¥45,700
2021¥45,800
2022¥45,900
2023¥46,000
2024¥46,400
2025¥47,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,400
2006¥38,600
2007¥36,000
2008¥34,100
2009¥33,400
2010¥32,300
2011¥31,700
2012¥30,600
2013¥26,850
2014¥28,700
2015¥28,400
2016¥25,900
2017¥25,700
2018¥25,400
2019¥25,400
2020¥25,300
2021¥25,300
2022¥25,400
2023¥26,100
2024¥26,900
2025¥27,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,600
2006¥33,100
2007¥29,900
2008¥28,500
2009¥26,100
2010¥23,900
2011¥22,200
2012¥21,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,800
2006¥22,800
2007¥22,100
2008¥21,700
2009¥21,200
2010¥20,600
2011¥20,100
2012¥19,300
2013¥18,900
2014¥18,600
2015¥18,300
2016¥18,200
2017¥18,100
2018¥19,950
2019¥20,700
2020¥20,500
2021¥21,350
2022¥20,800
2023¥22,150
2024¥22,750
2025¥23,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,200
2006¥19,200
2007¥17,800
2008¥16,600
2009¥15,150
2010¥14,400
2011¥13,400
2012¥12,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,950
2006¥15,250
2007¥16,500
2008¥15,900
2009¥15,100
2010¥14,200
2011¥13,500
2012¥12,800
2013¥12,200
2017¥11,300
2018¥11,200
2019¥11,100
2020¥11,000
2021¥10,800
2022¥10,700
2023¥10,600
2024¥10,600
2025¥10,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

76,420-3.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.6万7.8万7.9万8.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥44,000,646+25.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3031万3522万4012万4503万20072025

高齢化率

28.9%+88.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1520253020072025

外国人比率

2.5%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 龍ケ崎市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

76,420人

日本人 73,394 / 外国人 1,910

外国人比率

2.50%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

89%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.8%
58.4%
28.9%
0–14歳8,264
15–64歳44,619
65歳以上22,113

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,036

転出

−2,929

社会増減

+107

転入超過 (プラス)。龍ケ崎市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 68,010 人。 夜間人口 76,420 人に対して 89.0% (約8,410人の流出)。

総面積

78.59km²

可住地 68.56

人口密度

972人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥327万円

納税者 36,362人

事業所数

2,335件

民営・2021年

従業者数

27,548人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

龍ケ崎市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,267,395。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.28%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.7%

23,089人

就業者数

34,124人

労働力 35,649

通勤純流入

-7,371人

入 1万 / 出 2万

龍ケ崎市の就業者のうち 67.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -7,371人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.75

やや健全

実質公債費比率

5.2%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 32.16%

財政力指数 0.75。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

32,240戸

持家 23,150 / 借家 7,550

飲食店数

248件

小売 448

龍ケ崎市の持ち家率は 71.81%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.78㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.35人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

44施設

歯科 42

医師数

103人

薬剤師 184

龍ケ崎市は人口千人あたり 1.35人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 3,279

中学校

6校

生徒 1,853

高等学校

4校

生徒 1,539

幼稚園

4園

園児 208

小学校では教員1人あたり 13.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 298人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

16,227人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 56 地点

龍ケ崎市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内56地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

龍ケ崎市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.46倍
最も揺れやすい地点2.41倍

主な地形

自然堤防28ローム台地15三角州・海岸低地7後背湿地4谷底低地1旧河道1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 56 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

33 地点

準工業地

1 地点

工業地

3 地点

宅地見込地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

龍ケ崎市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

龍ケ崎市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-34.49%変化しました (年平均-2.09%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

龍ケ崎市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥71,750/㎡がピークで、最新年はピーク比65.51%の水準です。
Q.03

龍ケ崎市の最新の地価はいくらですか？

2025年の龍ケ崎市商業地地価公示の中央値は¥47,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15